今年1-7月期間，房地產(chǎn)投資、新開工面積、竣工面積和施工面積同比增速分別為20%、8%、8%和16%。今年1-7月期間，房地產(chǎn)投資、新開工面積、竣工面積和施工面積同比增速分別為20%、8%、8%和16%。

　　2013年7月份商品房銷售面積同比上升12%、銷售均價同比上升2%。

　　2013年7月份全國商品房銷售面積為9700萬平方米，同比上升12%，環(huán)比下降21%。銷售均價為人民幣6，364元/平方米，同比上升2%，環(huán)比上升4%，7月份房地產(chǎn)銷售額為人民幣6，170億元，同比上升15%，環(huán)比下降18%。從地區(qū)看，7月份華東、中部和西部地區(qū)的銷售面積分別同比上升18%、7%和8%。1-7月份銷售面積為6.11億平方米，同比上升26%(1-6月份同比上升29%)，銷售均價為人民幣6，469元/平方米，同比上升10%。1-7月份房地產(chǎn)銷售額為人民幣3.955萬億元，同比增幅為38%。房屋開發(fā)投資增速與新開工面積環(huán)比回落，但同比增幅上升。

　　7月份全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資總額人民幣7，470億元，環(huán)比下降25%，同比上升21%(6月份環(huán)比增長32%，同比增長19%)。7月份新開工面積環(huán)比下降25%，同比上升45%至1.67億平方米(6月份環(huán)比增長23%，同比增長14%)。

　　今年1-7月期間，房地產(chǎn)投資、新開工面積、竣工面積和施工面積同比增速分別為20%、8%、8%和16%。

　　7月份土地出讓收入依然強勁，土地成交溢價率擴展。

　　我們對302個主要城市土地購置活動的監(jiān)控顯示，1-7月份土地出讓面積/收入為13.45億平方米/1.501萬億元，同比上升33%/同比上升78%。7月份土地出讓收入環(huán)比增長17%、同比增長89%(6月份環(huán)比上升6%、同比上升61%)；土地成交均價為人民幣1，374元/平方米。溢價率從6月份的12%升至17%。從房地產(chǎn)相關的土地市場活動看，7月份土地出讓收入環(huán)比增長18%，同比增長103%開發(fā)商已公布的7月份銷售業(yè)績環(huán)比增速放緩。

　　我們研究范圍內有9家開發(fā)商公布了7月份銷售數(shù)據(jù)：總體銷售面積環(huán)比下降19%/同比下降5%，銷售額環(huán)比下降23%/同比上升4%，銷售均價環(huán)比下降5%/同比上升9%。

　　交易建議

　　鑒于過去幾個季度中土地出讓活動強勁，我們預計今年剩余時間的投資前景穩(wěn)健。我們看好資金來源較好的行業(yè)領軍企業(yè)以及估值已計入較低增長預期的公司。買入建議：龍湖地產(chǎn)(強力買入)、綠城房產(chǎn)(強力買入)、富力地產(chǎn)、合景泰富、世茂房地產(chǎn)、華潤置地、碧桂園、恒大地產(chǎn)、萬科B、萬科A、保利地產(chǎn)(A)、金地集團和招商地產(chǎn)(A)。賣出建議：仁恒置地、鵬瑞利中國零售信托和榮盛發(fā)展。下行風險：意外的調控政策/宏觀經(jīng)濟硬著陸；上行風險：經(jīng)濟形勢/政策放松好于預期。

　　高華證券-房地產(chǎn)行業(yè)：新開工面積與房地產(chǎn)投資季節(jié)性下跌，但同比增幅上升