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　　7月30日是萬科承諾提出具體解決方案的最后期限，在這天與南京光明城市花園的業(yè)主見面會上，萬科沒有拿出任何解決方案。

　　剛剛從“捐款門”中緩過一口氣來的萬科，沒想?yún)s一頭栽進了南京“價格欺詐門”。

　　在首創(chuàng)“一房一價”政策的城市南京，萬科開發(fā)的“光明城市花園”三期被業(yè)主指責(zé)有“價格欺詐”嫌疑。“捐款門”事件后低調(diào)了一段時間的萬科董事長王石為此親自前往南京處理。然而在“捐款門”事件中自稱有點“青澀”的王石這一次沒有解決問題。

　　資料顯示，萬科開發(fā)“光明城市花園”的土地是在2003年8月以4.5億元的價格拿下南京河西地塊，總建筑面積27.6萬平方米，預(yù)算樓面地價約為1630元/平方米。萬科光明城市花園是萬科在南京開發(fā)的第二個樓盤，到去年4月，萬科開始銷售該樓盤的第3期8棟物業(yè)。

　　2007年是中國房地產(chǎn)市場創(chuàng)造“奇跡”的年份，萬科光明城市花園第三期8棟住宅的銷售均價更是高達8450元/平方米，但根據(jù)2007年5月南京市物價局出臺“一房一價”政策，萬科光明城市（三期）住宅商品房基準價格被審核規(guī)定為7360元/平方米，銷售價格可在基準價格基礎(chǔ)上最高上浮5%，也就是說，萬科這8棟房子的銷售價格按規(guī)定不能夠超過7728元/平方米。據(jù)此而言，萬科此前賣出的房子確實違反了“政府指導(dǎo)價”。

　　這個大麻煩在萬科將光明城市花園三期的8棟房子賣剩下2棟的時候被捅了出來。在業(yè)主上訪之后，南京市物價局強硬地宣布了對萬科的處罰決定：“萬科已售該樓盤商品住宅價格，超過了核定的基準價加浮動幅度，違反了政府指導(dǎo)價的規(guī)定，且萬科提出的新增建設(shè)成本依據(jù)不足，市物價局將按照價格行政處罰的有關(guān)規(guī)定進行處罰。”

　　但是萬科既沒有在7月25日的“交房日”給出說法，也沒有痛痛快快地掏腰包。事實上，若繼續(xù)按照物價局指導(dǎo)價7728元/平方米，萬科賣出最后兩棟價格必須低至3900元/平方米。這正是萬科痛處所在。

　　有趣的是，萬科光明城市花園三期去年還被南京市物價局列為“一房一價”政策執(zhí)行的示范項目。另據(jù)傳說，南京市物價局一位副局長23日在“局長接待日”對業(yè)主說，萬科一直沒有承認錯誤，市物價局已做好當(dāng)被告的準備。

　　王石在7月25日當(dāng)面向業(yè)主承諾，將在7月30日給業(yè)主一個明確的答復(fù)。但7月29日晚，光明城市花園的業(yè)主再次爆料，稱萬科計劃要求業(yè)主退房。這一方案與與業(yè)主設(shè)想的差額賠付相距甚遠，于是又引發(fā)軒然大波。

　　截至目前為止，這一說法未得到萬科方面證實。而南京萬科的答復(fù)是“沒有聽到這個消息，對此不了解、不知情”。

　　此前曾寄希望于獲得差額賠償?shù)臉I(yè)主認為，退房方案對萬科“有百利而無一害”，但業(yè)主會變得“有苦難言”。部分業(yè)主認為，該方案可使萬科回避就價格違規(guī)行為進行評價和表態(tài)，為今后的進退留有余地。同時如果有業(yè)主選擇退房，維權(quán)的中堅力量將分裂瓦解。

　　有分析稱，三期戶型以小戶型居多，大部分購房者是年輕人，結(jié)婚婚宴日期、家具到貨日期都已經(jīng)確定。在期待了近二年后，這部分年輕人希望盡快入住，不可能選擇萬科提出的退房方案。而如果大多數(shù)人不退房，萬科借此可以間接證明：其前期的高價是合理的。業(yè)主認為，少量退房回到萬科手上后，萬科有更多的技術(shù)處理來左右這幾套房子的再銷售。達到證明其原價合理的目的，亦從而達到影響南京市物價局后期認定的目的。而且部分高價業(yè)主退房后，可以降低銷售均價，達到逃避或減弱物價局后續(xù)處罰的目的。

　　7月30日是萬科承諾提出具體解決方案的最后期限，在這天與南京光明城市花園的業(yè)主見面會上，萬科沒有拿出任何解決方案。這種表現(xiàn)似乎更坐實萬科要求業(yè)主“退房”的傳聞。