　　2013年，新一屆中央政府堅持推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，更加注重經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量和效益。上半年，我國經(jīng)濟保持平穩(wěn)發(fā)展，增速繼續(xù)放緩。國務(wù)院出臺“國五條”，進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控，對熱點城市投資投機需求的抑制再度升級。在短期限購、限貸以至限價等調(diào)控政策收緊的同時，中央也在加緊完善保障房政策、房產(chǎn)稅等調(diào)控的長效機制。盡管新“國五條”對房地產(chǎn)產(chǎn)生一定影響，但房地產(chǎn)市場迅速復(fù)蘇，市場回暖明顯，大部分城市依然延續(xù)之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變，房價依然慣性上漲中。除了北京、廣州等少量城市房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度較大以外，國五條在絕大部分城市落地的執(zhí)行細(xì)則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔(dān)憂。各大房地產(chǎn)集團上半年銷售業(yè)績均呈上升趨勢，而標(biāo)桿房企的漲幅更是領(lǐng)跑房產(chǎn)市場。

　　二、公司總體經(jīng)營情況回顧

　　1、銷售業(yè)績持續(xù)提升

　　按并表口徑，上半年公司實現(xiàn)銷售簽約面積88.29萬平米，合同銷售金額119.94億元，銷售回款114.35億元，分別同比增長70.94%、72.15%和101.18%，全年銷售計劃執(zhí)行情況整體保持良好態(tài)勢。

　　2、在施規(guī)模穩(wěn)定增長

　　按并表口徑，上半年公司實現(xiàn)開復(fù)工面積711萬平米，其中新開工面積39萬平米，竣工面積70萬平米。(公司各主要項目開發(fā)進展情況參見表一)

　　3、經(jīng)營業(yè)績基本穩(wěn)定

　　報告期內(nèi)，公司營業(yè)收入約39.83億元，同比增長約21%，實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤約3.53億元，同比略降1.8%。結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售面積27.4萬平米，比上年同期增長50%。公司凈利潤同比有所下降的原因主要是報告期內(nèi)實現(xiàn)的投資收益有所下降。截至報告期末，公司總資產(chǎn)達847.03億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益130.38億元，公司經(jīng)營規(guī)模繼續(xù)穩(wěn)定增長。

　　4、后續(xù)項目集中增加

　　報告期內(nèi)公司加大了獲取土地的力度，一方面，公司在北京朝陽、通州、大興等區(qū)域取得項目，進一步鞏固北京根據(jù)地地位，另一方面，公司在京外深耕城市蘇州、廈門等地繼續(xù)拓展，并新進入杭州、大連等經(jīng)濟較發(fā)達的城市，取得了較好成效。(公司新取得項目情況參見表二）

首開股份：2013半年度報告摘要

（審校：劉滿桃）