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　　成都市本月商品房成交總量為5144套，比上個(gè)月少成交了1866套房源。本月成交面積約為48.76萬平方米，比上月減少了77169.04平方米。本月的成交套數(shù)和成交面積環(huán)比下降了26.6%和13.6%。成都市商品房成交套數(shù)和成交面積已經(jīng)連續(xù)2月出現(xiàn)下降。

　　本月，新增供應(yīng)量最大的區(qū)域?yàn)殄\江區(qū)，新增供應(yīng)量為1345套；成交量最大的區(qū)域?yàn)楦咝聟^(qū)，成交了1264套。

　　本月，成都市共成交二手房1814套，比上月多成交了2套。武侯區(qū)二手房成交量最大，為438套，占整個(gè)成都市二手房成交量的24.15%。

　　本月成都市主城區(qū)共有8個(gè)項(xiàng)目開盤，其中，中海蘭庭在一個(gè)月之內(nèi)2次推出新房源。8個(gè)樓盤一共推出住宅3508套。

　　本月，成都市新開樓盤共推出住宅3508套，新增住宅面積約為30.8萬平方米。

　　成都市本月共由8個(gè)樓盤推出新房源，新開房源的整體均價(jià)為6540元/平米，整體均價(jià)比上月高出了480元/平米。

　　本月廣告投放數(shù)量共465次，本月各樓盤廣告投放金額總共約為6436余萬元。

　　6月7日，央行宣布再次上調(diào)準(zhǔn)備金利率1個(gè)百分點(diǎn)。

　　四川省建設(shè)廳：將對(duì)建筑材料實(shí)行臨時(shí)價(jià)格干預(yù)。

　　6月15日，成都市人民政府辦公廳正式下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》，其中涉及居民購房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。

　　成都市公安局就在成都市購買70平方米以上商品住房辦理入戶出臺(tái)新舉措。

　　6月22日，成都西部新城郫縣片區(qū)城市設(shè)計(jì)全球招標(biāo)專家評(píng)審會(huì)舉行。

　　23日成華區(qū)成發(fā)B線道路開工。

　　6月19日，包括羅森？王、凱泰集團(tuán)、太古地產(chǎn)、菲律賓首都銀行集團(tuán)、陽光保險(xiǎn)集團(tuán)股份等十余家國(guó)內(nèi)外實(shí)力財(cái)團(tuán)集團(tuán)公司，分別與錦江區(qū)政府簽訂合作協(xié)議，參與東大街金融街建設(shè)，總投資額高達(dá)126.5億元。

　　24日，全球最大的地產(chǎn)服務(wù)提供商世邦魏理仕攜手中國(guó)最大的住宅開發(fā)商萬科集團(tuán)共同宣布，雙方將成立合資公司在中國(guó)提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

　　恒大地產(chǎn)增資擴(kuò)股6億美金。

　　一、成都市六月份商品房交易情況分析

　　1.1本月成都市商品房交易情況

　　成都市本月商品房成交總量為5144套，比上個(gè)月少成交了1866套房源。本月成交面積約為48.76萬平方米，比上月減少了77169.04平方米。本月的成交套數(shù)和成交面積環(huán)比下降了26.6%和13.6%。成都市商品房成交套數(shù)和成交面積已經(jīng)連續(xù)2月出現(xiàn)下降。

　　6月份，成都市新增商品房新增可售套數(shù)為3890套，可售套數(shù)比5月份減少了8411套。6月份以來，地震的影響、政府出臺(tái)的新政策細(xì)則的不明晰以及銷售情況的下滑，使得開發(fā)商對(duì)整個(gè)樓市狀態(tài)較為猶豫、觀望，因此出現(xiàn)了商品房新增可售套數(shù)急劇減少的情況。雖然地震對(duì)樓市的成交出現(xiàn)了較大影響，但是目前政府和開發(fā)商推出的各種優(yōu)惠政策，刺激了剛性需求的購房者，使得成都樓市的成交量的下滑情況與新增可售套數(shù)的下滑情況相比，相對(duì)較緩。

　　(本部分所有數(shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于6月1日-6月30日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理)

　　1.2本月各行政區(qū)商品房成交情況

　　對(duì)成都五城區(qū)和高新區(qū)的本月成交情況統(tǒng)計(jì)來看，本月除高新區(qū)成交量有所上升外，其他5個(gè)區(qū)域的成交量都出現(xiàn)了小幅下降。

　　本月，新增供應(yīng)量最大的區(qū)域?yàn)殄\江區(qū)，新增供應(yīng)量為1345套；成交量最大的區(qū)域?yàn)楦咝聟^(qū)，成交了1264套。幾個(gè)區(qū)域中，除錦江區(qū)出現(xiàn)了供大于求的情況外，其他區(qū)域都出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。

　　(本部分所有數(shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于6月1日-6月30日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理)

　　1.3本月二手房成交情況

　　本月，成都市共成交二手房1814套，比上月多成交了2套。武侯區(qū)二手房成交量最大，為438套，占整個(gè)成都市二手房成交量的24.15%。

 

