過去一年，國際形勢風(fēng)云變幻，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩下行，在復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和趨嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房企悄然發(fā)生變化，以適應(yīng)未來的發(fā)展。

2018年國家從供需兩側(cè)對房地產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)控，一方面收緊錢袋子，并在多個(gè)重要會(huì)議上強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”；另一方面調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大有效供給。

可以肯定的是，這一政策將在2019年繼續(xù)推進(jìn)。但值得期待的是，2019年中有望迎來邊際松動(dòng)。

“慢”下來

房地產(chǎn)調(diào)控政策“從緊”之下，房地產(chǎn)企業(yè)從快周轉(zhuǎn)向慢下來的主論調(diào)轉(zhuǎn)變。

這些變化從土地市場遇冷可知一二。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2018年1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速比1-10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)，土地成交價(jià)款增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。此外，住宅用地成交樓面價(jià)持續(xù)下跌，土地流拍數(shù)量上升，刷新紀(jì)錄。

相比之前地王頻出，房企拿地變得更加謹(jǐn)慎和理性。除了傳統(tǒng)的招拍掛，更愿意通過低價(jià)并購的方式來擴(kuò)充土儲(chǔ)。

一同慢下來的還有房價(jià)，2018年漲幅較往年收窄，整體價(jià)格趨穩(wěn)。

調(diào)整布局

在逐漸“理性”的增量市場，優(yōu)化區(qū)域市場布局以及升級(jí)產(chǎn)品或許是房企不錯(cuò)戰(zhàn)略調(diào)整方向。

國家大力推動(dòng)城市群發(fā)展的戰(zhàn)略下，中西部核心二線城市可以說是價(jià)值洼地，隨著人口回流與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來房地產(chǎn)會(huì)有較快發(fā)展。

受益于特大核心城市外溢輻射，房地產(chǎn)在其周邊的三四線城市也會(huì)有不錯(cuò)的發(fā)展空間。

生活水平的提升帶來的是對居住要求的提高，綠色、智能化住宅產(chǎn)品更符合時(shí)代趨勢，更能滿足人們美好生活的需求。

而房地產(chǎn)由增量市場轉(zhuǎn)向存量市場時(shí)，多元化轉(zhuǎn)型成為房企的必經(jīng)之路。

多元發(fā)展

存量時(shí)代，房企積極發(fā)展多元化業(yè)務(wù)尋求更大的機(jī)遇。

收購普洛斯和印力、成立泊寓、打造萬村…曾經(jīng)只做住宅的萬科積極發(fā)展新業(yè)務(wù)。

龍湖在2018年正式宣布其四大主航道業(yè)務(wù)：地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、長租公寓及物業(yè)服務(wù)，輔以發(fā)展康養(yǎng)、產(chǎn)城等業(yè)務(wù)。

租售同權(quán)等政策支持以及高房價(jià)和龐大的流動(dòng)人口需求，房企、中介、酒店和投資機(jī)構(gòu)等各路資本紛紛涌入，絕大多數(shù)頭部房企都設(shè)立了自己的長租公寓品牌，長租公寓發(fā)展迅猛，一時(shí)間風(fēng)光無限。然而野蠻擴(kuò)張中亂象頻出，為了擴(kuò)張肆意瘋狂抬價(jià)搶房源。自如3次陷入“甲醛風(fēng)波”，租客談甲醛色變。過度金融化加大長租公寓風(fēng)險(xiǎn)，2018年多家長租公寓爆倉，其中不乏“知名”長租公寓，陣亡名單還在不斷加長。資本寒冬中，長租公寓將迎來行業(yè)洗牌，資金雄厚、有盈利能力企業(yè)會(huì)繼續(xù)前進(jìn)。

存量時(shí)代，有著高現(xiàn)金流和輕資產(chǎn)屬性的物業(yè)服務(wù)也受到了房企和資本的追捧。2018年，除南都物業(yè)登陸A股，雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅、佳兆業(yè)物業(yè)、永升生活服務(wù)均在港股上市，藍(lán)光旗下嘉寶股份也在籌備之中，目前已上市的物管公司超過70家，其中在港股上市的物管公司已經(jīng)超過10家。物業(yè)服務(wù)市場處于成長期，未來還有很大的發(fā)展空間。

不止長租公寓和物業(yè)服務(wù)，城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等也是房企發(fā)展多元業(yè)務(wù)的方向。

更多關(guān)于房企新一年的發(fā)展探討，可以來2019年3月深圳舉辦的 “2019觀點(diǎn)年度論壇”，屆時(shí)數(shù)百開發(fā)企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)、金融投行、專業(yè)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的領(lǐng)袖與高層，與行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、主流媒體共同論道，尋找2019年中國房地產(chǎn)的創(chuàng)新未來。論壇現(xiàn)場還將發(fā)布“2019年度房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)”，共同見證那些卓越、杰出與非凡，付出100分努力的中國房地產(chǎn)企業(yè)。

活動(dòng)安排

2019觀點(diǎn)年度論壇

【大會(huì)主題】：展望：重構(gòu)未來

宏觀篇：經(jīng)濟(jì)與樓市

市場篇：增量開發(fā)與存量運(yùn)營

產(chǎn)品篇：供需新格局

創(chuàng)新篇：風(fēng)口與藍(lán)海

模式篇：“慢下來”的房企

土地篇：面粉之問

產(chǎn)業(yè)篇：運(yùn)營為王

金融篇：“去杠桿”的融資抉擇

2019年度房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)發(fā)布儀式

2019觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃—總部訓(xùn)練營

探訪名企：走進(jìn)行業(yè)最具代表性的知名企業(yè)與項(xiàng)目，讓你親身感受行業(yè)領(lǐng)先者的獨(dú)特氛圍，在現(xiàn)場實(shí)地考察中思考企業(yè)成功的路徑與方法。

高端對話：與高層面對面，撥開層層迷霧，探討企業(yè)成功與制勝之道，在思想碰撞中尋覓成功之道。

案例教學(xué)：資深導(dǎo)師代表性實(shí)例教學(xué)，針對性答疑解惑，解碼方法與路徑，內(nèi)部深度交流。

*更多信息將持續(xù)更新，敬請關(guān)注。