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　　恒基地產(chǎn)預期，到2010/11年度每年出售內(nèi)地住宅項目可套現(xiàn)達100億，投資物業(yè)租金收入亦可望于2013/14年度起顯著增加。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)香港媒體報道，恒基地產(chǎn)(0012.HK)于西安浐灞生態(tài)區(qū)發(fā)展開發(fā)的“御錦城”的首期住宅項目，已計劃于今年11月中推出，首期提供10多幢分層住宅，涉及約1000個單位，預計2010年分期入伙，若可售罄首期全部單位，套現(xiàn)金額將達5億。

　　數(shù)據(jù)顯示，西安御錦城是恒基和新加坡淡馬錫各占五成股權發(fā)展，用地于2006年底以17.2億元投得，總投資額約60億元，整個項目分期發(fā)展至2013年完成。

　　而這只是恒基地產(chǎn)今年下半年至明年上半年內(nèi)在內(nèi)地計劃推出的多個樓盤之一。

　　廣州、長沙、重慶、西安、宜興等城巿，也將是恒基地產(chǎn)內(nèi)地發(fā)展布局的重要陣地。

　　加大投資

　　早在今年5月份，恒基地產(chǎn)執(zhí)行董事葉盈枝便透露了公司在內(nèi)地的發(fā)展戰(zhàn)略，他表示，公司正積極拓展內(nèi)地一二線城市，預計將于未來5至6年投入共約630億元人民幣的物業(yè)投資金額。

　　葉盈枝解釋，公司拓展內(nèi)地一二線城市，一線城市主要為投資收租物業(yè)，總投資約110億元人民幣；二線城市則主力發(fā)展住宅項目，現(xiàn)涉及重慶、西安、沈陽、城都、長沙、蘇州、南京、宜興及徐州等9個城市共17個項目，投資額約520億元，他指，該630億元將于未來5-6年內(nèi)分階段投放。

　　據(jù)外電報道，恒基地產(chǎn)現(xiàn)時二線城市中的土儲中，85-90%為住宅項目，10%為商業(yè)項目。

　　作為香港最大的地產(chǎn)公司之一、“股神”李兆基旗下的恒基地產(chǎn)(0012.HK)，在截至2007年12月31日的6個月內(nèi)，取得純利91.88億港元，同比增長142%；業(yè)績期內(nèi)，香港物業(yè)市場強勁的表現(xiàn)讓恒地的營業(yè)額增長了近86%，達到84.09億港元。

　　與此同時，由于內(nèi)地經(jīng)濟蓬勃增長帶來的無限商機，恒地在業(yè)績期內(nèi)繼續(xù)大幅增加內(nèi)地投資。截至去年底，恒地于內(nèi)地持有土地已增至4520萬平方英尺(約419.9萬平方米)，將為該公司提供可建樓面面積1.163億平方英尺(約1.08億平方米)；截止今年7月份，恒地在內(nèi)地土儲的可建樓面面積已達到約1.2億平方米。

　　葉盈枝表示，公司仍維持今年底將土儲增至1.5億平方的目標，新增土地會著眼于現(xiàn)有項目的周邊土地為主。目標是于2010/11年后每年有2,000萬平方的住宅項目落成出售，現(xiàn)時的土地儲備足夠未來6年發(fā)展。

　　內(nèi)地版圖

　　恒基地產(chǎn)內(nèi)地房地產(chǎn)市場的發(fā)展計劃，正在有條不紊地展開。

　　今年5月底，沈陽IFC項目舉行動土儀式，葉盈枝表示，該項目投資金額80-100億元，由兩塊地皮組成，購入價約6.7億元，地盤面積4.7萬平方米，可建樓面面積570萬平方尺，樓高89層，可抵御8級地震，初步預期項目回報率約12%，預計將于2012年落成。

　　此外，恒基地產(chǎn)于沈陽還有兩個項目：位于沈北新區(qū)全住宅項目，可建樓面約1,300萬平方尺；位于沈陽市中心的高檔商住項目，可建樓面1,300萬平方尺。三項目將于短期內(nèi)動工，連同地價、建筑費及裝修費分別約80億、40億及100億元，合共約投入220億元。

　　7月14日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布的一份公告稱，恒基地產(chǎn)聯(lián)手新鴻基與九龍倉合作發(fā)展四川成都一個包括商場、服務式住宅、酒店、辦公室及住宅的商住項目，總作價45.87億人民幣。其中，恒基地產(chǎn)占項目30%的權益，按股權出資13.76億人民幣。

　　重慶也是恒基地產(chǎn)內(nèi)地擴張的重要發(fā)展城市，目前確定項目已有兩個。其中南岸濱江住宅項目，總建面約40萬平方米，將分三期開發(fā)，第一期總建面約為15萬平方米，預計2010年第二季度落成。另一項目位于二郎鳳凰區(qū)，毗鄰成渝高速公路，緊依彩云湖及桃花溪，其總建面28萬平方米，首期項目將于年底動工。

　　恒基地產(chǎn)執(zhí)行董事葉盈枝表示，近期內(nèi)地樓市出現(xiàn)調(diào)整，買地較去年容易。在內(nèi)地買地步伐未有受近期的市場變化影響。隨著多個內(nèi)地新項目陸續(xù)展開，明年將進入建筑高峰期。

　　恒基地產(chǎn)預期，到2010/11年度每年出售內(nèi)地住宅項目可套現(xiàn)達100億，投資物業(yè)租金收入亦可望于2013/14年度起顯著增加。