保利地產(chǎn)和保利置業(yè)在上海的同門之爭似乎不可避免。就整個上海而言，保利地產(chǎn)的市場份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于保利置業(yè)。

　　觀點網(wǎng) 陳澤佳 近日，保利地產(chǎn)在上海的土地市場可謂是出盡了風(fēng)頭，以致同屬于一個母公司的保利置業(yè)緊跟其后拿下的另一地塊，被大部分媒體擺了一道烏龍，誤以為仍是保利地產(chǎn)的戰(zhàn)果，并稱保利連續(xù)三天豪擲百億上海拿三地。

　　顯然，這完全把兩家公司混淆了。實際上，這是保利集團下屬兩個不同的上市公司，在很多不了解保利置業(yè)與保利地產(chǎn)關(guān)系的人看來，保利置業(yè)似乎是保利地產(chǎn)的子公司，這著實讓兄弟的保利置業(yè)尷尬了一把。

　　32.59億上海奪地

　　10月12日，上海再一次土地出讓，上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，僅一輪報價后，該地塊最終被保利置業(yè)旗下子公司上海盛垣房地產(chǎn)公司以32.59億元競得，溢價僅100萬元。

　　據(jù)了解，該地塊出讓面積為66762.5平方米，22街坊地塊容積率4，23街坊商辦地塊容積率3，住宅容積率2，起始總價32.58億元，其中22街坊地塊為商辦用地；23街坊地塊為商辦、居住用地。

　　同時，該地塊是上海楊浦區(qū)自2010年5月以來推出的面積最大的地塊，亦是今年上海出讓底價最高的地塊，因此也成為媒體關(guān)注的焦點。

　　對于該地塊的前景，有上海業(yè)內(nèi)表示十分看好，主要是因為該地塊靠近江邊及浦東陸家嘴，所處位置極佳，是政府儲備多年的優(yōu)質(zhì)地塊，將來開發(fā)成江景住宅，能賣到4萬元/平方米。

　　事實上，保利置業(yè)在上海早已布局多年。截至目前，保利置業(yè)的項目分布總量共有9個，分別是上海保利廣場、上海保利天鵝語苑、上海保利星海嶼筑、上海保利悅城、上海證券大廈、上海天琴宇舍、上海保利家園、上海保利湖畔陽光苑、上海保利御樽苑。

　　基于此，不難看出，上海在保利置業(yè)的發(fā)展策略與全國布局中占據(jù)相當(dāng)重要的地位。

　　對此，有市場分析人士透露，保利置業(yè)在上海的在售項目大部分已基本銷售完畢。此次上海拿地，無疑是為了補充其在上海的土地儲備，穩(wěn)固其上海的布局。

　　兄弟“同門相爭”

　　不過值得注意的是，除了此次保利置業(yè)的出手拿地之外，在兩天前，保利地產(chǎn)也已豪擲66.24億元在上海連下兩地。

　　10月10日，保利地產(chǎn)經(jīng)過425輪的激烈競價，最終以總代價45億元拿下上海徐匯濱江兩地塊，并一舉創(chuàng)造2012年上海新地王。

　　而第二天，保利地產(chǎn)又聯(lián)合融創(chuàng)、綠城通過掛牌轉(zhuǎn)讓以21.24億競得上海森蘭外高橋南部國際社區(qū)一地塊，樓面價17678元/平方米，溢價率59.6%。

　　由此看來，保利地產(chǎn)和保利置業(yè)在上海的“同門之爭”似乎不可避免。不過，就整個上海而言，業(yè)內(nèi)認(rèn)為保利地產(chǎn)的市場份額要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于保利置業(yè)。

　　目前，保利地產(chǎn)在上海已開發(fā)保利·十二橡樹莊園、保利·香檳花園、保利·海上五月花、保利·西子灣、保利·葉上海和保利·林語溪等14個項目。

　　“在上海，保利置業(yè)顯然是競爭不過保利地產(chǎn)的。”申銀萬國一分析師如是說。

　　其表示，保利置業(yè)的項目主要集中于嘉定新城區(qū)域，而保利地產(chǎn)幾乎覆蓋整個上海，而在知名度上，保利地產(chǎn)的產(chǎn)品會更大一些，比如保利·葉上海、保利香檳國際等項目。

　　對此，上海知名分析師張宏偉也有相似的看法。他透露，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模更大的保利地產(chǎn)，其實很介意與保利置業(yè)目前在項目上的品牌混淆，因為保利地產(chǎn)在上海的產(chǎn)品比較多，項目推盤量也很大，可供選擇比較多。

　　據(jù)了解，保利地產(chǎn)與保利置業(yè)重疊的城市目前是4個，有重慶、廣州、上海、武漢，而珠三角和長三角都是兩家公司重點布局的區(qū)域。

　　對此，保利置業(yè)相關(guān)高層曾有在公開場合如此回應(yīng)，保利置業(yè)與保利地產(chǎn)即使在同一個城市，也不在一個區(qū)域。他們兩家在進(jìn)入同一個區(qū)域的時候會互相協(xié)調(diào)，不會在同一個項目上產(chǎn)生直接競爭。

　　其續(xù)稱，因為市場足夠大，離開了這個區(qū)域還可以到其他區(qū)域去發(fā)展，所以兄弟企業(yè)之間的同業(yè)競爭可以得到比較好的協(xié)調(diào)和處理。