對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說，2018年無(wú)疑是艱難的一年。隨著存量時(shí)代和消費(fèi)升級(jí)的到來(lái)，曾經(jīng)被認(rèn)為是“雞肋”的物業(yè)服務(wù)，卻走到了風(fēng)口之上。

大量物業(yè)服務(wù)企業(yè)搭乘資本市場(chǎng)的快車，從幕后走到臺(tái)前，風(fēng)光無(wú)限。

從“雞肋”到風(fēng)口

作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中末端的物業(yè)服務(wù)，因?yàn)椴毁嶅X甚至需要地產(chǎn)開發(fā)板塊倒貼錢，從前一直是小透明般的存在。

2012年至今，物業(yè)服務(wù)保持持續(xù)增長(zhǎng)，逐漸從角落走向舞臺(tái)中央。2018年，在內(nèi)部調(diào)控和“增量”轉(zhuǎn)“存量”的背景下，物業(yè)企業(yè)在資本市場(chǎng)表現(xiàn)尤為搶眼。

截止到目前，超過七十家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功步入資本市場(chǎng)。

2018年，除南都物業(yè)登陸A股，雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅、佳兆業(yè)物業(yè)、永升生活服務(wù)均在港股上市，藍(lán)光旗下嘉寶股份也在籌備之中。

相較此前集中掛牌新三板，2018年主要物業(yè)公司轉(zhuǎn)向香港上市，一方面是 A 股門檻高并且排隊(duì)時(shí)間較長(zhǎng)，另一方面則因?yàn)楦酃少Y本環(huán)境更好，物業(yè)行業(yè)已經(jīng)形成了板塊效應(yīng)。

資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)行業(yè)青睞有加，源于行業(yè)廣闊的前景和自身優(yōu)勢(shì)。物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)目前還處于成長(zhǎng)期，未來(lái)十年，市場(chǎng)規(guī)?？赡苓_(dá)到2萬(wàn)億。

得益于行業(yè)的高成長(zhǎng)和消費(fèi)升級(jí)，物業(yè)企業(yè)營(yíng)收增速潛力可期。2018年，龍頭物業(yè)企業(yè)營(yíng)收增幅在兩位數(shù)以上，最高達(dá)到62.03%。

在地產(chǎn)周期下行的大環(huán)境下，物業(yè)行業(yè)高現(xiàn)金流、輕資產(chǎn)的特點(diǎn)不僅能有效降低風(fēng)險(xiǎn)，還能提高企業(yè)的靈活性。

物業(yè)服務(wù)的未來(lái)

看中物業(yè)服務(wù)這塊蛋糕的不僅僅是房企，還有阿里、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。隨著越來(lái)越多的企業(yè)大手筆進(jìn)入，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。企業(yè)想要走的更遠(yuǎn)，找到適合自身的盈利模式很重要。做好基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)是前提，挖掘增值服務(wù)是必要。

基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)公司的主體業(yè)務(wù)，增值業(yè)務(wù)則可以為企業(yè)與上下游打造良好的生態(tài)關(guān)系，也是未來(lái)度過業(yè)務(wù)增長(zhǎng)瓶頸期的重要法寶。圍繞房屋資產(chǎn)、社區(qū)運(yùn)營(yíng)以及前期咨詢都是物業(yè)服務(wù)企業(yè)不錯(cuò)的增值服務(wù)切入方向。

除此之外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不應(yīng)局限地產(chǎn)板塊的“自家”業(yè)務(wù)，要積極開拓更大的市場(chǎng)。

一方面，突破地域性、布局全國(guó)甚至全球；另一方面，業(yè)務(wù)細(xì)分，多品牌經(jīng)營(yíng)，除住宅以外，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、旅游、政府公共物業(yè)等也需要精細(xì)化耕耘。

例如，雅生活服務(wù)被資本市場(chǎng)看好的一個(gè)重要原因即在于雙品牌戰(zhàn)略，雅居樂物業(yè)和綠地物業(yè)分別在中高端住宅和非住宅物業(yè)的優(yōu)勢(shì)形成品牌互補(bǔ)。

而讓物業(yè)服務(wù)擁抱科技變革，這是未來(lái)的趨勢(shì)。在人類社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中，科技扮演著越來(lái)越重要的角色，科技對(duì)于物業(yè)服務(wù)也是如此，物業(yè)服務(wù)進(jìn)行智能化轉(zhuǎn)型是對(duì)服務(wù)品質(zhì)和盈利能力的雙重提升。

更多關(guān)于物業(yè)服務(wù)的探討，可以來(lái)2019年3月深圳舉辦的 “2019觀點(diǎn)年度論壇”，屆時(shí)數(shù)百開發(fā)企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)、金融投行、專業(yè)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的領(lǐng)袖與高層，與行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、主流媒體共同論道，尋找2019年中國(guó)房地產(chǎn)的創(chuàng)新未來(lái)。

論壇現(xiàn)場(chǎng)還將發(fā)布“2019年度房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)”，優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將通過分榜單“2019年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)表現(xiàn)”被大家認(rèn)識(shí)。

活動(dòng)安排

2019觀點(diǎn)年度論壇

【大會(huì)主題】：展望：重構(gòu)未來(lái)

宏觀篇：經(jīng)濟(jì)與樓市

市場(chǎng)篇：增量開發(fā)與存量運(yùn)營(yíng)

產(chǎn)品篇：供需新格局

創(chuàng)新篇：風(fēng)口與藍(lán)海

模式篇：“慢下來(lái)”的房企

土地篇：面粉之問

產(chǎn)業(yè)篇：運(yùn)營(yíng)為王

金融篇：“去杠桿”的融資抉擇

2019年度房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)發(fā)布儀式

2019觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃—總部訓(xùn)練營(yíng)

探訪名企：走進(jìn)行業(yè)最具代表性的知名企業(yè)與項(xiàng)目，讓你親身感受行業(yè)領(lǐng)先者的獨(dú)特氛圍，在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察中思考企業(yè)成功的路徑與方法。

高端對(duì)話：與高層面對(duì)面，撥開層層迷霧，探討企業(yè)成功與制勝之道，分享金融資本韜略與創(chuàng)新模式，在思想碰撞中尋覓成功之道。

案例教學(xué)：資深導(dǎo)師代表性實(shí)例教學(xué)，針對(duì)性答疑解惑，解碼方法與路徑，內(nèi)部深度交流。

*更多信息將持續(xù)更新，敬請(qǐng)關(guān)注。