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　　由于今年上半年房地產(chǎn)成交量急劇下滑，成交量的基數(shù)較小，所以放量較大的項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的影響力較大，市場(chǎng)不穩(wěn)。

　　1. 土地市場(chǎng)狀況

　　1.1 成交土地

　　武漢市中心城區(qū)2008年上半年共30宗土地掛牌，成交12宗。成交總建筑面積54.88萬(wàn)㎡，成交總金額14.26億元。平均樓面地價(jià)2597.82元/㎡。

　　流拍或延期地塊占一半。從成交土地可以看出，流拍或延期的地塊有9宗，占揭牌土地的45％。如此低的成交率說(shuō)明土地市場(chǎng)交易非常冷清。

　　漢口片區(qū)成交土地最多。成交土地中，漢口片區(qū)有6宗，成交總面積為29.35萬(wàn)㎡，占總成交面積的53%。武昌和漢陽(yáng)片區(qū)各成交3宗。

　　成交土地的宗地面積趨小，均未超過(guò)11萬(wàn)㎡。成交地塊中，建筑面積最大的是10萬(wàn)㎡，最小的2300㎡。

　　中心區(qū)土地價(jià)格較穩(wěn)，周邊區(qū)域土地價(jià)格起伏較大。從p（2008）004號(hào)地成交可以分析，該地塊位于京漢大道沿線(xiàn)，總建筑面積2.9萬(wàn)㎡，成交金額1.77億元，樓面地價(jià)6107.88元/㎡。而去年金地置業(yè)以6879元/㎡競(jìng)得京漢大道附近另一地塊。由此看出，中心區(qū)土地價(jià)值和價(jià)格依然堅(jiān)挺。而周邊區(qū)域的土地交易價(jià)格，由于政府對(duì)土地的限制，均以較低價(jià)格成交。如p（2008）001號(hào)地，位于中北路沿線(xiàn)，以2103元/㎡的樓面地價(jià)成交。而去年同期，該路段沿線(xiàn)的土地價(jià)格均不低于5000元/㎡。

　　全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商均未競(jìng)得土地，首例個(gè)人拿地現(xiàn)象出現(xiàn)。成交土地中，沒(méi)有知名開(kāi)發(fā)商拿地。反而有一宗地以個(gè)人名義競(jìng)得，P（2008）008號(hào)，位于天門(mén)墩，樓面地價(jià)4839元/㎡。

　　1.2 半年度分析

　　成交金額與面積：2008年上半年土地成交面積與金額下跌幅度超過(guò)400％。去年上半年和下半年土地成交火熱，而今年市場(chǎng)一片冷清。

　　樓面地價(jià)：地價(jià)持續(xù)上漲。08年上半年土地成交價(jià)格為2597.88元/㎡。比07年下半年上漲了6.7%。

　　德思勤觀察：

　　◆ 國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的嚴(yán)格調(diào)控，使得土地市場(chǎng)日益冷清。國(guó)家從07年下半年至08年上半年，先后出臺(tái)“土地出讓金需一次性繳付”，“對(duì)屯地現(xiàn)象征收相關(guān)稅”等政策，使得開(kāi)發(fā)商狂熱拿地的情況得到抑制，土地市場(chǎng)更加理性。

　　◆ 土地掛牌的單宗面積將日益減少。由于國(guó)家的開(kāi)發(fā)商資金鏈的控制，使得開(kāi)發(fā)商對(duì)大宗土地交易的金額承受能力有所限制，國(guó)家將減小土地出讓面積，把大宗地塊分散成若干小型地塊，便于土地交易市場(chǎng)的活躍。

　　◆ 土地交易價(jià)格趨穩(wěn)。由于今年上半年交易面積及金額的基數(shù)較小，使得土地價(jià)格比去年有略微上漲。實(shí)際上從成交土地情況看，成交價(jià)格略低于去年下半年，總體上，中心區(qū)交易價(jià)格較為穩(wěn)定，周邊區(qū)域受宏觀政策影響有所波動(dòng)。