參考旁邊的龍湖雙瓏原著別墅項(xiàng)目，泰禾北京院子的定價(jià)預(yù)計(jì)高于龍湖項(xiàng)目。龍湖項(xiàng)目的雙拼別墅價(jià)格在3500-3700萬一套，其他小戶型別墅售價(jià)在1800-2000萬一套，均價(jià)超過8萬一平米。

　　泰禾北京院子

　　泰禾北京院子，是泰禾集團(tuán)繼運(yùn)河上的院子之后，在北京市場(chǎng)又一院子系列高端別墅力作。北京院子所處的中央別墅區(qū)核心區(qū)，孫河板塊，是朝陽區(qū)僅存的低密度別墅區(qū)。項(xiàng)目東至孫河北路，西至孫河組團(tuán)七號(hào)路，南至孫河組團(tuán)三號(hào)路，北至順黃路。車行20分鐘可到達(dá)，國(guó)貿(mào)，燕莎，望京，麗都，三元橋等都會(huì)核心商圈，10分鐘可到達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，出行世界。

　　項(xiàng)目還緊鄰三條核心高速路──京承、京平、機(jī)場(chǎng)高速，另有順白路、順黃路縱貫其中，緊鄰地鐵15號(hào)線孫河站，擁有“一鐵雙橫四縱”的立體通達(dá)交通網(wǎng)，成為交通便利的交通十字，完全覆蓋北京東北部區(qū)域交通。

　　項(xiàng)目北接溫榆河沿河生態(tài)走廊和天然濕地，沿河建有200米寬的綠化帶。處獨(dú)一無二的生態(tài)宜居環(huán)境之外，更擁有高端購物場(chǎng)所像賽特奧萊，歐陸廣場(chǎng)等具有高端國(guó)際化品味的消費(fèi)場(chǎng)所。5分鐘內(nèi)即可到達(dá)。

　　孫河地區(qū)是北京唯一先規(guī)劃后開發(fā)的區(qū)域，區(qū)域限高30米。孫河地區(qū)近年來成為北京的熱點(diǎn)土地出讓地區(qū)。地王頻出。經(jīng)過69輪競(jìng)拍，中糧地產(chǎn)7月22日以23.6億元加3.3萬平方米公租房的代價(jià)奪得朝陽孫河宅地。同樣刨除政府回購面積，該地塊的樓面價(jià)達(dá)到4.6萬/平方米，遠(yuǎn)高于此前保持4.42萬元最高單價(jià)紀(jì)錄的萬柳地塊，再創(chuàng)北京新高。短短10個(gè)月，孫河地塊的樓面價(jià)就從龍湖拿地時(shí)的2萬元/平方米，升至超過4萬元/平方米。

　　2013年1月24日，泰禾地產(chǎn)在北京土地市場(chǎng)拍賣會(huì)上，以18.5億元摘得該塊孫河鄉(xiāng)地塊，溢價(jià)率49.8%；折合樓面價(jià)28559元。現(xiàn)以北京院子的產(chǎn)品形式入市。北京院子項(xiàng)目占地面積5.8萬平米，建筑面積6.4萬平米，容積率1.1。2.9萬元的樓面價(jià)也坐享了土地升值的紅利。

　　整個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)扇面形狀。一期兩種產(chǎn)品，48棟聯(lián)排別墅，94棟獨(dú)院別墅，2015年交房。

　　即將開盤。產(chǎn)品地上建筑面積在260到310平米之間，送兩層地下室，合計(jì)面積在470平到540平米之間。另外贈(zèng)送院子，面積150平米左右。二期有130多套洋房，開盤時(shí)間不確定。

　　一期產(chǎn)品售價(jià)尚未確定。參考旁邊的龍湖雙瓏原著別墅項(xiàng)目，泰禾北京院子的定價(jià)預(yù)計(jì)高于龍湖項(xiàng)目。龍湖項(xiàng)目的雙拼別墅價(jià)格在3500-3700萬一套，其他小戶型別墅售價(jià)在1800-2000萬一套，均價(jià)超過8萬一平米。

　　銀河證券-房地產(chǎn)：泰禾集團(tuán)北京項(xiàng)目調(diào)研紀(jì)要