雖然招商和華僑城在大鵬新區(qū)的旅游項目還處于初始階段，但今后雙方將不可避免的形成競爭關(guān)系。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 對于立志成為世界級濱海生態(tài)旅游度假區(qū)的深圳大鵬新區(qū)而言，招商地產(chǎn)和華僑城的相繼進(jìn)入，應(yīng)該是利好消息。

　　日前，華僑城公告稱，其全資子公司東部華僑城出資3000萬元，與深圳大鵬新區(qū)投資控股有限公司合資成立深圳大鵬華僑城旅游開發(fā)有限公司，持股60%。

　　華僑城表示，大鵬華僑城項目將建成融合濱海度假、高尚運動、康體休閑、主題酒店、文化演藝、人文居住于一體的大型文化旅游綜合性項目。

　　而在不久之前，招商地產(chǎn)亦宣布，計劃用5年時間在大鵬新區(qū)建設(shè)天使灣國際濱海生態(tài)旅游度假城，預(yù)計總投資近300億元，將大鵬新區(qū)的溪涌片區(qū)打造成集旅游度假、健康養(yǎng)生、文化教育、商業(yè)娛樂等為一體的多功能度假城。

　　爭食旅游蛋糕

　　在外界看來，招商地產(chǎn)和華僑城之所以短期內(nèi)先后進(jìn)入大鵬新區(qū)，并宣布各自的旅游度假產(chǎn)品計劃，這與大鵬新區(qū)的規(guī)劃定位不無關(guān)系。

　　2011年12月30日，大鵬新區(qū)正式掛牌成立。整個新區(qū)包括大鵬、葵涌、南澳三個街道轄區(qū)，總面積296.23平方公里，擁有海岸線133.22公里，森林覆蓋率76%，并分布有大小不等20余個沙灘，是目前深圳保存最為完好的自然生態(tài)區(qū)域。

　　針對大鵬新區(qū)的自然優(yōu)勢，在新區(qū)掛牌成立的儀式上，深圳市政府曾表示，大鵬新區(qū)要建設(shè)成為世界級濱海生態(tài)旅游度假區(qū)。

　　“如此巨大的旅游地產(chǎn)資源，政府的開發(fā)決心，自然能引起各大開發(fā)商的重視，而作為具有央企背景、總部又在深圳的招商地產(chǎn)和華僑城而言，較早進(jìn)入?yún)⑴c大鵬新區(qū)的開發(fā)也就不足為奇了。”深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示。

　　不過，大鵬新區(qū)要打造世界級濱海生態(tài)旅游度假區(qū)，目前來看還存在一些制約因素。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁就表示，由于開發(fā)較晚，大鵬新區(qū)現(xiàn)在的配套設(shè)施嚴(yán)重不足，如道路、通訊等方面都跟不上。

　　在此背景下，招商地產(chǎn)和華僑城的進(jìn)入，外界更多的解讀為：雙方是想在大鵬新區(qū)獲取滿足未來開發(fā)的土地資源。

　　相關(guān)分析就指出，當(dāng)前大鵬新區(qū)的改造開發(fā)主要是以舊改項目為主，這會涉及到拆遷，耗時會很長，但這對招商和華僑城的意義在于，可以補充兩家公司在深圳的土地儲備，為今后的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　宋丁也認(rèn)為，以大鵬新區(qū)目前的現(xiàn)狀，大規(guī)模的發(fā)展旅游地產(chǎn)需要一定時間，而在此之前，招商和華僑城可以先行拿到一部分土地，這應(yīng)該也是雙方較早進(jìn)入大鵬新區(qū)的原因。

　　其實，對于能夠獲取的土地資源，招商地產(chǎn)亦曾明確表示，其欲打造的天使灣國際濱海生態(tài)旅游度假城規(guī)劃占地面積約9平方公里，拆遷用地約32萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地約27萬平方米。如此大規(guī)模的土地在深圳可謂相當(dāng)可觀。

　　而對華僑城而言，也有多家研究機構(gòu)指出，大鵬華僑城項目僅是其外延擴張的開端，預(yù)計后續(xù)會有更多的具體項目進(jìn)展。

　　此外，招商地產(chǎn)選擇在大鵬新區(qū)發(fā)展旅游地產(chǎn)項目，也與當(dāng)前的整體樓市情況有關(guān)。

　　有分析師指出，由于住宅項目受調(diào)控影響，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)正成為許多開發(fā)商爭相進(jìn)入的領(lǐng)域，招商地產(chǎn)此次適時進(jìn)入大鵬新區(qū)發(fā)展旅游地產(chǎn)，也有多元化發(fā)展的意圖。

　　“而從華僑城的角度看，此次進(jìn)入大鵬新區(qū)對其開發(fā)旅游地產(chǎn)也是一個補充，因為華僑城一直缺少一個濱海的大型旅游項目。” 宋丁稱。

　　招商對壘華僑城

　　雖然招商地產(chǎn)和華僑城在大鵬新區(qū)的旅游項目還處于初始階段，但不可否認(rèn)今后雙方亦將不可避免的形成競爭關(guān)系。

　　首先，雙方在一個時間點內(nèi)相繼宣布進(jìn)入大鵬新區(qū)發(fā)展旅游項目，就是政府有意形成競爭發(fā)展意圖使然。

　　相關(guān)分析就透露，招商和華僑城其實之前都與政府談了很久，而政府最終決定讓雙方都在前期進(jìn)入，一是想借助雙方的背景和實力，加快大鵬新區(qū)的開發(fā)，另一方面則是不想在今后形成一家獨大的局面，雙方良性的競爭更有利于大鵬新區(qū)的發(fā)展，同時也促使雙方打造高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品。

　　不過業(yè)內(nèi)就認(rèn)為，從雙方目前公布的規(guī)劃來看，項目今后都將包括旅游度假、高端酒店、商業(yè)娛樂等項目，這必然導(dǎo)致雙方日后在產(chǎn)品方面形成同質(zhì)化競爭，項目在發(fā)展中或缺乏對游客獨特的吸引力。

　　此外，招商地產(chǎn)和華僑城在發(fā)展旅游地產(chǎn)的模式上，也將面臨挑戰(zhàn)。

　　宋丁就認(rèn)為，華僑城之前開發(fā)的旅游項目主要是東部華僑城模式的復(fù)制，這種模式旅游過重，導(dǎo)致經(jīng)營成本過大，負(fù)重也較高，而大鵬華僑城是濱海項目，這對其而言是首次嘗試，如果照搬東部華僑城模式，會對大鵬華僑城的開發(fā)運營造成更大的壓力。

　　而在招商地產(chǎn)方面，其相關(guān)負(fù)責(zé)人曾介紹，他們將對照蛇口片區(qū)和“海上世界”的開發(fā)模式，把大鵬新區(qū)天使灣國際濱海生態(tài)旅游度假城打造成“東部海上世界”。

　　在外界看來，招商地產(chǎn)這種區(qū)域性成片開發(fā)的經(jīng)驗和優(yōu)勢，可復(fù)制性較強，在沿海、沿江等城市也都能復(fù)制。

　　不過，亦有分析認(rèn)為，招商地產(chǎn)的海上世界模式是針對已有片區(qū)的升級改造，而大鵬新區(qū)的項目都是新建，并且招商以前從未涉及具體的旅游地產(chǎn)開發(fā)，其在這方面的人才儲備、管理經(jīng)驗、開發(fā)模式肯定會有所欠缺，這都會影響項目的最終結(jié)果。