廣州市擬出臺集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法，明確符合條件的集體建設(shè)用地也可出讓出租，甚至轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月7日消息，廣州國土房管局方面透露，為推進(jìn)廣州市集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)工作，根據(jù)《印發(fā)廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法的通知》，該局草擬了《<廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法>實(shí)施意見》及相關(guān)配套文本，明確符合條件的集體建設(shè)用地也可出讓出租，甚至轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租。

　　據(jù)了解，集體建設(shè)用地要進(jìn)行出讓出租前，必須由所在區(qū)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對集體建設(shè)用地現(xiàn)狀進(jìn)行查勘，確認(rèn)地上房屋權(quán)屬狀況及附著物情況，如集體建設(shè)用地上存在其他房地產(chǎn)權(quán)人的，出讓人或出租人應(yīng)補(bǔ)償完畢并注銷原產(chǎn)權(quán)。如有抵押等情況，需要出具書面證明權(quán)屬人統(tǒng)一出租出讓。集體建設(shè)用地所有權(quán)人出租的，租賃期限不超過規(guī)定的最高租賃年限。

　　需要出具書面說明的情況還包括，集體經(jīng)濟(jì)組織已組織集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或成員代表會(huì)議，對流轉(zhuǎn)基本事項(xiàng)進(jìn)行表決，經(jīng)三分之二以上成員或成員代表同意，并由公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行了現(xiàn)場監(jiān)督，出具公證文書。

　　其中，工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性集體建設(shè)用地，以及在協(xié)議出讓出租公告期內(nèi)同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式公開出讓出租。

　　同時(shí)，集體建設(shè)用地如被納入征收范圍并已發(fā)布土地征收預(yù)公告，則不得再入市。

　　廣州國土房管局表示，上述《<廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法>實(shí)施意見》及相關(guān)配套文本，將在征求社會(huì)意見之后再正式公布實(shí)施。