保利地產(chǎn)：激進的國企

　　文/武瑾瑩

　　2008年，保利依舊激進。

　　2009年1月6日保利地產(chǎn)公布了08年銷售的快報，表示2008年1月至12月公司實現(xiàn)銷售面積258.49萬平方米，同比增長29.48%；實現(xiàn)銷售金額205.11億元，同比增長20.36%，成為國內(nèi)又一個邁入“200億俱樂部”的地產(chǎn)企業(yè)，而三年三個跨越，保利開始了追趕萬科的步伐。

　　205.11億的銷售業(yè)績，雖然這一數(shù)字只達到了保利全年目標的85.5%，但中信證券仍然給出了“漂亮收官”的評價。中信證券地產(chǎn)分析師陳聰認為：“考慮全年市場黯淡，這一成績已經(jīng)來之不易。而超過20%的銷售額同比增長在大公司中也處比較高的水平。”

　　目前，保利地產(chǎn)已經(jīng)進入全國十八座城市，國慶期間，保利地產(chǎn)新進入的杭州、天津、成都首次開盤，此次布局上海、成都、重慶，正是其不斷完善全國市場布局的開始。08年下半年43億公司債券又獲準發(fā)行，保利在資本市場上的融資未見阻力。而保利地產(chǎn)近年來采取相對激進的競爭戰(zhàn)略和融資策略，已經(jīng)初步形成了以住宅開發(fā)為主、投資地產(chǎn)為輔的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，重點一線城市為主、二三線城市為輔的全國化布局。

　　截止12月底，保利地產(chǎn)的土地儲備約1460萬平方米，其中普通住宅約占85%，低密度住宅占10%，商業(yè)地產(chǎn)占5%，重點城市和地區(qū)中心城市的土地儲備合計占到90%，二線城市占10%。

　　目前，保利地產(chǎn)在建面積約976萬平方米，項目總儲備2436萬平米。2008年全年新開工面積由年初的630萬平方米調(diào)整到500萬平方米以內(nèi)，竣工面積由年初的360萬平方米調(diào)整為約290萬平方米。2009年計劃開工面積較2008年可能下降10%-15%。

　　不錯的銷售業(yè)績、急速擴張的市場布局，穩(wěn)定的資金情況，所有的一切都足以讓業(yè)內(nèi)多人欣羨不已。但到年底，保利地產(chǎn)卻陷入了另一場麻煩之中，其開發(fā)的全國首個限價房保利西子灣被諸多業(yè)主投訴并拒絕收樓，要求保利地產(chǎn)進行維護或賠償。

　　針對該次業(yè)主糾紛，保利表示，大家都要按合同辦事，保利在此問題上不回避，不逃避。同時，也因保利西子灣是全國矚目的限價房而引發(fā)了全國諸多媒體的關(guān)注。從CCTV到廣州本地媒體，都對此事進行了報道。

　　快速發(fā)展與企業(yè)管理及產(chǎn)品控制如何平衡？保利的道路依然漫長。