（2020年2月23日）疫情之下，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨了很大沖擊，企業(yè)延遲開工、土地延遲出讓、企業(yè)銷售額下滑……但在市場表現(xiàn)低迷之際，仍不乏出人意料的消息。

就在2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元高價(jià)拿下了上海徐匯濱江綜合體地塊，成為截至目前的內(nèi)地第一總價(jià)地王。消息一出，令不少人感到意外，紛紛感慨起非內(nèi)地房企的財(cái)大氣粗。

在眾人印象之中，內(nèi)地房企和非內(nèi)地房企的發(fā)展策略截然不同，內(nèi)地房企偏積極擴(kuò)張，非內(nèi)房企則趨保守穩(wěn)健。但2019年至今，以港資房企為主的非內(nèi)地房企在內(nèi)地市場上越發(fā)活躍，正在逐步顛覆人們的固有印象。

此次香港置地高價(jià)在上海拿地，實(shí)際上延續(xù)了港資房企近年來在內(nèi)地的發(fā)展趨勢。2019年至今，新世界、恒基地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)等多家港資房企在內(nèi)地市場紛紛加碼投資，更是在內(nèi)地掀起拿地?zé)岢保l造地王。

其中，長三角地區(qū)尤受港資房企們的青睞，除前幾天香港置地高價(jià)拿地的上海外，杭州也是港資企業(yè)眼中的必爭之地。據(jù)公開資料顯示，僅截止2019年8月，已有7家港企在杭州直接拿地，宗數(shù)達(dá)33宗，總價(jià)高達(dá)723.05億元。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前主要的香港房企在杭州布局的項(xiàng)目大多為大型綜合體，而且地段和發(fā)展?jié)摿^好，未來建成之時(shí)相信對杭州市場會(huì)有較大影響。

數(shù)據(jù)來源：公開信息披露，觀點(diǎn)指數(shù)整理

就發(fā)展條件而言，作為長三角重要經(jīng)濟(jì)城市的杭州無論在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、創(chuàng)新環(huán)境，亦或是居住環(huán)境上的條件都十分不錯(cuò)，未來的行業(yè)成長潛力和成長空間也很大。如此看來，成為港資企業(yè)布局的重要城市之一也就不足為奇了。

值得注意的是，在內(nèi)地加碼拿地時(shí)，港資房企也一改往常獨(dú)立發(fā)展居多的方式，選擇與內(nèi)地房企合作。比如2019年，新鴻基聯(lián)合平安集團(tuán)下屬公司以132.6億元競得杭州江河匯綜合體地塊；恒基兆業(yè)也與天恒集團(tuán)組成聯(lián)合體以24.25億元競得北京孫河宅地。

非內(nèi)地房企對內(nèi)地加大投資力度，一方面是對中國經(jīng)濟(jì)未來長期前景的看好；另一方面，也有市場環(huán)境影響的原因。目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨緩，而港資房企低負(fù)債、低成本的優(yōu)勢能使其在當(dāng)下進(jìn)行持續(xù)的大額投資。

但實(shí)際上，無論是內(nèi)地房企還是港資房企，面對瞬息萬變的市場環(huán)境，都需要不斷探索新的市場機(jī)遇，具備精準(zhǔn)的投資眼光。未來的一年，相信以港資為代表的非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)延續(xù)他們的加碼之路，與內(nèi)地房企互相學(xué)習(xí)，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也將更加多元化。

那么在過去的2019年，非內(nèi)地企業(yè)的表現(xiàn)究竟如何？誰是最耀眼的存在？2020年3月，觀點(diǎn)指數(shù)研究院將發(fā)布“2020非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越表現(xiàn)”，到底哪些企業(yè)能夠占據(jù)一席之地，敬請期待。