上周(8月3日-8月9日)，45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市整體成交面積533.54萬平方米，環(huán)比下降2.23%，同比下降2.58%。

　　投資要點(diǎn)

　　成交數(shù)據(jù)概要

　　45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市周度成交概要

　　上周(8月3日-8月9日)，45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市整體成交面積533.54萬平方米，環(huán)比下降2.23%，同比下降2.58%。

　　其中4個(gè)全國(guó)一線城市商品房整體成交93.32萬平方米，環(huán)比下降8.51%，同比下降10.57%；10個(gè)典型二線城市商品房整體成交218.48萬平方米，環(huán)比下降9.79%，同比下降4.81%；31個(gè)其他重點(diǎn)城市商品房整體成交221.74萬平方米，環(huán)比上升10.03%，同比上升3.7%。

　　上周45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市中，商品房成交面積實(shí)現(xiàn)環(huán)比上升的城市有19個(gè)，占比42.22%；商品房成交面積實(shí)現(xiàn)同比上升的城市有20個(gè)，占比44.44%。

　　45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市月度成交概要

　　截至上周45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市8月累計(jì)成交商品房694.04萬平方米，同比下降2.94%；實(shí)現(xiàn)同比上升的城市有17個(gè)，占比37.78%。其中4個(gè)全國(guó)一線城市商品房整體成交120.35萬平方米，同比下降9.88%；10個(gè)典型二線城市商品房整體成交290.69萬平方米，同比下降3.45%；31個(gè)其他重點(diǎn)城市商品房整體成交283萬平方米，同比上升0.91%。

　　45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市年度成交概要

　　截至上周45個(gè)城市2013年累計(jì)成交17133.57萬平方米，同比上升22.18%；實(shí)現(xiàn)同比上升的城市有38個(gè)，占比84.44%。其中4個(gè)全國(guó)一線城市整體成交3112.75萬平方米，同比上升22.4%；10個(gè)典型二線城市整體成交7150.83萬平方米，同比上升16.52%；31個(gè)其他重點(diǎn)城市整體成交6869.99萬平方米，同比上升28.57%。

　　浙商地產(chǎn)觀點(diǎn)

　　2013年8月3日-8月9日，45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市整體成交533.5萬平方米，環(huán)比下降2.2%，同比下降2.6%；成交環(huán)比略有下降，但同比降幅縮減明顯；我們對(duì)于8月商品房成交態(tài)勢(shì)保持相對(duì)樂觀，同時(shí)“8月環(huán)比7月改善、9月環(huán)比8月改善”的趨勢(shì)值得期待。

　　無需擔(dān)憂7月商品房成交環(huán)比下降。8月9日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2013年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》，顯示7月全國(guó)商品房銷售額和銷售面積環(huán)比分別下降17.8%和21.2%。我們認(rèn)為導(dǎo)致7月環(huán)比下降的主要原因在于：(1)季節(jié)性因素，表現(xiàn)為6月數(shù)據(jù)存在上半年遺漏項(xiàng)補(bǔ)記而導(dǎo)致數(shù)據(jù)失真，以及7月因氣候原因?qū)е碌膫鹘y(tǒng)銷售淡季；(2)5-6月份的“錢荒”對(duì)于7月份成交的“滯后”影響。鑒于季節(jié)性因素的客觀的(即中性的)，同時(shí)社會(huì)的流動(dòng)性基本走出“錢荒”狀態(tài)，總體處于穩(wěn)健狀態(tài)，因此，我們認(rèn)為不必對(duì)于7月商品房成交的環(huán)比下降過于擔(dān)憂。

　　浙商證券-房地產(chǎn)行業(yè)2013年8月第2周周報(bào)：成交預(yù)期，8月環(huán)比7月改善、9月環(huán)比8月改善