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　　“2006年到2007年所取得的所有項(xiàng)目均需要投資，即便是資金回籠的速度夠快也依然難以支撐京基蔡屋圍金融中心及北京王府井項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。即便是未來(lái)幾年內(nèi)京基的銷售額提升至30億乃至40億，情況都未必樂(lè)觀。”一位深圳地產(chǎn)界人士告訴觀點(diǎn)網(wǎng)。

　　他直言京基很困難，困難在于2006年之后，陳華選擇了那些投資周期長(zhǎng)、資金回籠速度慢的項(xiàng)目。

　　事實(shí)上2004年京基獲得蔡屋圍金融中心地塊時(shí)京基尚屬健康，但時(shí)至2008年，經(jīng)過(guò)兩年的擴(kuò)張，京基在蔡屋圍金融中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上已成僵局。按照蔡屋圍金融中心的規(guī)劃，京基將分四年投入共40億元，即每年10億元。

　　與此同時(shí)，京基在北京拿下的王府井地塊同樣是舊城改造項(xiàng)目，所需投入，高于一般地塊。

　　上市

　　陳華曾保守地認(rèn)為京基無(wú)需上市。甚至在其財(cái)務(wù)總監(jiān)多次向其提及上市的話題的時(shí)候，陳華均予以拒絕。

　　但2008年，陳華對(duì)公司進(jìn)行了一系列調(diào)整，改組了京基，成立京基地產(chǎn)股份有限公司。改造成股份公司的目的當(dāng)然的被業(yè)界視為上市前的步驟。

　　兩個(gè)可以接受的傳言是京基或許正在抑或已經(jīng)在注冊(cè)離岸公司，但更多的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，以陳華的資源及背景，陳華可能選擇國(guó)內(nèi)A股上市。

　　此外，有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，以目前而言京基顯然并不看中IPO的融資規(guī)模，陳華更為注重的可能是資產(chǎn)相繼注入之后的再融資。

　　“以當(dāng)前市場(chǎng)而論，大規(guī)模的IPO在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)乃至香港市場(chǎng)都不是好的選擇。”相關(guān)分析人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)，“但是京基擁有蔡屋圍金融中心和北京王府井項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這將為京基日后的資產(chǎn)注入及再融資打下基礎(chǔ)。”

　　“京基的關(guān)鍵還是解決目前的難關(guān)，上市在當(dāng)前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是不甚現(xiàn)實(shí)的考慮，京基需要大規(guī)模的資金來(lái)支持幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。京基或?qū)⑾蜚y行貸款，但是目前而言，銀行貸款并不是最好的選擇，銀根緊縮，對(duì)于京基這樣出現(xiàn)資金壓力的企業(yè)而言，銀行的態(tài)度或許會(huì)是保守的。”分析人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。

　　無(wú)論如何，2008年成為陳華和京基的拐點(diǎn)，與大多數(shù)在2006年到2007年選擇了擴(kuò)張的企業(yè)類似，京基將為過(guò)去兩年的擴(kuò)張以及項(xiàng)目組合所帶來(lái)的壓力付出代價(jià)……