8月26日，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（股票代碼：01996.HK，以下簡(jiǎn)稱“弘陽(yáng)地產(chǎn)”）公布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“穩(wěn)”字當(dāng)頭的發(fā)展主基調(diào)下，弘陽(yáng)地產(chǎn)以穩(wěn)健篤行的姿態(tài)，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，實(shí)現(xiàn)2021年上半年業(yè)績(jī)跑贏大市。

報(bào)告期內(nèi)，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為人民幣129.6億元，同比增34.7%；毛利潤(rùn)同比增12.1%至人民幣27.3億元；凈利潤(rùn)人民幣9.9億元，同比增10.6%。

業(yè)績(jī)向好的同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)安全性進(jìn)一步提高。據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，弘陽(yáng)地產(chǎn)期末現(xiàn)金余額充足，約為175.8億元。以業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的“三條紅線”為衡量標(biāo)準(zhǔn)，上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)繼續(xù)保持三項(xiàng)指標(biāo)為綠，獲各大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)一致看好。

在政策持續(xù)高壓的行業(yè)環(huán)境下，憑借精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局、雙輪驅(qū)動(dòng)的優(yōu)勢(shì)以及具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品與服務(wù)，弘陽(yáng)地產(chǎn)正向陽(yáng)而生，在穩(wěn)健中砥礪前行。

本次出席業(yè)績(jī)會(huì)管理層為：弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席曾煥沙

弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事、總裁袁春

弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁雷偉彬

弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官申廣平

銷售結(jié)構(gòu)優(yōu)化 營(yíng)收凈利雙增 

今年，房地產(chǎn)行業(yè)依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭。在疫情、“三條紅線”以及土地兩集中政策影響下，房地產(chǎn)企業(yè)不復(fù)此前的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，相比規(guī)模擴(kuò)張，企業(yè)發(fā)展更加注重穩(wěn)健安全。作為中型房企的典型代表，弘陽(yáng)地產(chǎn)在穩(wěn)健之余，也顯現(xiàn)出成長(zhǎng)型房企的發(fā)展?jié)摿?，在逆境中依然交出一份不錯(cuò)的半年度“答卷”。

根據(jù)中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，截至2021年6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣491.5億元，同比增長(zhǎng)55.7%。至此，2018年至2021年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)合約銷售額持續(xù)增長(zhǎng)。憑借銷售規(guī)模逐年提升，弘陽(yáng)地產(chǎn)在2021上半年房企銷售排行榜上也升至45位。

從銷售構(gòu)成來(lái)看，得益于本土深耕的優(yōu)勢(shì)，弘陽(yáng)地產(chǎn)大本營(yíng)所在的江蘇以及長(zhǎng)三角區(qū)域的銷售繼續(xù)保持領(lǐng)先，長(zhǎng)三角合約銷售占比約72%；此外，弘陽(yáng)地產(chǎn)深耕大灣區(qū)、成渝等核心都市圈也初顯成效，大灣區(qū)和成渝都市圈銷售占比已達(dá)約17%。

在弘陽(yáng)地產(chǎn)上半年的合約銷售中，一線及新一線城市貢獻(xiàn)的銷售比例達(dá)到50%，正因?yàn)椴季值某鞘心芗?jí)提升，弘陽(yáng)地產(chǎn)銷售均價(jià)漲幅顯著，上半年平均合約銷售單價(jià)約為16920元/平方米，同比增長(zhǎng)15.6%。其中，在上半年持續(xù)銷售項(xiàng)目中有86個(gè)實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)增長(zhǎng)，其中48個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)增長(zhǎng)幅度超過(guò)5%。

此外，2021年上半年，在弘陽(yáng)地產(chǎn)的36個(gè)主力銷售城市中，18個(gè)城市的市占率較2020年有所提升，其中弘陽(yáng)地產(chǎn)布局的9個(gè)城市市占率增加超50%。

銷售表現(xiàn)的穩(wěn)步增長(zhǎng)也帶動(dòng)了營(yíng)業(yè)收入和各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)的增長(zhǎng)。

中期報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣129.6億元，同比增長(zhǎng)34.7%；毛利潤(rùn)同比增12.1%至人民幣27.3億元；凈利潤(rùn)人民幣9.9億元，同比增長(zhǎng)10.6%；母公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)同比微增至7.4億元；公司毛利率約21.1%，凈利率達(dá)7.6%，均保持在行業(yè)平均水平前列。

