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　　從供不應(yīng)求、樓價飛漲、銀根收緊、開發(fā)商資金鏈緊繃，直至當(dāng)前圍繞救市的爭論，廣州樓市經(jīng)歷了一個由高潮走向衰退的過程。

　　時光飛逝，轉(zhuǎn)眼間2008年上半年又落下了帷幕?；仡欉^去的一年，住宅市場從供不應(yīng)求，樓價飛漲，國家收緊銀根、連連提高存款準(zhǔn)備金率，成交量因樓價的高企急劇委縮，開發(fā)商面臨資金鏈危機(jī)，直至當(dāng)前圍繞政府是否應(yīng)該救市的爭論，廣州樓市已經(jīng)經(jīng)歷了一個由高潮走向衰退的過程。適逢廣州市國土資源與房屋管理局公布了6月份的統(tǒng)計數(shù)字，戴德梁行研究部針對樓市所發(fā)生的巨大變化，對上半年廣州一手住宅市場作了一次小結(jié)，撰文如下——

　　一、供應(yīng)量明顯增加，需求量大幅減少

　　2007年廣州一手住宅供不應(yīng)求的表現(xiàn)，令開發(fā)商紛紛加大了對新住宅項(xiàng)目的投資和建設(shè)。再加上政府對閑置用地的監(jiān)管力度加強(qiáng)，開發(fā)商不得不加快了儲備住宅用地的開發(fā)進(jìn)程。以上舉措直接導(dǎo)致2008年上半年一手住宅市場供應(yīng)量的明顯增加。廣州市國土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2008年上半年，廣州市住宅的批準(zhǔn)預(yù)售量為354.8萬平方米，較去年同期增長28%。

　　但是，面對樓價的急劇上揚(yáng)，貸款利息的節(jié)節(jié)升高，消費(fèi)者開始感覺到支付方面的壓力。再加上宏觀經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，銀行收縮貸款額度，不少潛在的購房者暫時擱置購房計劃，住宅的成交量大幅下跌。廣州市國土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年上半年，廣州一手住宅成交量為241.78萬平方米，同比減少43%。

　　從供需比例來看，2008年上半年廣州一手住宅的供需比例為1:0.68，而去年同期則為1:1.57。即使在越秀、荔灣、天河、海珠這幾個中心區(qū)域，供需比例也只為1:0.86。也就是說，中心區(qū)域的新推住宅中，尚有14%的新房子無人問津，一改去年供不應(yīng)求的狀況。

　　從區(qū)域來看，越秀、白云、番禺、南沙和蘿崗區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售量的增長幅度較為明顯，其中白云區(qū)的增長量最大，為34.34萬平方米。成交量方面，海珠、天河、番禺和花都下跌較為明顯，其中天河、番禺和花都三區(qū)下跌幅度均超過50%。從數(shù)據(jù)上來看，海珠、番禺、花都和蘿崗四區(qū)一手住宅滯銷現(xiàn)象較為嚴(yán)重，價格將有一定的下行空間。

　　二、一手住宅價格振蕩下滑，市場開始出現(xiàn)承接力量