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據(jù)位于波士頓的房地產(chǎn)研究公司Property&PortfolioResearchInc.(PPR)的數(shù)據(jù)，未來幾年，廣州將建成11座摩天大樓，其中包括位于老商業(yè)區(qū)之外的新興區(qū)域珠江新城的一些大樓。
在距本屆奧運(yùn)會主辦城市北京1,500公里之遙的地方，中國的制造業(yè)中心廣州正在為自己成為體育焦點(diǎn)的時刻──2010年亞運(yùn)會──做著準(zhǔn)備。計(jì)劃中的有超現(xiàn)代化的摩天大樓、新的體育場館，還有一座高610米的電視轉(zhuǎn)播及觀光塔，這個高度是埃菲爾鐵塔的近兩倍。
芝加哥建筑公司Skidmore，Owings&MerrillLLP.(SOM)的合伙人托馬斯·科爾文(ThomasKerwin)說，跟北京一樣，大家都力求在亞運(yùn)會之前有所表現(xiàn)；顯然，所有公司都想展露最好的一面。
廣州電視塔預(yù)計(jì)將于明年低竣工
SOM設(shè)計(jì)了幾幢新建筑，將為廣州的天空輪廓線增添一些令人驚嘆的元素，其中包括正在建設(shè)中的珠江大廈。這幢大廈共71層，將有國有企業(yè)中國煙草總公司廣東省分公司及其他一些公司的總部入駐。珠江大廈定于2010年完工，其自身所需能源將大部分來自風(fēng)力發(fā)電機(jī)和太陽能電池。
其他一些進(jìn)駐廣州的知名設(shè)計(jì)公司有：總部在倫敦的ZahaHadidArchitects設(shè)計(jì)了一座新的劇場，現(xiàn)在正在建設(shè)中，阿姆斯特丹的InformationBasedArchitecture設(shè)計(jì)了上面提到的電視轉(zhuǎn)播及觀光塔，里面還會有商店、花園以及茶館。
不過，持續(xù)的改擴(kuò)建和建設(shè)熱潮并沒有讓廣州的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)房地產(chǎn)市場免受全球經(jīng)濟(jì)減緩的沖擊，地處華南的廣東省的制造業(yè)已經(jīng)因全球經(jīng)濟(jì)減速而深陷困局。據(jù)位于馬薩諸塞州沃爾瑟姆的經(jīng)濟(jì)研究公司GlobalInsightInc.預(yù)測，廣東省的GDP增幅預(yù)計(jì)將從去年的14.5%回落到10%左右。
廣州市約有880萬人口，距香港約150公里，商品需求不景氣和勞動力成本高漲削弱了廣州的競爭力。GlobalInsight大中華區(qū)的董事總經(jīng)理ToddLee說，今年，許多制造廠商關(guān)閉工廠、遷往華中和越南等成本較低的地區(qū)。
就在更多的新建筑拔地而起之時，上述情況卻造成制造企業(yè)的辦公空間需求量下降，而制造企業(yè)是十分重要的租戶群。據(jù)位于波士頓的房地產(chǎn)研究公司Property&PortfolioResearchInc.(PPR)的數(shù)據(jù)，未來幾年，廣州將建成11座摩天大樓，其中包括位于老商業(yè)區(qū)之外的新興區(qū)域珠江新城的一些大樓。
PPR稱，廣州的寫字樓市場是除北京和上海之外中國最大的市場之一，但目前廣州的寫字樓市場已成為亞洲主要市場中最疲軟的一塊。廣州第一季度的高級寫字樓年租金為每平方英尺22美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京60美元和上海70美元的水平。
廣州的寫字樓空置率為16.5%，而且仍在上升。在13個亞洲大都市中，這個水平僅次于馬來西亞吉隆坡的17%，而印度班加羅爾的高級寫字樓租金水平最低，為17美元。PPR國際經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰·阿弗萊克(JohnAffleck)說，由于預(yù)計(jì)廣州的寫字樓租金水平最多將會持平，隨著通脹和工資上漲推高成本，寫字樓業(yè)主的收入將會下降。
與此同時，廣州正在大力金融服務(wù)和科技業(yè)，以抵消對制造業(yè)的依賴。聯(lián)邦快遞(FedExCorp.)等跨國公司已在廣州市場押下重注。這家運(yùn)輸巨頭建于廣州白云國際機(jī)場的一個耗資1.5億美元的轉(zhuǎn)運(yùn)中心將于12月份開業(yè)。
然而，吸引更多服務(wù)型企業(yè)的努力面臨著來自近鄰香港的激烈競爭，香港早已是國際金融之都。
與此同時，另一個迅速發(fā)展的制造業(yè)城市──同樣位于廣東省的深圳市也因擁有證券交易所而吸引著金融公司。
炫目的建筑或許能提升廣州的形象，幫助吸引更高端的公司，但如果這一點(diǎn)無法實(shí)現(xiàn)的話，新建樓宇的需求來自何方就很難說了。PPR的阿弗萊克說，制造廠商想要的不是A級寫字樓，他們想找的是離工廠近的地方。
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