與此同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)回款率一直保持在行業(yè)較高水準(zhǔn)。2021年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)簽約回款率約91%，穩(wěn)定的回款有助于公司保持充裕的現(xiàn)金流，為維持有質(zhì)量的銷售增長(zhǎng)保駕護(hù)航。

戰(zhàn)略布局精準(zhǔn) 聚焦深耕成效顯著

好的戰(zhàn)略是企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的指路明燈。精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局毫無(wú)疑問(wèn)是弘陽(yáng)地產(chǎn)營(yíng)收與利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的關(guān)鍵所在。

弘陽(yáng)地產(chǎn)堅(jiān)持“做透大江蘇、深耕都市圈、做強(qiáng)中心城”的布局戰(zhàn)略，進(jìn)一步擴(kuò)大集約化優(yōu)勢(shì)，深耕長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、成渝、山東半島、長(zhǎng)江中游等全國(guó)最優(yōu)質(zhì)都市圈。上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)共獲取21塊新增土地，78%分布在一二線城市。

具體來(lái)看，“做透大江蘇”始終是弘陽(yáng)地產(chǎn)拓展全國(guó)都市圈的底氣與籌碼。報(bào)告期內(nèi)，弘陽(yáng)地產(chǎn)在大江蘇地區(qū)新增貨值占比達(dá)57%。而大本營(yíng)江蘇也反向?yàn)楹腙?yáng)地產(chǎn)貢獻(xiàn)了不俗的業(yè)績(jī)。今年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)在江蘇省銷售進(jìn)入雙Top10，其中銷售金額Top9，銷售面積Top4，獲評(píng)2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)江蘇省Top2。

在多渠道補(bǔ)倉(cāng)后，截至2021年6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備總面積為2101萬(wàn)平方米，其中67%位于一二線核心城市。上半年獲取地塊平均樓面價(jià)11038元/平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)22899元/平方米，布局板塊較為優(yōu)質(zhì)，充足的房地價(jià)差保障了未來(lái)利潤(rùn)空間，為弘陽(yáng)地產(chǎn)未來(lái)業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)提供有力支撐。

江蘇大本營(yíng)范圍內(nèi)，南通、常州、徐州等蘇南、蘇中、蘇北城市均有較高深耕度，開(kāi)發(fā)超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目，其他都市圈優(yōu)質(zhì)城市中，長(zhǎng)沙、重慶、成都、合肥、佛山等關(guān)鍵城市均已開(kāi)發(fā)超過(guò)4個(gè)項(xiàng)目。

雙輪協(xié)同賦能  打造城市商業(yè)標(biāo)桿

作為業(yè)內(nèi)少數(shù)以雙輪驅(qū)動(dòng)為特色的房企，上半年弘陽(yáng)地產(chǎn)在地產(chǎn)和商業(yè)協(xié)同賦能方面取得進(jìn)一步發(fā)展。

今年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)堅(jiān)持“雙輪”協(xié)同賦能的發(fā)展策略，持續(xù)推動(dòng)商業(yè)精品有序落地，目前在建的安慶弘陽(yáng)廣場(chǎng)、常州名力1936，預(yù)計(jì)2022年9月開(kāi)業(yè)。弘陽(yáng)特色的商住聯(lián)動(dòng)多元化取地模式也得到進(jìn)一步夯實(shí)，今年8月，公司新獲取山東濰坊市中心優(yōu)質(zhì)商住地塊。

保持規(guī)模的同時(shí)，弘陽(yáng)商業(yè)還專注精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。目前，弘陽(yáng)商業(yè)以年輕中產(chǎn)、成熟中產(chǎn)、親子家庭為主要目標(biāo)客群，成功打造了弘陽(yáng)茂、弘陽(yáng)廣場(chǎng)、弘陽(yáng)生活+三條主力產(chǎn)品線，打造弘陽(yáng)商業(yè)區(qū)別于其他城市綜合體運(yùn)營(yíng)商的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

以公司打造的明星項(xiàng)目“南京弘陽(yáng)茂”為例，弘陽(yáng)商業(yè)積極發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)探索者角色，將其打造成行業(yè)內(nèi)首個(gè)將“雙Mall+游樂(lè)演藝”模式跑通的商業(yè)項(xiàng)目，打造出了全業(yè)態(tài)全鏈路轉(zhuǎn)化閉環(huán)的模式。這一極具行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的打法，在創(chuàng)下銷售佳績(jī)的同時(shí)，也獲得業(yè)內(nèi)高度評(píng)價(jià)，獲評(píng)“2021商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目”。

