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　　6月屬于房地產(chǎn)的旺季，但和去年形勢相比，相差較大，成交量仍然不高，市場依然還在調(diào)整階段。

　　1.土地市場狀況

　　1.1掛牌土地

　　6月武漢中心城區(qū)無土地拍賣交易活動，有一次土地掛牌，共掛牌出讓地塊9宗。

　　掛牌9宗土地，總供地面積116239平方米，其中居住型用地7宗，面積106834平方米，綜合容積率3.0以內(nèi)，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地一宗，面積1817平方米，容積率0.24以內(nèi)，辦公用地一宗，面積7958.98平方米，容積率3.8以內(nèi)。

　　德思勤觀察：

　　◆本月主城區(qū)沒有土地成交信息。

　　◆相對于本年度的前兩次掛牌，本次掛牌的土地總面積小，單位地塊面積小，土地面積超過1萬平方米的有三塊，超過兩萬平方米的只有一塊。

　　◆本月土地掛牌，武昌和漢口表現(xiàn)活躍，沒有漢陽地塊。

　　2.住宅市場狀況

　　2.1新盤（含加推和新入市項目）分析

　　2008年6月武漢城區(qū)有19個項目開盤，比上月的17個增加了12％。

　　6月開盤項目呈現(xiàn)出以下幾個特征：

　　◆推盤量大。武昌漢口漢陽又有新盤推出。本月開盤項目中，武昌片區(qū)有4個，其中武昌中心區(qū)有3個，有友誼國際、東湖春樹里、美林青城。南湖片區(qū)有1個，泰然玫瑰灣。漢口片區(qū)有2個項目開盤，其中后湖片區(qū)有1個，統(tǒng)建同安家園。東西湖片區(qū)有1個，沿海賽洛城。漢陽兩個。漢南一個，碧桂園。

　　◆超級大盤獨領(lǐng)風(fēng)騷。本月超級大盤有2個項目開盤:漢南碧桂園、沿海賽洛城。共推出一千余套，開盤當(dāng)天銷售均超過80%。

　　◆主城區(qū)樓盤和超級大盤銷售率較高，郊區(qū)項目銷售不利，19個開盤項目中。主城區(qū)部分樓盤開盤銷量均達到50%以上，江夏、黃陂、蔡甸等地開盤銷售率較低。

　　◆實惠價格成為促進銷售最大動力。本月銷售率最高的五個項目，除泰然玫瑰灣之外，碧桂園、沿海賽洛城、同安花園和友誼國際均采用了低開盤價格的銷售策略，并取得良好效果。

　　◆中心區(qū)開盤項目較多，4000～7000元/平方米接近總開盤量的一半，有延遲開盤現(xiàn)象出現(xiàn)，也有泛開盤概念的推出，把開盤活動和優(yōu)惠延長至一周到半個月，主要原因在于項目客戶積累量不足。

　　2.2住宅銷售分析

　　成交套數(shù)

　　根據(jù)武漢德思勤市場研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示：2008年6月，成交量為5194套，對比上月漲幅－11％，5月日均套數(shù)為179套/日，較上月194套/日下跌了7.7個百分點。

　　成交套數(shù)增幅與面積增幅的關(guān)系

　　本月商品房的成交套數(shù)增幅為－11％，面積增幅為－16％，面積降幅大于套數(shù)降幅，從市場成交量看，大戶型成交量趨于減少。

　　德思勤觀察：

　　◆成交量依然不溫不火，延續(xù)著08年以來的平均水平，成交量只有07年同期的50%左右。受到國家宏觀調(diào)控的影響還在持續(xù)，面對武漢已經(jīng)來臨的炎炎夏日，在近幾個月銷量有繼續(xù)走低的可能。

　　◆小戶型成交比重有所上升，6月戶均成交面積有所減小。5月由于中高端項目的入市增多，主力戶型偏大，而需求相對較穩(wěn)定，6月中端項目上市較多，兩室兩廳成為市場交易的主流。分析得出，由于目前全國市場的影響，性價比較高，可變?nèi)康膭?chuàng)意兩室戶型已經(jīng)越來越受到市場的青睞，消化風(fēng)險最小。

　　成交均價

　　根據(jù)武漢德思勤市場研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示：2008年6月全市累計成交均價5734元/平方米，較5月56671元/平米上漲了1％。

