6月14日，遠(yuǎn)洋服務(wù)（06677.HK）發(fā)布有關(guān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)總協(xié)議的持續(xù)關(guān)聯(lián)交易公告，公告顯示，于2021年6月14日，遠(yuǎn)洋服務(wù)與遠(yuǎn)洋集團(tuán)訂立商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)總協(xié)議，據(jù)此，遠(yuǎn)洋服務(wù)將為遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司的商寫物業(yè)（包括購(gòu)物商場(chǎng)及寫字樓）提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

根據(jù)公告，遠(yuǎn)洋服務(wù)將為遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司的11個(gè)寫字樓項(xiàng)目，其總建筑面積約966000平方米以及11個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積約905000平方米提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。同時(shí)，2021-2023年商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)總協(xié)議項(xiàng)下的關(guān)聯(lián)交易額上限分別為1億人民幣，2.2億人民幣，3億人民幣。

6月15日，遠(yuǎn)洋服務(wù)召開(kāi)電話會(huì)，宣布搭建商業(yè)資管團(tuán)隊(duì)及成立商業(yè)資管平臺(tái)，全面承接遠(yuǎn)洋集團(tuán)持有的商場(chǎng)、寫字樓的管理運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，并發(fā)力輕資產(chǎn)外拓輸出商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。此時(shí)，距遠(yuǎn)洋服務(wù)在2020年業(yè)績(jī)會(huì)提到依托母公司優(yōu)質(zhì)商寫項(xiàng)目開(kāi)展商寫資管業(yè)務(wù)不到3個(gè)月時(shí)間，遠(yuǎn)洋服務(wù)已兌現(xiàn)業(yè)績(jī)會(huì)上的承諾。

遠(yuǎn)洋服務(wù)定位于遠(yuǎn)洋集團(tuán)的輕資產(chǎn)平臺(tái)，商業(yè)資管平臺(tái)的搭建也展示了遠(yuǎn)洋集團(tuán)打造這一輕資產(chǎn)平臺(tái)的決心。同時(shí)，此次整合對(duì)遠(yuǎn)洋服務(wù)的未來(lái)發(fā)展有更為宏大的戰(zhàn)略意義。首先，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)作為資產(chǎn)管理的兩大主要內(nèi)容，在管理界面上有密切的聯(lián)系和協(xié)同，由遠(yuǎn)洋服務(wù)同時(shí)提供資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)，可以減少摩擦成本，提高執(zhí)行效率，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的質(zhì)量；其次，通過(guò)設(shè)立資管平臺(tái)，打造遠(yuǎn)洋服務(wù)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和管理專業(yè)能力。后續(xù)遠(yuǎn)洋服務(wù)會(huì)將資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理作為重要的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，積極拓展第三方的資管業(yè)務(wù)，從而增加整體收入和利潤(rùn)。最后，打通各個(gè)業(yè)態(tài)的客戶資源，實(shí)現(xiàn)商業(yè)、寫字樓和住宅的客戶流量共享，通過(guò)公司優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)積累的大量客戶可以為商寫資產(chǎn)提供穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)，而我們高效管理及運(yùn)營(yíng)的商辦項(xiàng)目亦可為住戶提供便利、愉悅的購(gòu)物和辦公體驗(yàn)，有利于提升在管物業(yè)住戶的滿意度和忠誠(chéng)度。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)成立28年以來(lái)，除開(kāi)發(fā)主業(yè)之外，布局商業(yè)地產(chǎn)及寫字樓已有二十幾年，先后打造了成都遠(yuǎn)洋太古里、北京頤堤港、杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、北京遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋光華國(guó)際、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心等多個(gè)城市地標(biāo)級(jí)商業(yè)項(xiàng)目及5A級(jí)寫字樓。多年的探索與深耕之下，遠(yuǎn)洋已在商業(yè)綜合體及寫字樓打造方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并展現(xiàn)出卓越的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力。杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港于2017年正式營(yíng)業(yè)，以藝術(shù)購(gòu)物中心的特質(zhì)，不斷引領(lǐng)著杭州的品質(zhì)生活；位處漢陽(yáng)古城核心、低密度開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)的武漢遠(yuǎn)洋里，預(yù)計(jì)將于2022年開(kāi)業(yè)。北京遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港位于北京城市副中心、京杭大運(yùn)河北端，與南端的杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港遙相呼應(yīng)。2020年12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)再度攜手太古地產(chǎn)，獲取北京頤堤港二期項(xiàng)目，為北京再添一座商業(yè)標(biāo)桿。未來(lái)，遠(yuǎn)洋服務(wù)將依托母公司持有的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，打造具有市場(chǎng)影響力的商寫資管品牌，為后續(xù)的輕資產(chǎn)外拓和服務(wù)輸出夯實(shí)基礎(chǔ)，發(fā)展商寫業(yè)務(wù)成為新的增長(zhǎng)極。

未來(lái)，遠(yuǎn)洋服務(wù)在“一主兩翼”基礎(chǔ)上，一方面，不斷打磨商寫運(yùn)營(yíng)管理的核心能力，另一方面，不斷豐富非住業(yè)態(tài)品類，利用多業(yè)態(tài)綜合服務(wù)實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，形成自身發(fā)展新格局。