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　　因而京基依靠這樣的高利潤(rùn)與高容積率的模式，曾先后開(kāi)發(fā)了“碧荔花園”、“碧云天”、“碧華庭居”、“碧海云天”等碧字系列樓盤(pán)，以及“東方都會(huì)”、“御景華城”、“御景東方”等十多個(gè)樓盤(pán)。

　　目前，京基集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)40億元、年銷(xiāo)售收入過(guò)20億元。京基此前的無(wú)貸款開(kāi)發(fā)模式飽受爭(zhēng)議，大多數(shù)人在議論京基無(wú)貸款開(kāi)發(fā)模式的保守與財(cái)務(wù)健康的同時(shí)認(rèn)為京基限制了自身的發(fā)展。

　　另一個(gè)爭(zhēng)議則在于由于舊城改造與無(wú)貸款開(kāi)發(fā)相結(jié)合的模式，使得京基必須有和地方政府議價(jià)的能力，陳華需要更深厚的政治背景作為支撐。

　　深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)深知陳華這幾年在尋求政治背景上的努力。一方面他通過(guò)邀請(qǐng)國(guó)際政要商業(yè)運(yùn)作提升京基及自身的影響力，因而陳華在京基的營(yíng)銷(xiāo)上無(wú)所不盡其能，他邀請(qǐng)克林頓、梅杰、拉莫斯；另一方面，京基與一些有背景的房地產(chǎn)企業(yè)交往甚厚。深圳業(yè)界甚至曾有批評(píng)認(rèn)為陳華近年來(lái)的主要工作并非在京基的發(fā)展上，而是將更多的經(jīng)歷投入到了政商之間的關(guān)系運(yùn)作當(dāng)中。

　　擴(kuò)張

　　2004年，京基成立十周年，這成為京基的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。事實(shí)上在2004年土地招牌掛改革的那一輪土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，京基并沒(méi)有瓜分到多少土地資源。2004年，京基最大的收獲可能來(lái)自于蔡屋圍金融中心的開(kāi)發(fā)權(quán)。同樣是舊城改造項(xiàng)目，但這一次陳華選擇了商業(yè)地產(chǎn)，并開(kāi)始挑戰(zhàn)深圳高度。

　　在2004年的時(shí)候，大多數(shù)人并不認(rèn)為京基此舉冒險(xiǎn)，但顯然大家無(wú)從預(yù)料的是蔡屋圍金融中心的拆遷問(wèn)題。因?yàn)獒斪討?，蔡屋圍金融中心僅拆遷就花去了三年時(shí)間。2007年京基拔掉釘子戶的時(shí)候，京基為一戶釘子戶付出了上千萬(wàn)元的拆遷代價(jià)。

　　京基擴(kuò)張或是不得已的選擇，一方面是因?yàn)樯钲诰o缺的土地，大多數(shù)深圳開(kāi)發(fā)商選擇了異地?cái)U(kuò)張以滿足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需求，另一方面則是開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這一部分持有型物業(yè)將為企業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的出租收益，第三則是多元化發(fā)展，期望通過(guò)其他產(chǎn)業(yè)彌補(bǔ)房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性弱的特點(diǎn)。

　　在此方面陳華的想法與大多數(shù)開(kāi)發(fā)商并無(wú)不同。2006年京基開(kāi)始進(jìn)入酒店業(yè)、餐飲業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。然而，選擇在2005年到2006年進(jìn)行擴(kuò)張的企業(yè)面臨的大多數(shù)問(wèn)題均是2006年開(kāi)始擴(kuò)張的投入在2008年造成了相應(yīng)的資金短缺。在資金來(lái)源渠道上陷入困境的開(kāi)發(fā)商們?cè)?008年面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　京基顯然也遇到了同樣的問(wèn)題。

　　資金困擾

　　在過(guò)去十二年里，京基年銷(xiāo)售額未曾超過(guò)30億，京基的總開(kāi)發(fā)量不過(guò)200萬(wàn)平米。但僅2006年到2007年京基投入重金獲得北京王府井項(xiàng)目、北京昌平項(xiàng)目、深圳大梅沙喜來(lái)登酒店、拍得湛江地塊、收購(gòu)銅鑼灣華發(fā)北店。此外，加上蔡屋圍金融中心及2005年京基收購(gòu)的天津京津高爾夫項(xiàng)目，京基的投入已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)打破了自己的節(jié)奏。

　　而陳華賴(lài)以回收資金的豪宅御景東方，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售30億，御景華城22億左右。此外，陳華具有短期內(nèi)支撐京基回籠資金的項(xiàng)目為北京昌平項(xiàng)目及湛江項(xiàng)目，另外京基在深圳市內(nèi)有兩個(gè)小型項(xiàng)目在售。

　　陳華的資金困擾主要集中在深圳大梅沙喜來(lái)登酒店、北京王府井項(xiàng)目及蔡屋圍金融中心三個(gè)項(xiàng)目上。據(jù)稱(chēng)2007年，因?yàn)樯钲诖竺飞诚瞾?lái)登酒店的拖累，京基為籌得北京王府井項(xiàng)目的相關(guān)款項(xiàng)已經(jīng)向銀行貸款1億元。盡管這一筆貸款被快速還清。但京基的模式顯然無(wú)法適應(yīng)這三年來(lái)的擴(kuò)張速度。