在各種政策、經(jīng)濟(jì)因素制約之下，房地產(chǎn)行業(yè)從高歌猛進(jìn)轉(zhuǎn)向了平穩(wěn)發(fā)展。行業(yè)集中度逐漸提升，競爭愈趨激烈之下，房地產(chǎn)企業(yè)要憑借什么樣的優(yōu)勢突圍而出，什么才是市場最關(guān)注的焦點呢？

房企的財務(wù)表現(xiàn)是焦點

2018年我國商品房銷售額達(dá)至14.997萬億元，即將突破15萬億元大關(guān)。但增速上來看，已從2016年同比增長率為34.8%逐漸下滑至2018年的12.2%。市場分化、政策調(diào)控、資金受限等等因素促使市場不景氣的預(yù)期之聲塵囂日上，但這并不妨礙房地產(chǎn)的繼續(xù)規(guī)模發(fā)展，在這幾年間，房地產(chǎn)實際完成投資額增速在穩(wěn)步上升，從2016年同比增長率為6.9%逐年上升至9.5%。

而身處寒冬之中，為謀求發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)仍然需要抓住機會，如開拓更多元業(yè)務(wù)，為自己創(chuàng)造更多利潤增長點。而企業(yè)也意識到優(yōu)化升級與轉(zhuǎn)型的必要，即從粗放型轉(zhuǎn)向穩(wěn)健型發(fā)展，從以往關(guān)注銷售規(guī)模，到如今更為關(guān)注銷售回款、利潤回報，對資金流、降負(fù)債更為重視。

根據(jù)有關(guān)研究機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，2018年前三季度，房地產(chǎn)板塊歸母凈利潤為1221億元，同比提升了39.8%。而在前三季度房地產(chǎn)板塊整體凈負(fù)債率為103.3%，對比17年有所上升，主要是拿地成本上升以及資金鏈趨緊。隨著拿地謹(jǐn)慎、市場降溫，之后數(shù)據(jù)或許有所回落。

行業(yè)表現(xiàn)，折射在房地產(chǎn)企業(yè)之中，無疑是提升利潤率，降杠桿與降負(fù)債。而這也是投資者、資本市場所關(guān)注的焦點之一。財務(wù)表現(xiàn)與企業(yè)綜合實力、企業(yè)能否獲得更好的融資與資本青睞緊緊掛鉤。

財務(wù)表現(xiàn)，從來都是衡量房地產(chǎn)企業(yè)是否擁有傲人資本、卓越能力的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，也因此，觀點指數(shù)研究院將財務(wù)指標(biāo)作為上市企業(yè)的關(guān)鍵考量標(biāo)準(zhǔn)。研究院通過將營運指標(biāo)、財務(wù)指標(biāo)、管理指標(biāo)、商業(yè)模式、品牌指標(biāo)、人氣指數(shù)等進(jìn)行綜合評選，表彰那些位于行業(yè)頂尖位置的房地產(chǎn)上市企業(yè)，從而形成2019中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)，而財務(wù)指標(biāo)也是區(qū)別于卓越100榜總榜單的最大不同。

誰能成為備受資本市場認(rèn)同的上市房企代表？

觀點指數(shù)研究院通過財務(wù)指標(biāo)中的成長能力、盈利能力、償債能力、回報率等多維度綜合衡量過去一年里的企業(yè)表現(xiàn)，對毛利率、凈利率、流動比率、速動比率、負(fù)債率、凈資產(chǎn)收益率等數(shù)據(jù)進(jìn)行研究與分析，并結(jié)合營運、管理、商業(yè)模式、品牌、人氣指數(shù)等指標(biāo)體系綜合推選出2019房地產(chǎn)上市企業(yè)表現(xiàn)(地產(chǎn)G30)。

相對于單純的銷售比拼，上市企業(yè)30強（G30）從各項數(shù)據(jù)進(jìn)行研究，更能全方位展示企業(yè)的綜合財務(wù)能力，也更受到行業(yè)、資本市場的關(guān)注。

到底，誰能成為行業(yè)認(rèn)同的上市房企代表，登上行業(yè)巔峰并贏得榮譽歸來？請期待2019年3月在深圳舉行的“2019觀點年度論壇”，現(xiàn)場將隆重揭曉。

同時，本次榜單評選將會設(shè)置人氣指數(shù)投票，通過市場的熱度及歡迎度來衡量企業(yè)的市場影響力，人氣指標(biāo)將在不同榜單中占據(jù)不同的分值比重。如果你有想要支持的企業(yè)，想為企業(yè)加油打call，點擊進(jìn)入投票通道！