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　　陳啟宗在企業(yè)經(jīng)營當(dāng)中異常強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金正作用與負(fù)債的副作用，一個(gè)簡(jiǎn)單的事實(shí)是，拿自己的錢做房子的回報(bào)率顯然比借錢做的房子的回報(bào)率要高很多。

　　房地產(chǎn)是掙大錢的行業(yè)、房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)極高淘汰率極高的行業(yè)。這是簡(jiǎn)單的道理，大多數(shù)人都懂，問題是大多數(shù)人不懂這兩個(gè)道理背后的問題：在一個(gè)可以掙大錢，但又很容易被淘汰的行業(yè)當(dāng)中，我們?nèi)绾紊妫?/p>

恒隆地產(chǎn)董事長 陳啟宗

　　這是恒隆陳啟宗的邏輯，是他經(jīng)營恒隆的邏輯。事實(shí)上陳啟宗的回答很簡(jiǎn)單，把你手里的現(xiàn)錢拿去做房地產(chǎn)。

　　陳啟宗在企業(yè)經(jīng)營當(dāng)中異常強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金正作用與負(fù)債的副作用，一個(gè)簡(jiǎn)單的事實(shí)是，拿自己的錢做房子的回報(bào)率顯然比借錢做的房子的回報(bào)率要高很多。于是你可能會(huì)經(jīng)常聽到陳啟宗給你舉的例子：“買房子？用自有資金去買，不要做按揭，而且是做長期投資，你的回報(bào)率肯定高。”

　　此外，陳啟宗的另一個(gè)邏輯非常有意思：經(jīng)濟(jì)可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但是中國內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)肯定是長期向上的，因而投資要做長期，不要做短期，長期肯定是掙錢的。所以陳啟宗在內(nèi)地的發(fā)展主要做商場(chǎng)、寫字樓，地塊要求是城市的最核心的地段。陳啟宗很少選擇那些規(guī)劃中的熱點(diǎn)地塊，他只要一個(gè)城市現(xiàn)在的商業(yè)中心的地塊。而且按陳啟宗的說法是在現(xiàn)在的城市中心蓋這個(gè)城市最好的建筑。

　　因?yàn)檫@樣的邏輯，很多人對(duì)陳啟宗的理解是保守。但顯然，陳啟宗的方式是保證自己既能掙錢，又不會(huì)被淘汰。作為城市核心地點(diǎn)的投資，保證不負(fù)債或是負(fù)債率控制得很低的情況之下的開發(fā)資金，對(duì)于財(cái)技的要求遠(yuǎn)非這些道理來的那樣簡(jiǎn)單。而恒隆廣場(chǎng)與港匯廣場(chǎng)的成功，使得陳啟宗在內(nèi)地的模式成為異類。但對(duì)于許多中國企業(yè)而言，激進(jìn)與保守之間或許是值得仔細(xì)思量的問題。

　　從另一個(gè)層面來講，陳啟宗一直在強(qiáng)調(diào)中國的機(jī)會(huì)。中國城市化成為一個(gè)世界性的命題的時(shí)候，陳啟宗唯獨(dú)在講到中國的機(jī)會(huì)信心十足，并且得意。他說全世界這樣的機(jī)會(huì)僅有兩次，一次是美國西部淘金年代，另一次則是今天的中國。

　　在這樣的理解當(dāng)中，陳啟宗戲稱自己的公司將要成為內(nèi)房股，而金融機(jī)構(gòu)則慢慢將恒隆劃入商業(yè)地產(chǎn)商的行列。

　　陳啟宗在近兩年內(nèi)已經(jīng)在國內(nèi)撒下了上千億的資金，也許大多數(shù)人們可能會(huì)慢慢發(fā)現(xiàn)，陳啟宗漸漸地把1997年亞洲金融風(fēng)暴之前他出售物業(yè)套現(xiàn)得來的家底都投進(jìn)了他認(rèn)為充滿了無限機(jī)會(huì)的內(nèi)地。