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超越綠地 萬科坐上上海銷售額“頭把交椅”
今年打響“價格戰(zhàn)”的萬科在進入上海近16年后終于以41.5億元的總銷售金額坐上頭把交椅，并趕超去年同期的第一名上海本地房企綠地。
觀點網(wǎng)訊：據(jù)了解，今年打響“價格戰(zhàn)”的萬科在進入上海近16年后終于以41.5億元的總銷售金額坐上首把交椅，并趕超去年同期的第一名上海本地房企綠地；而綠地在總銷售金額上雖退居第二，但總銷售面積升至第一；另外，和黃、仁恒、瑞安等外企均進入前十，其中和黃還是前十名中的“新貴”。
據(jù)方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，上半年上海樓市內(nèi)總銷售金額排前30位的企業(yè)，已由此前的老牌本地房企“長期盤踞”變?yōu)楸镜胤科?、新上海房企和老牌外?ldquo;三分天下”。
更值得注意的是，風水輪流轉(zhuǎn)，前30強中，合生、中華、綠城、永業(yè)、城開、新湖、永新、凱德、中環(huán)、城建、三湘等去年同期榜上有名的15家知名企業(yè)“出局”。“其實，上海商品房總銷售量、總銷售金額排行榜被本地房企占據(jù)的歷史從2003年起便開始被改寫，但今年以來的變化是最大的，顯示上海樓市的企業(yè)集中度提高了。”方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)總咨詢師胡宗亙表示。
另外需要指出的是，根據(jù)對上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)的整理，上半年上海商品房總預售面積約1107萬平方米、總銷售金額約1135億元；如剔除配套房、動遷房等政策性用房，總銷售量和總銷售金額分別在759萬平方米和1005億元上下，這組數(shù)據(jù)與去年同期相比分別下降了39.9%和21%，上海樓市整體情況不妙。
不過前30強在上半年的銷售業(yè)績不減反增，如剔除政策性用房后前30強的總銷售金額達402億元，而去年同期的前30強末剔除政策性用房的總銷售金額也只有395億元。分析師認為，不少開發(fā)商是基于一批高檔房和非住宅產(chǎn)品的銷售拉動才進入上半年的“第一梯隊”，但下半年這些產(chǎn)品可能面臨偃旗息鼓的局面。
來自中國房地產(chǎn)測評中心的研究也表明，雖然開發(fā)商特別是上市房企具備實力優(yōu)勢，但由于其中不少企業(yè)在去年普遍進行了較為大量的土地儲備，按照去年年報計算每股經(jīng)營性現(xiàn)金流量指標出現(xiàn)負數(shù)，反映出房企較大的短期償債風險及較大的資金回籠壓力，所以實現(xiàn)銷售業(yè)績?nèi)詫⑹情_發(fā)商今年面臨的最大考驗。
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