收并購(gòu)頻繁 物管行業(yè)整合加速

2020年，物業(yè)行業(yè)收并購(gòu)活動(dòng)頻繁，不完全統(tǒng)計(jì)共有41起收并購(gòu)活動(dòng)，涉及金額71億元。進(jìn)入2021年，物業(yè)企業(yè)收并購(gòu)浪潮仍在持續(xù)。

1月7日，永升生活服務(wù)發(fā)布公告稱(chēng)，擬以4.34億人民幣收購(gòu)桂林彰泰服務(wù)集團(tuán)有限公司65%的已發(fā)行股本。彰泰物業(yè)目前在管面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，簽約面積超過(guò)2400萬(wàn)平方米。

月中，合景悠活則發(fā)布收購(gòu)雪松智聯(lián)科技集團(tuán)有限公司80%股權(quán)的公告。該筆收購(gòu)代價(jià)為人民幣13.16億元。截至2020年12月31日，雪松智聯(lián)在管面積合計(jì)超過(guò)8600萬(wàn)平方米，在管項(xiàng)目合計(jì)超過(guò)1000個(gè)。交割后，預(yù)計(jì)合景悠活總在管面積將突破1.2億平方米。

不過(guò)，1月內(nèi)的大筆收購(gòu)頭條必然是恒大主導(dǎo)的“鯨吞”亞太酒店物業(yè)。恒大物業(yè)公布的信息透露，其以15億元全資收購(gòu)寧波市亞太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)。資料顯示，亞太酒店物業(yè)在浙江、江蘇、山東、四川等13個(gè)省份39個(gè)城市擁有在管項(xiàng)目940個(gè)，在管面積超8000萬(wàn)平方米，涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、城市綜合體、大型工業(yè)園等業(yè)態(tài)。

頻頻的動(dòng)作之下，上市僅兩個(gè)多月，恒大物業(yè)股價(jià)已然翻倍。通過(guò)此次大手筆并購(gòu)，恒大物業(yè)市值直追碧桂園服務(wù)，在進(jìn)一步擴(kuò)大物業(yè)管理規(guī)模的同時(shí)，也將業(yè)務(wù)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到了城市公共建筑和服務(wù)領(lǐng)域。

而截至3月5日超出恒大物業(yè)市值不足50億，市值接近1700億港元的碧桂園服務(wù)，在其規(guī)模追逐與布局填補(bǔ)中也不遑多讓。2月25日，藍(lán)光發(fā)展公告披露，碧桂園服務(wù)以48.465億元收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.6203%股份。這一輪收購(gòu)，不僅能讓碧桂園服務(wù)合同管理面突破10億平方米并成為目前國(guó)內(nèi)合約管理面積最大的物業(yè)公司（初步估算），同時(shí)強(qiáng)化其西南地區(qū)的業(yè)務(wù)布局，還能促使其市場(chǎng)價(jià)值的提升。

收并購(gòu)的頻繁，不僅折射出當(dāng)前物業(yè)行業(yè)的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，更是加速了行業(yè)的整合與市場(chǎng)集中度的提升。而這番熱潮之下，以往“低調(diào)”的龍湖物業(yè)也有“大動(dòng)作”。就在3月4日晚間，億達(dá)中國(guó)公告披露，龍湖將向賣(mài)方收購(gòu)億達(dá)服務(wù)100%股權(quán)，交易代價(jià)為12.73億元。交易完成后，億達(dá)中國(guó)將不再持有億達(dá)服務(wù)任何權(quán)益，并從前者綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中脫離。

物業(yè)盈喜與市場(chǎng)表現(xiàn)

2021年1月至今，已有超過(guò)10家物業(yè)公司陸續(xù)發(fā)布正面盈利公告，顯示不少物業(yè)管理行業(yè)在疫情沖擊下依舊取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

根據(jù)公告，發(fā)布盈喜物業(yè)公司2020全年業(yè)績(jī)?nèi)〉酶咚僭鲩L(zhǎng)，主要受益于在管面積和增值服務(wù)收入的增加，以及降低成本，提高效率帶來(lái)的收入和利潤(rùn)同步提高。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)

而股市表現(xiàn)方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)觀察已上市的41只港股物業(yè)股發(fā)現(xiàn)，自年初至今平均漲幅為1.19%，漲幅有所回落，料與前段時(shí)間物業(yè)股板塊有所下滑有關(guān)。而回顧1月的月度平均漲幅為4.2%，2月月度平均漲幅為1.5%，3月至今的平均漲幅則為-4%。個(gè)股表現(xiàn)方面，恒大物業(yè)依舊領(lǐng)漲，自年初至今漲幅為70%，相對(duì)于1月漲幅高達(dá)92%相比有所下降。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

誰(shuí)是物業(yè)標(biāo)桿與領(lǐng)跑者？

上市潮并未減退，收并購(gòu)迭起，但隨著企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，資本市場(chǎng)對(duì)于物業(yè)股的審視更甚。在全國(guó)數(shù)十萬(wàn)家物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，有哪些物管企業(yè)將脫穎而出，引領(lǐng)行業(yè)之先，成為行業(yè)標(biāo)桿？

為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院根據(jù)長(zhǎng)期對(duì)物業(yè)企業(yè)的研究觀察與分析，結(jié)合企業(yè)運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、資本表現(xiàn)、管理、模式、品牌等多項(xiàng)指標(biāo)綜合評(píng)選，于3月舉行的2021觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)上隆重發(fā)布“2021年度物業(yè)服務(wù)卓越企業(yè)”。

行業(yè)熱點(diǎn)中，誰(shuí)能成為備受認(rèn)可與贊譽(yù)的行業(yè)領(lǐng)跑者，敬請(qǐng)期待。