我們依然預(yù)計2013年2季度的銷售同比增長幅度將有望進(jìn)一步小幅擴(kuò)大，并且維持公司13年銷售有望達(dá)到1,700億元的判斷，同比增長超20%。

　　4月銷售環(huán)比降同比增，維持2季度同比增速繼續(xù)擴(kuò)大的判斷

　　2013年4月份，萬科(000002.CH/人民幣11.32；200002.CH/港幣17.02，買入)實(shí)現(xiàn)銷售面積110.7萬平米，環(huán)比下降13.0%，同比增長44.3%；銷售金額123.8億元，環(huán)比下降18.6%，同比增長66.4%，4月140億元推盤較3月170億元有所回落以及去年2季度的低基數(shù)兩個因素造成了4月銷售環(huán)比降同比增的情況；單月銷售均價11，183元/平米，環(huán)比下降6.4%，同比增長15.3%。

　　首4月中，公司實(shí)現(xiàn)累計銷售面積482.2萬平米，同比增長27.7%；累計銷售金額560.2億元，同比增長45.5%，較首3月擴(kuò)大5個百分點(diǎn)；累計銷售均價11，618元/平米，同比下降0.6%；首4月銷售同比增速的擴(kuò)大符合我們前期的預(yù)測，鑒于2季度推盤量環(huán)比增幅超20%以上以及去年2季度的同比低基數(shù)，我們依然預(yù)計2013年2季度的銷售同比增長幅度將有望進(jìn)一步小幅擴(kuò)大，并且維持公司13年銷售有望達(dá)到1,700億元的判斷，同比增長超20%。

　　預(yù)售鎖定方面，至4月末，公司的已售未結(jié)算金額鎖定了我們對2013年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)測收入的100%和2014年的50%。

　　中銀國際-萬科A：4月銷售124億元，拿地回升不改謹(jǐn)慎態(tài)度