　　(本部分所有數(shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于6月1日-6月30日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理)

　　二、成都市六月份新開樓盤統(tǒng)計(jì)

　　2.1新推項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)

　　本月成都市主城區(qū)共有8個(gè)項(xiàng)目開盤，其中，中海蘭庭在一個(gè)月之內(nèi)2次推出新房源。8個(gè)樓盤一共推出住宅3508套。

　　2.2新推住宅數(shù)量統(tǒng)計(jì)

　　本月，成都市新開樓盤共推出住宅3508套，新增住宅面積約為30.8萬平方米。

　　從行政區(qū)來看，本月推出房源最多的是成華區(qū)，供應(yīng)套數(shù)占到了總供應(yīng)套數(shù)的44.5%。從方位來看，推出房源最多的方位是城東，供應(yīng)套數(shù)占到了總供應(yīng)套數(shù)的69.9%。從環(huán)域上來看，本月3環(huán)外房源供應(yīng)較為集中，供應(yīng)套數(shù)占到了總供應(yīng)套數(shù)的47.1%。

　　2.3新推房源樓盤均價(jià)分析

　　成都市本月共由8個(gè)樓盤推出新房源，新開房源的整體均價(jià)為6540元/平米，整體均價(jià)比上月高出了480元/平米。

　　從行政區(qū)來看，青羊區(qū)本月只有龍灣半島推盤，且推出的房源為別墅，因此均價(jià)高達(dá)20000元/平米。從方位來看，本月新開樓盤均價(jià)最高的是城西，均價(jià)為8721元/平米。從環(huán)域上看，本周2-3環(huán)區(qū)域的新開盤均價(jià)最高，為7176元/平米。

　　(本部分所有數(shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站與彩盤數(shù)據(jù)，由世家機(jī)構(gòu)于6月1日-6月30日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理)

　　三、本月廣告信息統(tǒng)計(jì)

　　本月廣告投放數(shù)量共465次，本月各樓盤廣告投放金額總共約為6436余萬元。

　　本月廣告投放前十名：

　　(本部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于6月1日-6月30日對(duì)華西都市報(bào)、成都商報(bào)、成都晚報(bào)及居周刊的統(tǒng)計(jì))

　　四、本月熱點(diǎn)信息

　　4.1新出臺(tái)政策

　　6月7日，央行宣布再次上調(diào)準(zhǔn)備金利率1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析：中國(guó)人民銀行7日宣布，為加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，中國(guó)人民銀行決定上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，于2008年6月15日和25日分別按0.5個(gè)百分點(diǎn)上調(diào)。這將是今年以來第5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，上調(diào)后，存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率達(dá)到17.5%的歷史高位。央行同時(shí)規(guī)定，地震重災(zāi)區(qū)法人金融機(jī)構(gòu)暫不上調(diào)。此次上調(diào)幅度達(dá)到1%，是以往的兩倍。這說明目前我國(guó)因外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)過快帶來的流動(dòng)性壓力依然不減。此外，也說明在宏觀面上我國(guó)經(jīng)濟(jì)依然面臨可能過熱的壓力，地震災(zāi)害并不會(huì)改變貨幣政策從緊的趨勢(shì)。

　　四川省建設(shè)廳：將對(duì)建筑材料實(shí)行臨時(shí)價(jià)格干預(yù)。

　　分析：近日，四川省建設(shè)廳發(fā)布消息，省建設(shè)廳抗震救災(zāi)應(yīng)急指揮部下發(fā)緊急通知，要求各地對(duì)建筑材料實(shí)行臨時(shí)價(jià)格干預(yù)措施，確保全省地震災(zāi)區(qū)首批過渡安置房(活動(dòng)板房)建設(shè)保質(zhì)保量按期完成。

　　6月15日，成都市人民政府辦公廳正式下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》，其中涉及居民購房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。

　　分析：此次成都市政府出臺(tái)的意見，旨在恢復(fù)地震后整個(gè)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)。意見從公積金、契稅、土地市場(chǎng)等多個(gè)方面給予了優(yōu)惠政策。但是從目前的文件上來看，文件仍然有很多較為模糊的地方。意見出臺(tái)的導(dǎo)向意義更大于實(shí)際意義，在情緒上對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的鼓舞作用。如果要真正的對(duì)意見進(jìn)行執(zhí)行，還需要等待更詳細(xì)的執(zhí)行細(xì)則的出臺(tái)。

　　成都市公安局就在成都市購買70平方米以上商品住房辦理入戶出臺(tái)新舉措。

　　分析：2008年6月15日至2009年12月31日期間，在成都市中心城區(qū)、區(qū)(市)縣城和建制鎮(zhèn)購買面積在70平方米以上商品住房并實(shí)際居住，且與成都市用人單位簽訂勞動(dòng)合同以及不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上的市外人員，可在實(shí)際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。近期，政府出臺(tái)一系列措施來扶持震后的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)。而目前成都市又調(diào)低戶籍標(biāo)準(zhǔn)，其目的還是為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　4.2規(guī)劃動(dòng)向

