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　　昨天，深圳新房成交140套，均價12566元，新房存量達(dá)50238套。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：昨天，深圳新房成交140套，均價12566元，新房存量達(dá)50238套。區(qū)域成交最低為龍崗，均價7743元；最高為羅湖，均價22614元。從上面數(shù)據(jù)可以看出，新房成交量為近期40多天來的頂峰，達(dá)到140套，但是只有正常狀態(tài)的40%(正常狀態(tài)周六為300套至500套)，仍然是地量。

　　均價12566元，相當(dāng)于今年4月的價格，原因是羅湖成交16套豪宅將價格拉高，其余各區(qū)價格正?！，F(xiàn)在所有的數(shù)據(jù)聚焦在新房存量上，因?yàn)?0238套的新房存量，基本是三年來的新高。

　　據(jù)了解，深圳上一次新房存量突破五萬套，是今年的元月3日，當(dāng)時的均價是14600元，成交量只有30套。隨后，深圳樓市有一個邊下跌邊放大成交量的過程，這一個波段一直持續(xù)到今年五月，日均成交150多套，成交均價下跌至11041元，新房存量減少至38000多套。

　　按規(guī)律，深圳房價應(yīng)該跌破一萬，新房存量重新回到三萬套左右，才能趨向一個正常的狀態(tài)，達(dá)到理性回歸的效果，并開始逐步確認(rèn)政府宏觀調(diào)控的努力。

　　但是，真實(shí)的情況是一方面市場給出了一個政府可能救市的假象，誤導(dǎo)了一部分開發(fā)商，不肯再進(jìn)一步下調(diào)價格；另一方面是管理部門從6月1日起重新將別墅計(jì)入房價，導(dǎo)致均價走高的假象，誤導(dǎo)了市場。