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　　凌克：我可以肯定對大家說，金地的資金鏈絕對不會斷裂，這點(diǎn)不容置疑。

       金地公開增發(fā)被否，許多人認(rèn)為這是證監(jiān)機(jī)構(gòu)透入的某種信號，原本轉(zhuǎn)為樂觀的市場對與房地產(chǎn)上市公司在2008年下半年的再融資計劃再次陷入悲觀。

　　另一方面，融資難度的增加顯然帶動的是市場對企業(yè)資金鏈條的質(zhì)疑。市場的蕭條更加加劇了這種揣測。

　　針對增發(fā)方案被否，以及被質(zhì)疑的資金狀況。日前，金地公司召開新聞發(fā)布會，就金地目前的財務(wù)狀況、資金土地問題、下一步的投資和銷售計劃等回答了觀點(diǎn)網(wǎng)等媒體的提問。

　　金地董事長凌克及總裁張華綱鮮明的在此次新聞發(fā)布會上表達(dá)了自身對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法，并重申金地是一個財物穩(wěn)健的公司。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：貴公司董事會秘書曾向相關(guān)媒體透露，目前金地手上仍有75億元現(xiàn)金流和211億元銀行信貸額，其中尚未使用的信貸額為160多億元，請問在下半年這筆資金貴公司將做何種投資？有無相關(guān)的土地儲備計劃？

　　韋傳軍(金地計劃財務(wù)部總經(jīng)理)：這是之前的數(shù)據(jù)。金地目前仍沒有使用的信貸額是60多個億，現(xiàn)金流的存量是72.88億元，這個數(shù)據(jù)是中報后的最新數(shù)據(jù)。至于信貸額度的使用，這決定于公司下半年的生產(chǎn)經(jīng)營情況，我們要在保持財務(wù)穩(wěn)健的情況下，決定在什么時候使用以及使用多少額度。

　　張華綱(金地集團(tuán)董事、總裁)：因為現(xiàn)在房價還沒有上升，近期我們暫時不會有土地儲備計劃，最早的土地儲備計劃可能要在今年年底或者明年年初。

　　我們下半年會進(jìn)行項目的投資，我們的投資不排除和戰(zhàn)略合作者進(jìn)行合作，因為我們前幾年有非常好的合作經(jīng)驗，通過合作來提升我們的開發(fā)效率。目前我們已經(jīng)有的項目會重點(diǎn)發(fā)展，與其他合作伙伴的合作能提高我們的開發(fā)效能。

　　媒體：這次增發(fā)被否后，公司有無下一步的增發(fā)計劃？增發(fā)不通過的主要原因是什么？深圳的住房銷售情況今年并不好，金地下半年有無相關(guān)措施改變這一狀況？

　　凌克(金地集團(tuán)董事長)：我們對于這次增發(fā)被否的原因，做出了一些估計。這會否與我們國家的宏觀調(diào)控形勢有關(guān)，比如證券市場和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和政策導(dǎo)向等等。我們只能這樣做出一些估計，但整體來說金地公司在整個發(fā)行的過程中，我們公司自身在投資、融資的規(guī)模都經(jīng)過了詳細(xì)的研究和討論的，這些重大的發(fā)展問題都是經(jīng)過我們慎重的研究討論的，所以，金地公司做這樣的決定是非常審慎的。

　　同樣，金地公司在每一次發(fā)行股票的時候都把投資者的利益放在第一位，我們一直保持著我們股票利潤增長的速度，這比我們股份增長的速度要快。所以股票增發(fā)盡管我們的利潤會被攤薄，但我們還是實現(xiàn)了一定的增長。在準(zhǔn)備這次發(fā)行的工作當(dāng)中，金地公司自身戰(zhàn)略方向的把握和我們自身的經(jīng)營準(zhǔn)備和管理能力都是非常好的。

　　我們的方案沒有被通過我們表示非常的遺憾，但我相信中國的證券市場前景是非常好的，國際的證券市場也同樣如此。中國的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在在進(jìn)行一些調(diào)整，中國的地產(chǎn)行業(yè)也如此，但是我們對宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景仍然是堅定看好的。今后，金地公司仍會堅持我們發(fā)股的原則，擇時、擇機(jī)進(jìn)行證券市場上的融資，但目前為止，公司尚未有股票發(fā)行的決定。

　　張華綱：我也認(rèn)為被否是因為政府的宏觀調(diào)控方面的一些原因，但是我相信中國市場會越來越朝著市場化的方向發(fā)展，不斷地改革，不斷地成熟。很多投資者現(xiàn)在站出來說應(yīng)該停止增發(fā)，這是不對的，我個人認(rèn)為，任何一個行業(yè)都應(yīng)該有股票融資的這么一種資格。

