近些年來(lái)的“黃金周”已經(jīng)不再是主要的銷(xiāo)售期，而變成了主要的蓄客期。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 張媛娜 對(duì)于多年未在廣州有新項(xiàng)目入市的中海而言，10月14日正式開(kāi)盤(pán)的中海譽(yù)城難免承擔(dān)了更多的期待。

　　無(wú)論是9月底開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心之初，還是正式開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，都吸引了眾多關(guān)注的目光與人氣。

　　中海低價(jià)入市

　　資料顯示，中海譽(yù)城位于蘿崗區(qū)開(kāi)創(chuàng)大道與開(kāi)源大道兩大城市主干道交匯處，距地鐵6號(hào)線香雪站僅3分鐘車(chē)程。項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)面積達(dá)112萬(wàn)平米，總戶數(shù)達(dá)七千多套，項(xiàng)目分北苑、南苑兩個(gè)地塊進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。

　　據(jù)了解，中海譽(yù)城開(kāi)盤(pán)首推戶型為55-143平米的一至四房，售價(jià)為9000元-13000元/平米,并帶有2000元/平米裝修。僅在當(dāng)日享有每套扣減3萬(wàn)元的優(yōu)惠。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，10月14日上午9點(diǎn)一刻左右，項(xiàng)目還未正式開(kāi)盤(pán)，但營(yíng)銷(xiāo)中心已聚集了逾千人，場(chǎng)面十分火爆，現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)家中以年輕夫婦居多。

　　部分買(mǎi)家表示，同附近樓盤(pán)相比，中海譽(yù)城價(jià)格比較便宜。以萬(wàn)科東薈城為例，萬(wàn)科東薈城的小戶型均價(jià)在12800元/平方米左右，部分朝向優(yōu)越的大戶型甚至要去到14000元/平方米以上。

　　“還是中海譽(yù)城的性價(jià)比更高。”此外，也有部分買(mǎi)家認(rèn)為中海譽(yù)城無(wú)論是從規(guī)劃還是品牌上都要稍勝一籌。

　　據(jù)了解，上午10時(shí)正式開(kāi)盤(pán)后不到30分鐘，中海譽(yù)城即售出近五成。截止下午6點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示，中海譽(yù)城去化已接近九成，其中55㎡一房和95/115/125㎡三房均已銷(xiāo)售一空。

　　可見(jiàn)，作為羊城黃金周后一周蘿崗科學(xué)城版塊首個(gè)入市的項(xiàng)目，中海譽(yù)城的確取得了較理想的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　然而，其熱銷(xiāo)背后不僅僅由于偏低的定價(jià)，亦與黃金周后廣州樓市的整體表現(xiàn)息息相關(guān)。

　　節(jié)后成交井噴

　　與被寄予厚望的國(guó)慶黃金周相比，假期后的一周，廣州樓市成交量幾乎可以用“井噴”來(lái)形容。

　　陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月8日，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽329套；10月9日，網(wǎng)簽421套；10月10日，網(wǎng)簽477套；10月11日，網(wǎng)簽390套；10月12日，網(wǎng)簽462套；10月13日，網(wǎng)簽535套。每日平均網(wǎng)簽約436套。

　　然而，黃金周期間，從9月30日到10月5日共六天，廣州全市住宅的銷(xiāo)售套數(shù)僅為730套，每日平均成交量不到122套。

　　對(duì)此，廣州知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，認(rèn)購(gòu)與網(wǎng)簽是兩個(gè)階段，大家一般選擇在國(guó)慶期間進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，而網(wǎng)簽等一系列手續(xù)將會(huì)在國(guó)慶假期回來(lái)后再辦理。“黃金周具有特殊性，因?yàn)榉偶?，所以沒(méi)有辦理網(wǎng)簽，實(shí)際上是有大量成交的。”

　　其續(xù)稱，黃金周之后一周的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)才是真正反映了黃金周的成交情況。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)分析師龍斌也在其10月9日的微博中表示，“今天陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽超過(guò)300套，上班了，開(kāi)始反映中秋國(guó)慶這七八天的成交情況了。”

　　而且，近些年來(lái)的“黃金周”已經(jīng)不再是主要的銷(xiāo)售期，而變成了主要的蓄客期。像中海旗下的中海譽(yù)城，國(guó)慶期間都處于蓄客階段，國(guó)慶黃金周過(guò)后隨即開(kāi)盤(pán)，自然會(huì)取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　此外，韓世同進(jìn)一步指出，僅僅根據(jù)黃金周幾天的成交情況就判斷廣州十月的樓市情況，這是不客觀的。他預(yù)測(cè)，廣州的十月是完全可以達(dá)到“銀十”的效果。

　　事實(shí)上，不僅對(duì)于能否到來(lái)的“銀十”，就算剛剛過(guò)去的九月，此前亦有部分市場(chǎng)人士對(duì)其產(chǎn)生了誤讀。

　　早前有市場(chǎng)消息認(rèn)為，今年廣州的“金九”不金，成色不足。然而，據(jù)廣州市國(guó)土房管局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，9月廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積74.75萬(wàn)平方米，同比增加52.5%，環(huán)比增加3.7%。

　　網(wǎng)簽面積雖環(huán)比略漲了3.7%，但同比來(lái)看增幅卻達(dá)到一半以上。其實(shí)，環(huán)比的略漲也是因?yàn)槠甙嗽路莩山涣慷己芨?。?shù)據(jù)顯示，7、8、9月連續(xù)三個(gè)月，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽面積都超過(guò)了70萬(wàn)平米，而前三季度的成交量為519.61萬(wàn)平方米，更是達(dá)到去年全年的93.23%。