觀點指數(shù) 2020年初，眾多房地產(chǎn)企業(yè)正在總結(jié)過去一年的輝煌和不足，對新的一年拿地、融資以及項目開竣工情況作出部署。一場突如其來的新冠病毒疫情打亂了整個房地產(chǎn)市場的節(jié)奏。

首先受到波及的便是土地推出供應(yīng)方面。以觀點指數(shù)監(jiān)測的23個重點一二城市情況來看，2020年1月單月推出土地147宗，總面積709.95萬平方米，同比減少54.56%，環(huán)比減少62.47%。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

疫情管控影響繼續(xù)蔓延，2月份已有多個城市推遲掛牌近期計劃拍賣的土地，包括武漢6宗總起價180億的土地，江蘇2宗總起價12億的涉宅用地均延期出讓。

除了土拍延期之外，全國各地的售樓處關(guān)閉和開發(fā)項目停工對房企的經(jīng)營收入造成了巨大影響，部分區(qū)域如合肥要求房地產(chǎn)建設(shè)工程復(fù)工時間不得早于3月9日，鄭州要求房地產(chǎn)建設(shè)工程復(fù)工時間不得早于3月16日。

在這種情況下，部分中大型房企推出網(wǎng)上購房、無理由退房以及打折促銷等營銷手段，加大線上推盤力度，意圖在逆市下鎖定更多的簽約金額。例如2月13日，恒大通過多種營銷組合手段，三日內(nèi)售出約4.75萬套房屋，總價約580億元。

據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，目前包括恒大、融創(chuàng)、保利等26家房企推出了“無理由退房”等營銷優(yōu)惠方案。

與中大型房企不同，大部分區(qū)域房企由于樓盤存量少、造價成本高等原因，難以推出大力度的促銷組合，改善短時間內(nèi)的經(jīng)營情況。區(qū)域房企如何平穩(wěn)度過疫情帶來的短暫市場寒冬，成為了大家關(guān)注的焦點。

面對考驗，市場這只無形的手難以調(diào)節(jié)平衡時，國內(nèi)適時推出的政策總能發(fā)揮出應(yīng)有的調(diào)控作用。

2月3日開市至今，央行已投放流動性達3萬億元左右，其中，逆回購?fù)斗胚_2.8萬億元，逆回購自然到期回籠達2.5萬億元；2月20日，央行公布1年期LPR下調(diào)10個基點至4.05%，5年期以上LPR下調(diào)5個基點至4.75%。寬松的貨幣政策進一步推動貸款市場利率下行，有望緩解區(qū)域房企的融資壓力。

同時，對于前期已經(jīng)拿地的房企，部分城市允許延后或分期繳納土地金，降低短期資金支出壓力；無錫、衡陽、蘇州等地也在一定程度上放寬了預(yù)售條件，加快了區(qū)域房企的銷售回款。

雖說有政策的幫扶，但疫情的突發(fā)讓大部分區(qū)域房企短時間內(nèi)的銷售業(yè)績不可避免地遭受不利影響。

利好的方面是，數(shù)據(jù)顯示，過去3年1-2月房企銷售額占全年銷售額比例僅為8.13%，疫情的影響下，房屋購買需求將會延后推遲，并不會大幅消失。而區(qū)域房企考慮的應(yīng)該是如何度過當下難關(guān)，迎接接下來幾個月的銷售回補行情。

回望2019年，眾多的區(qū)域房企中，表現(xiàn)優(yōu)異的有哪些？又有哪些能夠迎難而上，抓獲正前方的發(fā)展機遇？

2020年3月，觀點指數(shù)將發(fā)布“2020房地產(chǎn)區(qū)域企業(yè)綜合實力表現(xiàn)”，對京津冀、長三角、大灣區(qū)、海西、華中、西部以及成渝7個區(qū)域，過去一年經(jīng)營表現(xiàn)優(yōu)異的本土企業(yè)進行表彰，對未來中國房地產(chǎn)區(qū)域企業(yè)的前景進行展望。敬請期待！