　　珠三角我們今年的調(diào)整幅度應(yīng)該是不小的，給我的感覺來看，深圳的樓盤價格上再往下調(diào)的難度是非常大的，因為深圳的后續(xù)土地存量是極小的，關(guān)內(nèi)沒有多少地方可以蓋房子了，要蓋就要拆遷再蓋。拆遷的成本都是很高的，往往好幾個億，可以想象這樣的房子的銷售價格是多少！

　　另外一個就是深圳的租金價格最近在上升，如果一個城市房價在跌，租金也在跌，那么這么地方的房子買不得了，證明大家對整個城市對這個區(qū)域持放棄的態(tài)度。所以說深圳租金的上漲和房價的下跌是一個很好的PK。

　　另外，深圳上半年GDP上漲了10.4%，這里面是因為出口有一定的增加，不過固定資產(chǎn)的投資下降很多。如果扣除房地產(chǎn)或者勞動力上升的因素，很有可能深圳的GDP是負(fù)增長，所以深圳的樓價根據(jù)我的判斷，下半年還會繼續(xù)上漲，因為它的供求關(guān)系變了。我感覺深圳市政府最近比較著急，因為固定資產(chǎn)投資這一塊在GDP的貢獻(xiàn)在下降了。這個是我的判斷。深圳下半年房產(chǎn)市場不會這么低調(diào)，是有一個忽上忽下的過程。政府應(yīng)該會采取一些針對性的改善措施。

　　廣州的市場應(yīng)該說6月份就沒有多大變動了，銷量比較低，這有一個穩(wěn)定期，我個人認(rèn)為9月份廣州的房價有一定的回升，佛山受的影響也會比較大，我認(rèn)為就全年來看，與去年相比，今年珠三角房地產(chǎn)市場的銷售量可能會有50%以上的下降，房地產(chǎn)的就價格指數(shù)廣州是20%~30%，珠三角的壓力還是比較大的。我們做了一些調(diào)查認(rèn)為，只要價格沒有出現(xiàn)恐慌性的波動，那么價格要下降的壓力不太大。

　　小開發(fā)商大家都覺得他們壓力很大，根據(jù)我們從銀行的了解，其實這是一個假象，他們的資金壓力并不是很高，我問了一些業(yè)內(nèi)朋友，問為什么你們就不多貸一點(diǎn)錢，增加資產(chǎn)負(fù)債率，來提高現(xiàn)金流或者進(jìn)行土地儲備呢？他們都說我們沒招，我們沒有多少資產(chǎn)可以作抵押，沒辦法擔(dān)保，因此他們實際上貸款很少，壓力不大。相反，那些大公司就不同了，銀行對于大公司特別是上市公司他們是有保有押的。雖然有些大公司的負(fù)債率也不小，但是銀行還是貸款他們，因為銀行對房地產(chǎn)的理解深度不一樣。

　　金地公司成立以來20年，從來沒有發(fā)生過一筆貸款逾期的情況，這在房地產(chǎn)行業(yè)還是非常少見的，所以銀行愿意繼續(xù)貸款給像我們這樣信用良好的企業(yè)。上半年金地公司融資了50多個億，其中30多個億是從銀行貸款的，其余的20億左右是通過其它的融資渠道?，F(xiàn)在我們還有60多個億的貸款額度，銀行表示可以在我們需要的時候給我們提供支持。

　　凌克：金地公司肯定不會在珠三角地區(qū)進(jìn)行大降價，這個我可以肯定地告訴你。為何呢？因為金地公司上半年的業(yè)績貢獻(xiàn)主要來源于環(huán)渤海、長三角，還有東北、西北市場。其中，長三角的貢獻(xiàn)在38%，環(huán)渤海區(qū)域貢獻(xiàn)大概在19%左右，珠三角的貢獻(xiàn)在經(jīng)過我們的目標(biāo)調(diào)整之后貢獻(xiàn)在于26%左右。所以，我們是肯定不會大降價的。

　　媒體：之前很多公司諸如保利都選擇發(fā)行公司債而不是增發(fā)股票，為何金地選擇增發(fā)股票？

　　凌克：金地公司為何要增發(fā)融資？原因有二：一是金地公司要做大，二是不斷把金地公司的成長性做得更好。

　　今年的調(diào)整是暫時的，房地產(chǎn)行業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，這點(diǎn)一定要堅信，為何呢？還有4億人民要到城市里來，這里的需求是不會變的，這是現(xiàn)實，這個現(xiàn)實是要發(fā)生在未來的。雖然現(xiàn)在房價還是有點(diǎn)高的，但是，以后還會有上漲的空間。所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)龍頭公司有很大的發(fā)展前景，以后中國最大的房地產(chǎn)商也就是世界最大的房地產(chǎn)商?，F(xiàn)在我們行業(yè)的集中度還是非常低，前十名加起來還占不到行業(yè)總數(shù)的5%，這里是有潛力的。所以作為一家地產(chǎn)公司，一定要進(jìn)行融資。

