但其收購的廣州國際金融中心出租率較低，減弱其現(xiàn)金流充足性，并增加因資產(chǎn)集中帶來的評級壓力。

　　觀點網(wǎng)訊：5月7日，標準普爾授予Yuexiu REIT MTN Co.Ltd.擬發(fā)行的優(yōu)先無擔保美元票據(jù)“BBB”的債務(wù)評級，Yuexiu REIT MTN為越秀房地產(chǎn)投資信托基金的子公司。

　　標普稱，預計越秀房托將把發(fā)債所籌資金的大部分用于現(xiàn)有債務(wù)的再融資和一般企業(yè)用途。擬發(fā)行票據(jù)將在其10億美元中期票據(jù)項目下發(fā)行，該項目由匯豐機構(gòu)信托服務(wù)(亞洲)有限公司擔保，基于該公司是越秀房托的保管機構(gòu)。

　　該行認為，對越秀房托的評級反映了其不斷增長的經(jīng)常性現(xiàn)金流，及其在黃金地段持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。評級還反映了該基金所持六個物業(yè)中的五個擁有令人滿意的運營穩(wěn)定性，以及在公司運營和財務(wù)管理上獲得較高程度的母公司支持。

　　但其收購的廣州國際金融中心出租率較低，減弱其現(xiàn)金流充足性，并增加因資產(chǎn)集中帶來的評級壓力。

　　該行還提到，預期未來兩年內(nèi)越秀房托能夠繼續(xù)擴大其資產(chǎn)組合，維持其良好的資產(chǎn)質(zhì)量及在廣州市場的穩(wěn)固市場地位。同時還預期，該基金在收購廣州國際金融中心后，將會改善其出租率和財務(wù)表現(xiàn)。

　　據(jù)了解，5月7日消息，越秀房托正發(fā)行5年期美元計價債券，初步指導息率為同期美國國債加約260點子，發(fā)債規(guī)模待定，預計約3.5億美元，并透露該批債券已接獲約10億美元的認購額。

　　是次發(fā)債集資所得將用於現(xiàn)有債務(wù)再融資及一般企業(yè)用途。中國銀行、星展銀行、匯豐及摩根士丹利擔任今次發(fā)債的聯(lián)席賬簿管理人，預計最快于當日內(nèi)定價。