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　　通過對一年來廣州一手住宅成交價格走勢的分析，可以看到，一手住宅價格在2007年10月達(dá)到11,574元/平方米的峰值，之后一直保持振蕩下滑的趨勢。至2008年6月底，全市一手住宅成交均價為9,569元/平方米，下跌了2,005元/平方米，跌幅為21%。其中，2008年6月單月下跌960元/平方米，環(huán)比下跌9.1%。值得關(guān)注的是，今年6月份單月價格下跌的同時，成交量也迅速回升至66.64萬平方米，恢復(fù)至2007年單月成交的平均水平，相當(dāng)于上半年單月成交量1.65倍，市場開始出現(xiàn)承接力量。

　　通過今年和去年上半年的成交價格的對比，可以看到全市十區(qū)一手住宅價格每平方米上漲了1,330元。其中，越秀區(qū)每平方米上升約3,000元，番禺、荔灣兩區(qū)每平方米上升約2,000元。黃埔、花都、天河三區(qū)的增長幅度均超過1,000元/平方米。值得關(guān)注的是，供應(yīng)量較大的海珠區(qū)，一手住宅價格增長勢頭較為平穩(wěn)，一年間僅上漲了686元/平方米，漲幅為6.63%。

　　三、供應(yīng)與成交均集中于單套面積為80-99㎡的二、三房單位。

　　在市場徘徊于低谷的氛圍下，80-99㎡的二三房單位以主角的姿態(tài)推出市場，并引起反響，成為銷售的大贏家。在樓價高企的前提下，80-99㎡的二三房單位以總價低、戶型實(shí)用等特點(diǎn)贏取了消費(fèi)者的青睞。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，單套面積在80-99㎡的供應(yīng)與成交所占比例分別為43.5%與58.4%，遠(yuǎn)超于其他面積區(qū)間。從戶型來看，今年以來，四房以上的大戶型單位銷售成績并不理想，開發(fā)商開始增加小戶型單位的開發(fā)以滿足市場需求。目前，三房為主，兩房為輔的主流態(tài)勢在市場供應(yīng)中表現(xiàn)明顯。我司數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年廣州住宅二、三房供應(yīng)比例總和為70.2%，而四房以上大戶型比例僅占16.8%。