男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2. 住宅市場狀況

　　2.1 新盤（含加推和新入市項(xiàng)目）分析

　　2008年上半年，中心城區(qū)總共開盤68個項(xiàng)目，與去年同期相比，上漲了45％。 開盤項(xiàng)目呈現(xiàn)出以下幾個特征：

　　◆ 集中推盤，集中放量。從2008年上半年推盤情況看，1～3月入市項(xiàng)目較少，只有17個項(xiàng)目，而從4月開始，每月均有14個以上的項(xiàng)目開盤，與前3個月開盤總數(shù)相當(dāng)?？梢?，各大開發(fā)商均想利用黃金旺季獲得良好銷售。

　　◆ 市場呈現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象。上半年火的是高性價比，低價入市的知名大盤和稀缺價值的高端大盤。從交易情況看，以低價獲得市場的萬科、保利，以高端需求為主的武漢天地、錦繡長江等項(xiàng)目均在開盤的銷售率超過60％。而冰的是剛性需求和高端需求以外的項(xiàng)目。交易情況較差，有的項(xiàng)目一個月銷售不過10余套左右。

　　◆ 大盤云集，搶占市場。上半年入市的大盤超過20個，如武漢天地的御江苑、錦繡長江、融僑華府、金地國際等高端項(xiàng)目，均在5月入市，且入市的價格較低，銷售較好。還有以剛性需求為主的大盤，如萬科西半島、保利心語、沿海賽洛城等項(xiàng)目均以低出周邊項(xiàng)目500～1000元/m2的價格，同時品質(zhì)略高于周邊項(xiàng)目，贏得市場。

　　◆ 促銷活動不斷，折扣越打越低。從市場情況看，特價房、8.5～9.5折、送裝修、送家電等促銷措施充斥市場。但銷售情況并沒有預(yù)期的好。許多項(xiàng)目只有打折幅度較大的那部分產(chǎn)品銷售較好。說明市場的理性使得消費(fèi)者更加理性。

　　◆ 市場冷清的情況下，消費(fèi)者的觀望情況不斷高漲，成交時間延長。從看房的客戶分析，許多客戶了解項(xiàng)目，均是看遍片區(qū)內(nèi)所有項(xiàng)目，比較價格后，再等促銷打折的活動下才會考慮買房，并且在購房合同簽訂時明確要求價格下跌后的賠償條款。購房時間的延長，使得成交率急速下跌。說明消費(fèi)者對市場信心不足，觀望情緒較高。

　　2.2 住宅銷售分析

　　成交套數(shù)與均價

　　根據(jù)武漢德思勤市場研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示：2008年上半年，成交總量為2.7萬套，成交均價5272.48元/m2。

　　成交量下降過半。與去年同期相比，今年上半年商品房市場成交量下降約33%。與去年下半年相比，下降了51%。

　　成交均價漲幅趨緩，波動較大，但總體還趨于上漲。去年下半年開始，成交均價快速上漲，漲幅約為30%。而今年上半年，對比去年下半年，漲幅為2.5%。如此大的落差，證明成交均價去年年底開始出現(xiàn)調(diào)整，今年上半年趨向平穩(wěn)，短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅上漲之勢。

　　德思勤觀察：

　　◆ 大盤的入市，影響成交量起伏。由于今年上半年房地產(chǎn)成交量急劇下滑，成交量的基數(shù)較小，所以放量較大的項(xiàng)目對市場的影響力較大，使得上半年月均成交量的起伏較大，市場不穩(wěn)。如今年3月，由于萬科3-4個項(xiàng)目的降價開盤策略，使得其月銷售量約占整月銷售量的10%。導(dǎo)致3月的成交量為2月的200%。

　　◆經(jīng)濟(jì)適用房的放量，高端項(xiàng)目的價格帶動，造成市場回暖的假象。從3月開始，經(jīng)濟(jì)適用房每月均有500套左右的市場成交量，變相拉高了市場整體成交量。而中心區(qū)高端項(xiàng)目入市增多，對價格的帶動力較強(qiáng)，使得整個市場從3月開始，出現(xiàn)價量齊升的現(xiàn)象。實(shí)際上，商品房的銷售市場仍然較冷，除片區(qū)個別項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目的銷售情況較差。