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　　記者：廣東的讀者特別關(guān)注鄭裕彤先生的投資。此次鄭先生投資入股1.5億美元外，還投資7.8億元人民幣與恒大合作兩個(gè)項(xiàng)目。跟恒大的合作總額達(dá)18億元人民幣。對此您想說點(diǎn)什么嗎？

　　許家?。涸谖覀冞M(jìn)入的二線城市，很多城市新世界地產(chǎn)也有項(xiàng)目。他們對我們的團(tuán)隊(duì)、管理、資產(chǎn)、產(chǎn)品品質(zhì)和項(xiàng)目情況都有充分的了解。同時(shí)，我也很感謝鄭裕彤、鄭家純父子的信任。鄭氏父子在香港和內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)浸淫多年，他們以及其他外資的介入，我相信對我們企業(yè)管理和項(xiàng)目管理的提升都會(huì)有幫助。中國房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的時(shí)間相對都不長，相信以更開放的態(tài)度進(jìn)行合作會(huì)發(fā)展得更好。

　　記者：消息提到中東國家投資局，據(jù)我們了解是科威特國家投資局，對內(nèi)地房地產(chǎn)市場來說，這好像是比較新的角色。能具體說說嗎？

　　許家?。汉鼙?！因?yàn)楸Ｃ軈f(xié)議的關(guān)系，這方面的問題我不能回答。

　　疑問三：許家印的坎邁過去了嗎？

　　記者：還有另外一個(gè)問題。您之前說不舍得進(jìn)行項(xiàng)目合作和融資，但是香港消息還透露，恒大已經(jīng)進(jìn)行了三個(gè)項(xiàng)目的合作，還計(jì)劃將廣州絹麻廠項(xiàng)目、重慶科技學(xué)院項(xiàng)目、上海項(xiàng)目等3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目融資。

　　許家印：在公司的48個(gè)項(xiàng)目中，已經(jīng)有3個(gè)項(xiàng)目的合作，你問到的三個(gè)項(xiàng)目我們計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目融資。你可能也留意到，我們拿出來準(zhǔn)備進(jìn)行項(xiàng)目融資的3個(gè)項(xiàng)目總建筑面積只有150多萬平方米，占恒大土地儲備的三十分之一，但涉及總地價(jià)金額80億元，占恒大計(jì)劃IPO融資額的約三分之二。

　　記者：負(fù)債率我想是這三個(gè)月公眾對恒大提及最多的話題。這次的增資擴(kuò)股對負(fù)債率的影響好像很大。

　　許家印：這要分兩方面看。一方面，之前95%的負(fù)債率的說法，是去年9月份按照香港國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，將2006年三家戰(zhàn)略投資者美林銀行、德意志銀行、淡馬錫持有的4億美元優(yōu)先股的股本金計(jì)入債務(wù)而得出的。今年一月這三家股東的優(yōu)先股轉(zhuǎn)為普通股后，加上這次增資擴(kuò)股的6億美金，恒大資本金增加了10億美元，負(fù)債率大幅下降。

　　疑問四：是廉價(jià)拋盤還是有價(jià)無市？

　　記者：因?yàn)槭悄齻€(gè)月來首次面對媒體，除了關(guān)于這次增資擴(kuò)股的問題，還想就近來人們談?wù)摫容^多的問題，求得您的回應(yīng)。一個(gè)問題是，有消息說，廣州恒大御景半島大折扣拋盤。您承認(rèn)嗎？

　　許家印：恒大御景半島開盤時(shí)比周邊樓盤均價(jià)高25%左右，這半年來，廣州房地產(chǎn)的整體跌幅應(yīng)該在30%左右，我們確實(shí)根據(jù)市場情況推出了七折優(yōu)惠，但我們優(yōu)惠后的價(jià)格反而比周邊價(jià)格高30%以上。價(jià)格調(diào)整純粹是市場行為。半島目前可以銷售的面積按現(xiàn)在的銷售價(jià)計(jì)也有33億，要拋盤的話，再降個(gè)15%-20%，我想一周內(nèi)就會(huì)拋空。但我們不可能也不需要這么做。

　　記者：采訪您之前，我們也上網(wǎng)查了一下恒大在各地的成交情況。近期開盤的幾個(gè)樓盤的成交價(jià)格有的要比周邊樓盤高15%以上，有的甚至高50%以上。在這樣的市場環(huán)境下，這樣的價(jià)格策略是否太過樂觀了？

　　許家?。簝r(jià)格體現(xiàn)的是市場接受的程度，樂觀和悲觀的主動(dòng)權(quán)都在消費(fèi)者手里。我認(rèn)為，我們的銷售量和銷售價(jià)格反映了我們實(shí)施的“雙落地”策略是成功的。4月26日成都恒大綠洲開盤，這是個(gè)中端項(xiàng)目，首期600套，開盤賣了400余套，價(jià)格比周邊高15%；恒大武漢華府4月28日開盤，雖然在當(dāng)?shù)剡@是個(gè)頂級豪宅，可開盤當(dāng)天也成交了近百套。剔除鐵路邊的小面積中端產(chǎn)品，成交價(jià)每平方米近1.1萬元，高出同地段樓價(jià)差不多一倍；重慶華府也是重慶的項(xiàng)級豪宅，計(jì)劃7月12日開盤首推200套單位，現(xiàn)在已預(yù)定了50多套，毛坯房成交價(jià)每平方米價(jià)近7000元，比周邊高40%。網(wǎng)上可以看到成交情況。

　　記者：恒大之前招股書上的銷售時(shí)間表，現(xiàn)在你們還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行嗎？

　　許家?。罕M管推遲IPO，但我們的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃沒有做太大調(diào)整。7、8、9三個(gè)月我們在全國會(huì)有20余個(gè)樓盤陸續(xù)開盤，到年底，我們在發(fā)售的項(xiàng)目將有30多個(gè)。

　　記者：那何時(shí)重啟IPO有計(jì)劃嗎？

　　許家?。旱綍r(shí)一定通知你們。