　　成交總面積與總金額

　　根據(jù)武漢德思勤市場研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示：2008年6月全市累計成交面積52萬平方米，較5月下跌了16.1％。累計成交金額30億元，下跌了14.3％。

　　2008年6月武漢市民購房戶均面積100.3平方米。武漢市民置業(yè)還是以兩房和小三房為主。戶均總價57.6萬。

　　全市小結(jié)：

　　◆價位較高的中心城區(qū)(主要成交價格區(qū)間在6000-8000元/平方米)交易量一般，價位相對較低的非中心城區(qū)交易量相對增多，成交區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)變動降低整體價格水平。

　　◆商品住宅成交以中小戶型為主，目前武漢樓市的銷售形勢比較嚴峻，但中小戶型(100平方米以下)的商品住宅銷售得相對較好，普通住宅絕對銷售量不錯，不過降溫痕跡明顯。普通住宅、中小戶型是最符合大多數(shù)消費者需求的，一旦開發(fā)商謹慎定價，仍將受市場歡迎。

　　◆市場進入理性消費時代，市民自住房消費將支撐起房地產(chǎn)市場。100平方米以下的中小戶型、低總價的商品住宅成交較好，說明市民實際消費中的理性剛需依然存在。二是供求關(guān)系相對穩(wěn)定。和其他一些城市相比，并沒有出現(xiàn)房價浮動比較大的情況，隨著今后市場供求關(guān)系趨于合理化，房屋價格將相對更加穩(wěn)定。

　　3.區(qū)域成交情況

　　3.1區(qū)域成交情況

　　6月成交量最高的依然是武昌中心、漢口中心和關(guān)山片區(qū)。成交量漲幅最大的是青山片區(qū)，漲幅最小的是東西湖和古田片區(qū)。青山片區(qū)的漲幅是一種統(tǒng)計的假象，由于連續(xù)兩個月成交量在20套以下，一兩套的增幅都會引起較大增幅。目前青山片區(qū)仍是銷售形勢最為嚴峻的區(qū)域。而東西湖片區(qū)由于沿海賽洛城的強勢開盤，帶動了片區(qū)市場的活躍。

　　截至6月以來，武昌中心片區(qū)的成交量處于穩(wěn)定水平，東湖春樹里，友誼國際的上市，融僑、金地等項目的持續(xù)銷售，使得整體片區(qū)的房價和成交量保持較高水平穩(wěn)定發(fā)展。

　　各片區(qū)價格漲幅平穩(wěn)，略低于上月漲幅。從圖上分析，各片區(qū)的成交價漲幅較平穩(wěn)，說明市場對這種價格下的成交是有一定支撐的。預(yù)示著市場呈現(xiàn)緩慢平穩(wěn)態(tài)勢。

　　6月屬于房地產(chǎn)的旺季，但和去年形勢相比，相差較大，成交量仍然不高，市場依然還在調(diào)整階段。

　　區(qū)域市場小結(jié)：

　　◆片區(qū)價格平穩(wěn)。各片區(qū)價格沒有出現(xiàn)大幅上漲及下跌，市場較為平穩(wěn)。目前的房價處于平穩(wěn)發(fā)展之勢。

　　◆碧桂園、沿海賽洛城是本月樓市的最大亮點，也驗證了品牌優(yōu)勢和務(wù)實的價格策略在銷售當(dāng)中的重要作用。

　　◆積玉橋片區(qū)和漢口中心片區(qū)、光谷片區(qū)成交量最大，本月這三個區(qū)域是主力。由于本月這三個片區(qū)的推盤量和成交量均保持較高水平，所以全市成交價格被這三個區(qū)域所帶動，依然處于高位運行。

　　典型項目對區(qū)域的帶動性：

　　漢口中心區(qū)：本月價微漲，量微跌，由于本月漢口中心區(qū)無新開盤項目，依靠融科天城、御江苑本月的持續(xù)銷售，市場成交價格和成交量保持平穩(wěn)水平。

　　武昌中心區(qū)：友誼國際、東湖春樹里等項目的開盤，融僑華府、金地國際、水岸星城的持續(xù)銷售，也使得武昌中心區(qū)的價格及成交量保持平穩(wěn)水平。

　　漢陽與沌口：漢南碧桂園的放量，水墨甲秀和金福世家的開盤，使得本月的漢陽沌口成交量有較大上升。