6月16日，禹佳生活服務集團有限公司（以下簡稱“禹佳服務”或公司）在港交所網(wǎng)站更新了IPO申請材料，公司赴港上市之路繼續(xù)向前推進。

據(jù)最新招股文件顯示，禹佳服務2020年實現(xiàn)收入6.3億元，三年復合增長率達26.9%，凈利潤由2018年的3424萬元增至2020年的8321萬元，復合年增長率高達55.9%。規(guī)模方面，公司2020總在管面積達1840萬平方米，三年年均復合增長率達27.1%。

特別地，公司大力發(fā)展增值服務，積極培育業(yè)績第二增長曲線。數(shù)據(jù)顯示，若按非業(yè)主增值服務及小區(qū)增值服務所產(chǎn)生的收入占總收入的比例計，在海西物業(yè)百強中，禹佳服務排名第一，而在物業(yè)市場更為活躍的長三角地區(qū)，公司同樣名列前茅。

整體來看，憑借清晰的戰(zhàn)略布局和日益增強的外拓能力，禹佳服務無論是在盈利能力還是在規(guī)模增長上都具備顯著的競爭力。

深耕全國化布局 搶灘高增長潛力區(qū)域

本著“進入一座城，深耕一座城”的理念，禹佳生活服務在所開展業(yè)務的城市中廣泛開發(fā)由住戶、租戶及供貨商組成的網(wǎng)絡(luò)，并通過多樣化且優(yōu)質(zhì)的服務提高客戶忠誠度，目前已形成覆蓋多種住宅和非住宅物業(yè)的中國市場戰(zhàn)略布局。

在“2+4+X”的擴張戰(zhàn)略下，禹佳生活服務專注于海西和長三角地區(qū)，同時繼續(xù)深耕環(huán)渤海經(jīng)濟圈、華中地區(qū)、西南地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)四大重點區(qū)域，業(yè)務規(guī)模及市場份額不斷擴大。截至2020年末，公司擁有155個在管項目和216個已訂約項目，已訂約項目合計覆蓋中國15個省份、直轄市的29個城市，將為業(yè)績長期增長提供穩(wěn)固的支撐。

值得一提的是，隨著多年聚力深耕海西和長三角地區(qū)，公司在當?shù)爻晒⒘孙@著優(yōu)勢。根據(jù)2020年相關(guān)數(shù)據(jù)，在海峽西岸地區(qū)注冊的物業(yè)服務百強企業(yè)中，若按非業(yè)主增值服務及小區(qū)增值服務所產(chǎn)生的收入占總收入的比例計，禹佳服務排名第一。

而在物業(yè)市場更為活躍的長三角區(qū)域，根據(jù)2019和2020年的相關(guān)數(shù)據(jù)，在長三角地區(qū)擁有最大在管建筑面積的業(yè)務服務百強企業(yè)中，按非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務的收入比例，公司同樣位列前三。

加碼市場外拓 發(fā)揮規(guī)模效益

隨著全國化布局不斷擴大，禹佳服務注重做好市場拓展，從縱向上通過市場拓展和兼并收購，不斷擴大管理面積；橫向上通過對存量面積的深挖增加多種經(jīng)營的收入，不斷增強核心競爭力。

招股書顯示，2020年7月，禹佳生活服務收購一家位于浙江舟山的物業(yè)管理服務提供商舟山星城的70%股權(quán)。截至2020年12月31日，通過完成此項收購，公司獲得42個項目，取得在管總建筑面積約為270萬平方米。從項目來源看，禹佳服務來自禹洲集團開發(fā)項目的收

入占比已從2018年的94.6%下降至2020年的80.3%，體現(xiàn)了公司在積極開拓第三方項目方面的突破?？梢灶A見，隨著公司未來第三方外拓項目的持續(xù)增加，禹佳服務未來的收入來源必將會更多元化。

內(nèi)生外拓之下，禹佳服務的綜合實力不斷增強。業(yè)內(nèi)人士表示，基于禹佳生活服務不斷加碼的全國化布局，以及利用戰(zhàn)略收并購持續(xù)補充優(yōu)質(zhì)項目，上市后公司具備較為明晰的長期增長性，將為股東帶來更高的投資價值。