8月12日晚，金科股份發(fā)布半年報，1-6月，公司簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米；實現(xiàn)營收261億元、歸母凈利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%，兩項指標均位居行業(yè)前列。當期公司毛利率大幅提升7.7個百分點至30.31%，創(chuàng)下了近年來的最佳水平。各項財務數(shù)據(jù)表明，金科股份已經(jīng)進入了此前戰(zhàn)略布局調(diào)整的“豐收期”。

新晉千億軍團 金科領跑

金科的崛起，源于對機會的把握。

尤其是2017年、2018年，公司從西南迅速走向全國，提出“三圈一帶”“八大城市群”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)增加對核心城市的布局、深化省域深耕，貢獻了豐富的可結(jié)轉(zhuǎn)資源。

與之相匹配的是，金科還建立了內(nèi)部賽馬機制、經(jīng)營質(zhì)效紅黑榜、優(yōu)化激勵體系，以此激發(fā)企業(yè)內(nèi)部的增長動力。

充分的準備迎來了豐厚的回報。上半年，公司加權凈資產(chǎn)收益率從2018年同期的3.39%，迅速提升到今年的11%。如此增幅，放到頭部房企隊列中，實屬少見。

另一方面，公司還在大力推進銷售質(zhì)量的提升。至6月底，新增計容建筑面積1530萬平方米，合同投資金額423億元，持續(xù)補充優(yōu)質(zhì)土地資源。

當期，金科簽約銷售金額814億元，同比增長36%，簽約銷售面積839萬平方米，同比增長20%。

銷售質(zhì)量的持續(xù)改善，使得金科在去年千億房企軍團大擴容后，能夠繼續(xù)拉開差距，行業(yè)地位得到顯著提升。

財務指標優(yōu)化  940億預收款保障業(yè)績釋放

更重要的是，在行業(yè)融資能力不斷下滑背景下，金科仍然保持著極強地回款能力，這使得公司債務結(jié)構得以持續(xù)優(yōu)化。

數(shù)據(jù)顯示，1-6月，公司儲備的貨幣資金高達309億元，完全覆蓋短期有息負債，EBITDA利息保障倍數(shù)1.78，較上年同期增加48.33%。同時公司總資產(chǎn)規(guī)模躍升至2720億元，同比增長46%。資產(chǎn)規(guī)模擴張的同時，公司負債率則繼續(xù)維持下降趨勢。

截至6月底，金科股份資產(chǎn)負債率較去年同期下降1個百分點。若扣除預收賬款后資產(chǎn)負債率降至49%，較上年同期下降2個百分點。

較強的回款能力、豐富的資金儲備、以及持續(xù)優(yōu)化的債務結(jié)構，為金科下半年和未來的提升奠定了基礎。

僅就下半年來看，高達5600萬平方米的可售面積，以及940億元的預收賬款，都將保障公司業(yè)績的持續(xù)釋放。

此外，上半年金科還完成2018年現(xiàn)金紅利派發(fā)，每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.6元，股息率高達5.58%，股息率位列A股同行業(yè)前列。

產(chǎn)品力為矛  金科塑造“美好生活”

企業(yè)成功與否，歸根到底要用產(chǎn)品說話，在民生地產(chǎn)開發(fā)方面，金科持續(xù)打造自身的產(chǎn)品力，以市場需求為導向，以品質(zhì)立足，塑造所獨有的靈魂。

早在去年，金科就首次在深圳舉行產(chǎn)品線發(fā)布會，以其一貫擅長的“東方人居”為主題，構建“瓊?cè)A”、“博翠”、“集美”三大產(chǎn)品線。

今年3月在上海，金科再次舉辦“生命建筑”產(chǎn)品發(fā)布會，正式對外公布其“生命建筑”的研究探索，用189項具體技術措施賦予產(chǎn)品“智慧體”、“有機體”、“基因體”三大特征。

以集美系為例，便主要面向市年輕族群和新貴階層的人居需求，打造中國領先型的親子兒童主題社區(qū)。截至6月末，金科集美系已落子重慶、廣州、沈陽、大連、青島、長沙、南昌等40余座城市，已落地規(guī)劃和打造了89個集美系項目，這還只是基礎。

未來，集美系將由表及里，以金科大研發(fā)體系“生命建筑”產(chǎn)品內(nèi)核為指導，以“集美親子兒童社區(qū)”為核心，通過項目的社區(qū)規(guī)劃、園林的公區(qū)設計、產(chǎn)品的配置選材和社區(qū)的管理運營等，打造為中國領先型的親子兒童主題社區(qū)。

需要指出的是，無論是產(chǎn)品本身，還是后續(xù)的物業(yè)管理服務，金科都在探索一條可標準化的操作路徑。這帶來的直接好處是，公司運營能力、質(zhì)效可以不斷提升，以此樹立公司突出的產(chǎn)品力和口碑。

