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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文戴德梁行：上半年廣州一手住宅市場研究
四、中心城區(qū)未來供應(yīng)較為充足。
近兩年廣州市政府加強(qiáng)了對(duì)閑置地塊尤其是中心城區(qū)的住宅閑置用地的盤活。此舉一方面可增強(qiáng)區(qū)域地塊的利用效率，另一方面也為增加中心城區(qū)的供應(yīng)量奠定了良好的基礎(chǔ)。通過對(duì)已取得國土證但尚未推出市場的住宅項(xiàng)目信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，我們發(fā)現(xiàn)有71.8%的住宅面積分布于天河、越秀、荔灣、海珠四個(gè)中心城區(qū)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：這批住宅項(xiàng)目占地約93.2萬㎡，可建筑面積為582.7萬㎡，相當(dāng)于四區(qū)(天河、越秀、荔灣、海珠)過去兩年的成交量。未來幾年，這批項(xiàng)目將陸續(xù)推出市場，可滿足中心區(qū)域強(qiáng)大的市場需求。
五、限戶型住宅項(xiàng)目符合潛在的市場需求，銷售情況良好
自06年"70/90"政策出臺(tái)后，廣州市政府在加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的嚴(yán)格審批的同時(shí)，也加大了限戶型地塊的供應(yīng)。2007年第4季度廣州首個(gè)限戶型物業(yè)-中糧.萬科金域藍(lán)灣正式面世。之后，限戶型住宅陸續(xù)推出市場，并取得了不錯(cuò)的銷售成績。至08年6月底，限戶型住宅的成交面積為26.77萬㎡，銷售率達(dá)66%。剔除雙規(guī)雙限物業(yè)(限戶型、限房價(jià))，可以發(fā)現(xiàn)僅限戶型的住宅物業(yè)銷售率也達(dá)47%。而同期全市一手住宅成交面積為206.64萬㎡，銷售率僅為37%。從區(qū)域分布來看，目前限戶型住宅供應(yīng)集中在白云、蘿崗和海珠區(qū)。其中，白云和蘿崗的成交量最大。究其原因，主要是兩區(qū)大部分限戶型項(xiàng)目也屬于限價(jià)格的經(jīng)濟(jì)適用房，低價(jià)格與戶型實(shí)用的特點(diǎn)有效地推動(dòng)了成交量的增長。
廣州國土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，歷年出讓的限戶型住宅地塊有21塊，總建筑面積為437.66萬㎡?？鄢验_發(fā)面積為157.66萬㎡，未來將有總建筑面積達(dá)280萬㎡的限戶型項(xiàng)目推出市場。這批項(xiàng)目主要分布于白云、蘿崗、荔灣、番禺和花都五個(gè)區(qū)域。其中，白云區(qū)金沙洲以40%的市場比例，成為最大的供應(yīng)區(qū)域。
70/90產(chǎn)品作為國家"居者有其屋"構(gòu)想的產(chǎn)物，與當(dāng)前的市場需求的熱點(diǎn)不謀而合。在住宅價(jià)格仍然高企的市場現(xiàn)狀下，預(yù)計(jì)這批產(chǎn)品將是未來兩年住宅市場關(guān)注的焦點(diǎn)。
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