在激烈的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下，弘陽(yáng)地產(chǎn)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升，在2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)排行榜上位列第12位，同時(shí)獲評(píng)“年度商業(yè)地產(chǎn)卓越企業(yè)”等稱號(hào)。

財(cái)務(wù)健康 “三條紅線”持續(xù)穩(wěn)居綠檔

隨著疫情常態(tài)化、“三線四檔”、供地兩集中及一系列融資限制措施深度影響房企發(fā)展，財(cái)務(wù)健康在當(dāng)下顯得尤為重要。

今年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)改善優(yōu)化，企業(yè)發(fā)展保持安全健康。

從“三條紅線”指標(biāo)來(lái)看，截至2021年6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率69.4%，凈負(fù)債率53.9%，現(xiàn)金短債比為1.7倍，“三條紅線”繼續(xù)穩(wěn)居綠檔。在資金安全方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)期內(nèi)現(xiàn)金余額充足，達(dá)到175.8億元。

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況使得各大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)弘陽(yáng)地產(chǎn)展望穩(wěn)定向好。今年以來(lái)，惠譽(yù)、穆迪等國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)維持弘陽(yáng)地產(chǎn)“穩(wěn)定”展望，聯(lián)合國(guó)際評(píng)級(jí)提升弘陽(yáng)地產(chǎn)評(píng)級(jí)由BB-到BB，展望穩(wěn)定，反映出企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿水平有所改善。

此外，弘陽(yáng)地產(chǎn)在資本市場(chǎng)也頗受認(rèn)可。自公司上市以來(lái)，弘陽(yáng)地產(chǎn)共計(jì)獲得16家境內(nèi)外機(jī)構(gòu)給予“推薦買入”評(píng)級(jí)。

資本市場(chǎng)的認(rèn)可也促使弘陽(yáng)地產(chǎn)融資進(jìn)入“良性循環(huán)”，不僅融資渠道通暢，發(fā)債利率也進(jìn)一步降低。2021年1月，弘陽(yáng)地產(chǎn)成功發(fā)行3.5億4年期境外美元債，票面利率低至7.3%，融資成本創(chuàng)歷史新低。5月，弘陽(yáng)地產(chǎn)首次發(fā)行綠色債券，成為首家獲得香港金管局綠色和可持續(xù)金融資助計(jì)劃補(bǔ)貼的房地產(chǎn)企業(yè)。弘陽(yáng)地產(chǎn)至今已獲得共9000萬(wàn)美元的境外商業(yè)銀行貸款。

大運(yùn)營(yíng)一體化 經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)降本增效 

目前，房地產(chǎn)企業(yè)均在構(gòu)建大運(yùn)營(yíng)體系，以實(shí)現(xiàn)降本增效。

具體到弘陽(yáng)地產(chǎn)，今年以來(lái)，公司著力推行一體化運(yùn)營(yíng)管理，打造行業(yè)獨(dú)特有競(jìng)爭(zhēng)力的“六個(gè)一體化”，即投融研管理體系一體化、產(chǎn)品研發(fā)與建造體系一體化 、標(biāo)準(zhǔn)化供應(yīng)鏈體系一體化、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)力的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)平臺(tái)一體化、強(qiáng)營(yíng)銷力的項(xiàng)目營(yíng)銷全流程一體化、拉通物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系一體化。

通過(guò)一體化運(yùn)營(yíng)管理及跨周期的資源和資金經(jīng)營(yíng)調(diào)度能力，弘陽(yáng)地產(chǎn)所在的多個(gè)城市平均開(kāi)盤周期均快于當(dāng)?shù)貥?biāo)桿及同儕企業(yè)，且首開(kāi)項(xiàng)目銷售均價(jià)高于競(jìng)品。以弘陽(yáng)地產(chǎn)布局一線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目廣州南沙灣璟壹號(hào)為例，該項(xiàng)目首開(kāi)30天內(nèi)去化率即達(dá)80%，凈利潤(rùn)率高達(dá)18.5%，毛利率高達(dá)27.3%。

此外，弘陽(yáng)地產(chǎn)所在的新虹橋采購(gòu)聯(lián)盟已有12家房企，形成5000億+規(guī)模，最終助力公司實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化11.27%。