“四位一體”戰(zhàn)略發(fā)力  打造新增長極

如前所述，金科股份當下的優(yōu)異表現(xiàn)得益于其兩年前的戰(zhàn)略布局調(diào)整。而在正式邁入千億軍團之后，金科股份又提出了更進一步的“四位一體”產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展戰(zhàn)略，即在做好民生地產(chǎn)開發(fā)和生活服務主業(yè)的同時，加大科技產(chǎn)業(yè)投資運營和文化旅游康養(yǎng)的布局，以地產(chǎn)主業(yè)延伸出產(chǎn)業(yè)“生態(tài)圈”，為客戶提供全生命周期的美好生活。

以生活服務為例，截至今年6月，金科服務項目已達655個，合同面積2.39億平方米，服務業(yè)主500萬，綜合實力、服務質(zhì)量、服務規(guī)模均穩(wěn)居全國十強。金科正在以智慧科技服務居住空間，基于以科技創(chuàng)新和大數(shù)據(jù)構建的天啟技術平臺，通過大數(shù)據(jù)分析精準服務客戶；同時，切實圍繞社區(qū)業(yè)主衣食住行游購娛教等，積極引入高質(zhì)量的合作方共建社區(qū)服務生態(tài)圈，全力打造現(xiàn)代服務全周期產(chǎn)業(yè)鏈，讓業(yè)主享受更美好的生活體驗。

另一條戰(zhàn)線上，金科則在圍繞國家科技產(chǎn)業(yè)走向，重點發(fā)力科技產(chǎn)業(yè)投資運營板塊，聚焦科技創(chuàng)新、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等特色產(chǎn)業(yè)，致力于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資、建設、孵化、運營，將此打造為金科新的增長極。目前金科投資開發(fā)的高標準產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已進入重慶、湖南、山西、四川、山東、遼寧、陜西等省市，開發(fā)和運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積超1200萬平方米，入園企業(yè)超過2000家，其中500強企業(yè)、千人計劃企業(yè)和行業(yè)百強企業(yè)等標桿企業(yè)超過15%，入園企業(yè)年總產(chǎn)值超千億元。

得益于堅持“產(chǎn)城融合，以產(chǎn)促城”的發(fā)展理念，金科目前已發(fā)展成為中國領先的產(chǎn)業(yè)綜合運營商。

文化旅游康養(yǎng)方面，金科致力于強強聯(lián)合，整合全球優(yōu)質(zhì)運營服務商。繼成立文旅集團之后，今年4月，金科集團與成都置信集團正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)合發(fā)布金科置信新品牌，深耕文旅、康養(yǎng)等領域；8月，金科又戰(zhàn)略攜手澳洲威秀集團，規(guī)劃震撼性的全國樣板項目，引入國際超級文旅IP。

社會價值大于企業(yè)價值  21年公益路提檔升級

作為“美好生活服務商”，21年來，金科集團始終堅持“社會價值大于企業(yè)價值”的理念，把公益作為一項持續(xù)的、堅守的、常態(tài)的事業(yè)在做，助力全民“美好生活”的實現(xiàn)。

在先后成立“紅太陽.精準扶貧”、“大社區(qū)志愿者日”等品牌公益項目后，如今，金科則將目光更多地聚焦在產(chǎn)業(yè)精準扶貧上，將脫貧攻堅與鄉(xiāng)村振興相結(jié)合。以產(chǎn)業(yè)扶貧來定項，在重慶石柱、奉節(jié)、巫溪、城口、開州、豐都、萬州等13個國家級貧困縣，創(chuàng)新開展銷售扶貧、就業(yè)扶貧、教育扶貧、醫(yī)療扶貧和公益慈善活動，多向、多元發(fā)力實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，群眾穩(wěn)定增收。

以重慶市巫溪縣為例，金科注資200萬成立的金科·寶坪產(chǎn)業(yè)扶貧基地，便帶動全鄉(xiāng)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)有意愿發(fā)展食用菌的貧困戶、殘疾人戶600戶，栽種冬桃（映霜紅）200畝，套種辣椒100畝，實現(xiàn)貧困戶戶均增收10000元。

在重慶市城口縣，則結(jié)合當?shù)刭Y源發(fā)力旅游扶貧。金科與重慶市國土局和國聚投資一道，共同投入3000萬建設“金科·迎紅巴渝”民宿項目，項目規(guī)劃97間客房加接待中心、共4800平方米。在推動當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，也為當?shù)刎毨巳禾峁┝司蜆I(yè)崗位和穩(wěn)定收入。

截至目前，金科已累計捐贈及公益投入15億元，向國家級貧困縣投資超過300億元，幫助困難家庭7萬余戶，貧困大學生2100多名……先后被國家民政部授予“中華慈善獎”，同時獲“全國‘萬企幫萬村’精準扶貧行動先進民營企業(yè)”稱號。