　　6月22日，成都西部新城郫縣片區(qū)城市設(shè)計(jì)全球招標(biāo)專家評(píng)審會(huì)舉行。

　　分析：規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)為“一線、一網(wǎng)、三心、多點(diǎn)”的概念結(jié)構(gòu)，一線是以成灌高速作為主要發(fā)展軸，一網(wǎng)是由區(qū)域綠化廊道和縣域生態(tài)廊道共同構(gòu)成片區(qū)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，三心是規(guī)劃郫筒、紅光、犀浦三個(gè)中心組團(tuán)，多點(diǎn)是圍繞中心組團(tuán)的多個(gè)外圍功能組團(tuán)。

　　23日成華區(qū)成發(fā)B線道路開工。

　　分析：成發(fā)B線道路南起雙桂路，北至雙慶路，規(guī)劃道路寬30米，長(zhǎng)約1100米，工程總投資約4000萬元。成發(fā)B線道路將與正規(guī)劃中的成發(fā)A線平行，與即將改擴(kuò)建的玉雙路東延線十字交叉，形成路網(wǎng)大疏通，把萬年場(chǎng)長(zhǎng)天路社區(qū)、聯(lián)合社區(qū)的千居朝陽)、二十四城、花樣年等新興時(shí)尚生活小區(qū)連成一片。

　　4.3動(dòng)態(tài)信息

　　6月19日，包括羅森？王、凱泰集團(tuán)、太古地產(chǎn)、菲律賓首都銀行集團(tuán)、陽光保險(xiǎn)集團(tuán)股份等十余家國(guó)內(nèi)外實(shí)力財(cái)團(tuán)集團(tuán)公司，分別與錦江區(qū)政府簽訂合作協(xié)議，參與東大街金融街建設(shè)，總投資額高達(dá)126.5億元。

　　分析：從目前東大街的建設(shè)情況和規(guī)劃來看，在未來的2-6年利，東大街將會(huì)出現(xiàn)6個(gè)五星級(jí)酒店，20余個(gè)商務(wù)酒店，120萬平米的商業(yè)，150萬平米的甲級(jí)寫字樓，超過200萬平米的高檔住宅。19日的126.5億元的投資又為東大街的建設(shè)錦上添花，再次增強(qiáng)了這條成都“華爾街”的實(shí)力。

　　目前，東大街現(xiàn)有存量土地和將在明年拆遷完畢的土地，至少有800畝金土地可以上市。這也給有意進(jìn)軍東大街房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)商提供了巨大的機(jī)會(huì)。

　　24日，全球最大的地產(chǎn)服務(wù)提供商世邦魏理仕攜手中國(guó)最大的住宅開發(fā)商萬科集團(tuán)共同宣布，雙方將成立合資公司在中國(guó)提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

　　分析：根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議條款，世邦魏理仕和萬科集團(tuán)將共同委派代表管理合資公司。新成立的公司總部將設(shè)于上海，為萬科集團(tuán)、其控股公司及聯(lián)營(yíng)公司在全國(guó)開發(fā)的高端住宅提供優(yōu)異的物業(yè)管理服務(wù)。這些物業(yè)包括獨(dú)棟、聯(lián)排別墅、酒店式服務(wù)式公寓和豪華式公寓等。合資公司將于2008年10月1日起開始運(yùn)營(yíng)。

　　今年來物業(yè)管理越來越受到購房者的重視。萬科在物業(yè)管理這一領(lǐng)域無疑有著先見之明。萬科與世邦的合作，不僅增強(qiáng)了該集團(tuán)的物業(yè)管理能力，拓展了業(yè)務(wù)，同時(shí)也能通過良好的物業(yè)管理促進(jìn)萬科的品牌建設(shè)。

　　恒大地產(chǎn)增資擴(kuò)股6億美金。

　　分析：6月29日，恒大地產(chǎn)委托奧美公關(guān)公司在香港發(fā)布消息，恒大地產(chǎn)計(jì)劃增資擴(kuò)股6億美元，截至當(dāng)天，該項(xiàng)投資已到賬5.06億美元。

　　恒大地產(chǎn)由于07年的激進(jìn)，拿地速度過快，導(dǎo)致恒大地產(chǎn)不得不面對(duì)巨大的資金壓力。目前通過股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，恒大已經(jīng)開始逐步解決資金危機(jī)。經(jīng)過此次增資擴(kuò)股，加上2008年1月原三家戰(zhàn)略投資者美林銀行、德意志銀行、淡馬錫將持有的優(yōu)先股轉(zhuǎn)為普通股，共增加資本金10億美元，使負(fù)債率下降到65%左右。

　　五、本月土地交易結(jié)果

　　主城區(qū)土地交易結(jié)果：

　　6月6日

　　6月18日：

　　郊縣土地交易結(jié)果：