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　　博鰲猶感樓市寒

　　6月14日，備受房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的"2008博鰲房地產(chǎn)論壇"拉開(kāi)序幕。本希望到博鰲抱團(tuán)取暖的開(kāi)發(fā)商，從論壇上感受到的卻依然是陣陣寒意。

　　北師大經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉

　　目前市場(chǎng)的總體特征還是分化和重組，但土地價(jià)格仍舊拒絕調(diào)整，地方政府對(duì)土地市場(chǎng)還有不現(xiàn)實(shí)的高價(jià)預(yù)期。景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)走勢(shì)具有高度不確定性。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該適度地調(diào)整擴(kuò)張戰(zhàn)略，由激進(jìn)擴(kuò)張變成相對(duì)務(wù)實(shí)的戰(zhàn)略。開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)行開(kāi)發(fā)規(guī)模上，應(yīng)有15%的收縮才能夠使現(xiàn)金流平衡。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生

　　行業(yè)未來(lái)的走向取決于三個(gè)方面：一是政策層面，二是市場(chǎng)的形勢(shì)，三是開(kāi)發(fā)商的資金鏈。目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱問(wèn)題得到了一定程度的緩解，但是經(jīng)濟(jì)從緊肯定不會(huì)放松。央行連續(xù)多次調(diào)整準(zhǔn)備金，且還有繼續(xù)調(diào)整的趨勢(shì)。目前樓市正處于滯脹初期，交易量大跌，今年整個(gè)樓市都會(huì)處在一個(gè)險(xiǎn)局之中。

　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授朱武祥

　　目前，市場(chǎng)的逆轉(zhuǎn)正在出現(xiàn)。除了成交量的下降，地產(chǎn)公司資金鏈也被全面收緊。一旦市場(chǎng)出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，公司的財(cái)務(wù)狀況就將出現(xiàn)嚴(yán)重惡化。同以前國(guó)有企業(yè)困境、銀行困境、證券公司困境一樣，房地產(chǎn)企業(yè)也在遭遇空前的"地震"并即將陷入普遍困境。以目前的資金鏈狀況，約有30%的上市公司只有在土地存量下降40%的情況下，才有可能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)平衡。

　　深圳：二套房貸再次收緊

　　針對(duì)深圳部分銀行打"擦邊球"松動(dòng)二套房貸政策的現(xiàn)象，監(jiān)管層已開(kāi)始對(duì)相關(guān)銀行施壓。深圳四大行負(fù)責(zé)人日前被相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)召集開(kāi)會(huì)，其后深圳各商業(yè)銀行不約而同"收緊"甚至實(shí)行"一刀切"的操作方式對(duì)待二套房貸，稍有起色的深圳樓市由此再度低迷。

　　北京："小產(chǎn)權(quán)房"有條件上市

　　近日，北京市發(fā)改委同意"有條件地允許已轉(zhuǎn)讓的農(nóng)民自住房上市交易"。

　　其條件如下：在舊村已完成拆遷、農(nóng)民已完成安置、綠化已基本實(shí)現(xiàn)的情況下，如確實(shí)還存有剩余的農(nóng)民自住房，經(jīng)核定并明確銷(xiāo)售利潤(rùn)分配方案后，可允許已轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)企業(yè)的農(nóng)民自住房上市交易。

　　廣州：分期開(kāi)發(fā)也算閑置

　　6月13日，廣州市國(guó)土房管局公布的《廣州市閑置土地處理辦法(修訂征求意見(jiàn)稿)》中引人注目的條款是，認(rèn)定和處理閑置土地將以宗地為單位，已辦理用地分期手續(xù)的，以分期后的土地為宗地單位。這意味著房企今后不能以部分土地已經(jīng)開(kāi)發(fā)為借口延遲分期開(kāi)發(fā)土地。