房地產(chǎn)行業(yè)最終要回歸產(chǎn)品，好的產(chǎn)品可以幫助企業(yè)快速去化。因此，除了在運(yùn)營(yíng)和管理上下功夫，弘陽(yáng)地產(chǎn)還嚴(yán)控品質(zhì)、提升服務(wù)力。

2021年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)升級(jí)服務(wù)體系至2.0，以“透明工地”、“品質(zhì)交付”、“煥新計(jì)劃”等標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作，打造匠心產(chǎn)品，提升暖心服務(wù)。魯淮區(qū)域大吳公園、蘇中區(qū)域時(shí)光峯匯兩個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目已經(jīng)落地“透明工地”，設(shè)置各環(huán)節(jié)樣板間供業(yè)主參觀。同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)啟動(dòng)“煥新計(jì)劃”，對(duì)60余個(gè)項(xiàng)目的社區(qū)景觀、道路等設(shè)施進(jìn)行翻新升級(jí)。

基于對(duì)品質(zhì)的嚴(yán)苛要求以及客戶導(dǎo)向，2021年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)商品房交付近15000套，交付率達(dá)83%，客戶滿意度得分91分，均高于業(yè)內(nèi)平均水準(zhǔn)。

心系公益 勇?lián)鐣?huì)責(zé)任

自成立以來(lái)，弘陽(yáng)集團(tuán)秉承“讓生活更有溫度”的使命，在企業(yè)成長(zhǎng)的同時(shí)，一直心系社會(huì)公益事業(yè)，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。多年來(lái)，弘陽(yáng)集團(tuán)累計(jì)向社會(huì)捐資捐物總額達(dá)2億元。

“夢(mèng)想小屋”是弘陽(yáng)集團(tuán)公益3.0戰(zhàn)略規(guī)劃落地的重點(diǎn)公益項(xiàng)目。弘陽(yáng)集團(tuán)于3月向江蘇省青少年發(fā)展基金會(huì)捐贈(zèng)1000萬(wàn)元，聯(lián)合執(zhí)行“夢(mèng)想改造+”關(guān)愛(ài)計(jì)劃，規(guī)劃在未來(lái)五年內(nèi)，精準(zhǔn)幫扶600個(gè)“事實(shí)孤兒”，兩年內(nèi)實(shí)地改造600間“夢(mèng)想小屋”，助力完善“事實(shí)孤兒”關(guān)愛(ài)幫扶體系。今年6月，弘陽(yáng)參與建設(shè)的300間“夢(mèng)想小屋”集中交付，人民日?qǐng)?bào)、學(xué)習(xí)強(qiáng)國(guó)、中國(guó)青年報(bào)、江蘇共青團(tuán)等官媒、政府機(jī)構(gòu)相繼進(jìn)行了報(bào)道，社會(huì)各界對(duì)于“夢(mèng)想小屋”的改造，給予了高度關(guān)注和支持。

心系社會(huì)公益事業(yè)的同時(shí)，弘陽(yáng)集團(tuán)也在疫情中迅速反應(yīng)，支援抗疫行動(dòng)。在5月下旬的廣佛疫情中，弘陽(yáng)地產(chǎn)廣東區(qū)域迅速成立公益專題小組，向社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站捐贈(zèng)物資，保障一線工作人員的安全。7月20日，面對(duì)突如其來(lái)的南京本土疫情，弘陽(yáng)集團(tuán)迅速部署防疫要求，搭建集團(tuán)防疫、社區(qū)防疫與生活保障三位一體的“安全防線”。繼南京后，武漢市也出現(xiàn)本土疫情，弘陽(yáng)地產(chǎn)華中區(qū)域公司緊急采購(gòu)一批醫(yī)療物資，第一時(shí)間調(diào)動(dòng)資源援助抗疫。

此外，弘陽(yáng)集團(tuán)ESG表現(xiàn)突出，也獲得了業(yè)界的認(rèn)可。6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)獲得特別環(huán)境、社會(huì)、企業(yè)管治大獎(jiǎng)年度杰出企業(yè)白金獎(jiǎng)與2021年InnoESG獎(jiǎng)。

弘陽(yáng)地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展離不開(kāi)社會(huì)各界的支持，作為上市企業(yè)，弘陽(yáng)集團(tuán)深刻認(rèn)識(shí)到“取之于社會(huì)，用之于社會(huì)”的道理。未來(lái)，弘陽(yáng)地產(chǎn)將不斷提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，繼續(xù)拓展品牌影響力，秉承初心，成為一家受人尊敬的美好生活創(chuàng)造者。