　　房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，什么對股價的增長貢獻(xiàn)最大？是它的成長性，相對來說它的收益對股價的貢獻(xiàn)還是小的。當(dāng)然，到了平穩(wěn)時期這兩者就反過來了。所以，我們?yōu)楹我谫Y，是為了金地公司的成長性能表現(xiàn)的更好。當(dāng)然融資不能完全依賴于證券市場，股票市場，我們自己的資金才是最根本的。所以，我們的增發(fā)被否我們表示非常遺憾。

　　我對于中國的證券市場也是非常有信心的，別看到現(xiàn)在點(diǎn)數(shù)低就覺得問題多，我覺得以后一定會好起來的，我堅信這一點(diǎn)。

　　媒體：增發(fā)被否你們還將尋求什么途徑融資？我們看到恒大跟外資合作的例子，請問金地有無這方面的打算？有這方面的打算的話，你們對這種借貸的利率有什么底線的要求之類？

　　韋傳軍：我們的融資渠道是很廣的，我們與美國、荷蘭的多家金融機(jī)構(gòu)都有合作，還有現(xiàn)在與瑞銀的合作等等。

　　張華綱：恒大為什么要與海外資金合作，而且是高利貸一樣的借貸？我個人認(rèn)為恒大是迫不得已必須這樣做，而我們金地遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這種程度。四月份的時候，中國銀行給了我們八億元的貸款，按照低于正常利率5%的利率貸款給金地，這是銀行對金地風(fēng)險評估的而結(jié)果，他覺得這個貸款是無風(fēng)險的。我不知道恒大能不能拿到這樣的貸款。

　　媒體：現(xiàn)在金地與瑞銀的合作進(jìn)度如何？

　　韋傳軍：今年年底前，最早十月份，就要完成第一期的募集，大概2~3億美元，不排除增加到五個億元，第二期正在路演。

　　張華綱：這里我要解釋一個問題，金地為何要與瑞銀合作？

　　這是因為我們要進(jìn)一步擴(kuò)大公司的資產(chǎn)范圍，這是我們戰(zhàn)略發(fā)展的要求。我們清楚認(rèn)識到房地產(chǎn)融資的政策敏感性比較高，我們與外資的合作有比較豐富的經(jīng)驗。雖然現(xiàn)在對熱錢流入比較敏感，外資究竟能不能進(jìn)入中國投資，很多人有疑問，我認(rèn)為中國加入WTO之后，開放程度提高了很多，這個壓力肯定會趨緩的。

　　凌克：我也要澄清一點(diǎn)。金地增發(fā)未被通過我們是不是對與瑞銀的合作就會很重視了呢？這點(diǎn)我告訴大家，沒有這回事。不管增發(fā)與否，我們都一直重視與瑞銀的合作，與瑞銀的合作也是為了提高公司的盈利能力，因此與他們的合作和增發(fā)與否沒有直接的關(guān)系。不被獲批只會減緩我們投資的進(jìn)度，不會影響我們的經(jīng)營，我們接下來還能取得很好的業(yè)績。

　　媒體：對于下半年的房價，還有深圳的“斷供”有何看法？

　　凌克：中國房地產(chǎn)企業(yè)從07年開始就已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，現(xiàn)在調(diào)整期還沒有結(jié)束，很多城市的銷售都在下跌，我認(rèn)為還會要繼續(xù)下跌一些，房價仍需要做進(jìn)一步的調(diào)整。

　　張華綱：斷供最后也證明了這是沒有的事情，中國不可能出現(xiàn)像美國一樣的次貸危機(jī)。

　　媒體：下半年預(yù)計金地的資金會緊張嗎？如果是的話將會才采取何種手段融資呢？宏觀調(diào)控對金地的具體影響在哪里？

　　韋傳軍：今年年底前我們會按協(xié)議進(jìn)度付清19億的地價款，但這不會讓我們的現(xiàn)金流出現(xiàn)問題。下半年我們還有很多樓盤相繼推出，比如，西安、沈陽、杭州、南京等地，相信我們下半年的銷售回款還會有一個很大的增長。

　　媒體：證監(jiān)會規(guī)定股權(quán)激勵機(jī)制和增發(fā)不能同時進(jìn)行，我們下半年究竟會以何種方式融資，我們會按照證監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定推行我們的融資計劃。

　　凌克：最近幾年很多地方房價上漲過快，所以房地產(chǎn)調(diào)整是好事情，有利于行業(yè)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)商也看好宏觀調(diào)控，盡管調(diào)控對房地產(chǎn)的影響還是很大的。對我們金地來說，也會有一定的影響，但是影響不會很大，一是因為我們的投資布局合理，二是因為我們的產(chǎn)品競爭力強(qiáng)。

　　最后，我可以肯定對大家說，金地的資金鏈絕對不會斷裂，這點(diǎn)不容置疑。我們也是勇于承擔(dān)社會責(zé)任的企業(yè)，光上半年我們就納稅整整十億元人民幣，比我們的利潤還要高。