“一年三次集中供地”。

近日，天津、鄭州、長沙、徐州相繼發(fā)布了2021年住宅用地集中供應出讓的相關(guān)文件，嚴格實行住宅用地供應“兩集中”政策，引發(fā)市場高度關(guān)注。于房企而言，集中供地將產(chǎn)生較大的集中資金需求，對于重點布局調(diào)控涉及城市的房企以及高杠桿、快周轉(zhuǎn)類型的房企，將在資金管理方面面臨更大挑戰(zhàn)。

另類房企“輕”裝上陣 不懼資金壓力

在大型房企為拿地蓄勢，中小型房企苦于現(xiàn)金流困境之時，以“綠色地產(chǎn)”起家的朗詩地產(chǎn)(00106.HK)，在資產(chǎn)輕型化轉(zhuǎn)型道路上一路穩(wěn)健前行，僅2021年第一季度，朗詩地產(chǎn)就實現(xiàn)簽約銷售額(包括委托開發(fā)管理項目)人民幣109億元，同比增長208%，相比2019年同期增幅為211%。

“輕資產(chǎn)化運營”是朗詩地產(chǎn)長期堅持的發(fā)展戰(zhàn)略之一。從2014年開始至今，朗詩充分利用差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢，通過項目合作開發(fā)、小股操盤、委托代建等方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊，項目平均權(quán)益比例控制在30%左右，從而大幅降低土地成本。

與此同時，朗詩也以此與區(qū)域型中小開發(fā)商、擁有土地的非地產(chǎn)企業(yè)、財務(wù)投資人建立合作關(guān)系，不僅降低了企業(yè)經(jīng)營壓力，還輸出項目開發(fā)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)收益多樣性。在這一運營模式下，朗詩不僅是綠色建商，也是地產(chǎn)投行，兼具開發(fā)商、運營商及基金管理公司多重角色。

據(jù)悉，2020年，朗詩地產(chǎn)浙江公司通過品牌合作開發(fā)、委托開發(fā)等資產(chǎn)輕型化方式，囤下超過120億的貨值，合作品牌包括日本住友商事、上海建工、亨通集團等。此外，2021年朗詩地產(chǎn)新進漳州、南通、達州等多個重點城市，新鎖定11.5億合同，實現(xiàn)多個新區(qū)域布局，這在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式下難度較大。

負債率低于行業(yè)水平，朗詩財務(wù)基本盤穩(wěn)健扎實

負債和融資能力的強弱，是體現(xiàn)房企風險把控情況及能否長足發(fā)展的晴雨表。尤其是面對“三道紅線”的壓頂，“全力以赴”降低負債比才能使眾多房企進入的安全線，而財務(wù)表現(xiàn)一向穩(wěn)健的朗詩地產(chǎn)依舊從容應對。

據(jù)其財報顯示，截至2020年末，朗詩凈負債率約25.9%，仍處于行業(yè)較低水平；同時一年內(nèi)到期的有息負債比例為13.1%，2年期以上債務(wù)占比從去年的39%提升至41%；現(xiàn)金短債比6.1倍。

朗詩地產(chǎn)總裁助理兼財務(wù)中心總經(jīng)理顧婧在此前的業(yè)績會上表示：公司財務(wù)政策一貫穩(wěn)健，從達標的兩條數(shù)據(jù)來看，已經(jīng)有很高的安全邊際，不會影響金融機構(gòu)對公司的信用政策。公司會持續(xù)關(guān)注控制負債的降低，積極推進債務(wù)管理。目前，公司已獲批的授信額度非常充裕，未使用額度達386億元，合作的金融資源廣泛，現(xiàn)金流充裕。

攻城略地儲備充足，年銷售目標500億元

國內(nèi)調(diào)控在很多一二線城市進一步加強，受到限價等政策影響，2020年部分中國地產(chǎn)開發(fā)項目在銷售售價上沒有達到之前投資時的預期，整個地產(chǎn)行業(yè)都面臨著業(yè)績下滑的問題。

年報數(shù)據(jù)顯示，朗詩2020年凈利潤也有所下滑。對此，朗詩地產(chǎn)總裁黃征并未對2021年的市場表現(xiàn)失去信心。他表示，目前，朗詩的可售貨值是1043億元，還有一部分貨值會在一季度和二季度陸續(xù)轉(zhuǎn)化為可售貨值。

2021年，朗詩年度銷售目標定為500億，其底氣來源于朗詩今年的推貨量：650億元至700億元之間。黃征表示：朗詩新近開盤項目十個，個別項目可能會有一些不確定性。在時間節(jié)點上，上半年和下半年基本持平，目前朗詩正在加快一些項目的建設(shè)，希望在上半年能夠提供更多的供貨。

據(jù)了解，2020年至2021一季度，朗詩陸續(xù)落子惠州、咸陽等城市，并持續(xù)深化西北部、長三角區(qū)域以及珠三角區(qū)域布局，儲備了大量優(yōu)質(zhì)土儲。作為業(yè)界少有的同時在中美兩國擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的內(nèi)地房企，朗詩早在2013年就布局海外市場，于美國創(chuàng)立Landsea Homes。截至2020年底，美國地產(chǎn)業(yè)務(wù)已售未結(jié)訂單貨值達27.2億元，同比增長了346%。隨著美國疫情的逐步控制及紐約樓市的復蘇，其美國紐約地區(qū)的Avora項目去化速度提升，迄今已有90%售出，為后續(xù)的業(yè)績增長和盈利空間提供了有力保障。

隨著“重資產(chǎn)+高周轉(zhuǎn)”模式在房地產(chǎn)行業(yè)失去競爭力，未來，只有現(xiàn)金充裕、財務(wù)穩(wěn)健的房企才有望獲得更多優(yōu)質(zhì)的市場資源和發(fā)展機遇。朗詩作為一個具有時代前瞻性視野的企業(yè)，憑借資產(chǎn)輕型化模式，在面對地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的下半場，依然可期。