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第一太平戴維斯：第二季度廣州甲級寫字樓報告
第二季度，高德置地廣場的寫字樓和商場部分均進入招租階段，預(yù)計將于2009年交付使用。隨著市場繼續(xù)消化新增供應(yīng)，珠江新城日益鞏固其廣州新中央商務(wù)區(qū)的地位，該區(qū)域租金水平預(yù)計將進一步提升。
本季天河北區(qū)域集中了全市甲級寫字樓的大部分租賃成交量，吸納量達2.7萬平方米。其中天譽大廈在本季度采取了靈活的租售策略，推動租售率上升至70%。由于新增供應(yīng)缺乏，區(qū)域市場總體空置率連續(xù)第二個季度下降至5.8%，環(huán)比降低3.4個百分點。季內(nèi)天河北區(qū)域平均租金報人民幣140.3元/平方米/月，環(huán)比下降1.2%。本季租賃成交包括三星投資租用天河城大廈5，500平方米辦公面積。
廣州甲級寫字樓租金及空置率區(qū)域比較，2008年第二季度
越秀區(qū)甲級寫字樓市場租金報人民幣120.4元/平方米/月，環(huán)比下降1.5%?？罩寐氏陆?.1個百分點，至27.9%。本季租賃成交包括羅氏制藥在廣州國際電子大廈擴租650平方米辦公面積。
精選租賃成交案例，2008年第二季度
市場展望
廣州甲級寫字樓市場在經(jīng)歷了2007年的供應(yīng)高峰后，2008年新增供應(yīng)顯著減少，第三季度仍缺少新增供應(yīng)，預(yù)計未來最早竣工的新項目-高德置地廣場將在2009年第一季度交付。
由于僅2007年新增供應(yīng)就達70萬平方米（約為之前甲級寫字樓市場總存量的65%），供應(yīng)量大幅增加對市場的影響至今依然存在。隨著市場繼續(xù)消化此前的新增供應(yīng)，預(yù)計空置率將走低，而珠江新城預(yù)計將帶動全市平均租金水平穩(wěn)步上揚。
第二季度甲級寫字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲，報人民幣141元/平方米/月，環(huán)比上漲0.9%
珠江新城甲級寫字樓平均租金在第二季度強勁上漲8.7%，報人民幣173元/平方米/月
甲級寫字樓總體空置率下降2.1個百分點
珠江新城高德置地廣場寫字樓和商場部分開始招租
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