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　　近日高盛發(fā)表研究報(bào)告指出，今年主要發(fā)展商至5月中旬，還未實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的20%。

　　如果一家企業(yè)流動(dòng)資金嚴(yán)重不足，而庫(kù)房又塞滿了存貨，且存貨一再降價(jià)都乏人問(wèn)津，按照常識(shí)判斷，這樣的企業(yè)正深陷泥潭；如果一個(gè)行業(yè)面臨類似的局面，那么這個(gè)行業(yè)的命運(yùn)也不言自明了。

　　不幸的是，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正遭受這樣的厄運(yùn)。

　　6月12日，深圳市國(guó)土房管局公布的全市房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，5月深圳新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米11014元，回落到2007年初的房?jī)r(jià)水平；住宅空置面積67萬(wàn)平方米，同比增加82%；商品住宅銷售123萬(wàn)平方米，同比下降55.6%。總結(jié)成一句話：深圳的房?jī)r(jià)在跌，銷量在減，庫(kù)存暴增。

　　這樣的情況不僅僅出現(xiàn)在深圳。上海、杭州、廣州、武漢、重慶等重點(diǎn)城市，都出現(xiàn)了"存貨"猛增的趨勢(shì)，就是一向處于賣方市場(chǎng)的北京商品住宅，也出現(xiàn)了近年罕見(jiàn)的供大于求局面。

　　近日高盛發(fā)表研究報(bào)告指出，今年主要發(fā)展商至5月中旬，還未實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的20%。根據(jù)高盛對(duì)全國(guó)12大城市一手市場(chǎng)物業(yè)成交量和存貨對(duì)比研究發(fā)現(xiàn)，如果按照5月的銷售進(jìn)度，12大城市中至少有6個(gè)需要1年左右的時(shí)間，才能消化完存貨，這當(dāng)中還尚未把未來(lái)數(shù)月的新增供應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。

　　進(jìn)入下半年，萬(wàn)科、招商、碧桂園、保利、恒大等房企大鱷將有大量的新盤入市。蜂擁而至的新盤"配合"市場(chǎng)低迷的人氣，將進(jìn)一步增加市場(chǎng)存貨。

　　在上周舉辦的"2008年博鰲房地產(chǎn)論壇"上，北師大金融研究中心主任鐘偉指出，今年開(kāi)發(fā)商至少會(huì)萎縮了40%-50%的市場(chǎng)需求，從而導(dǎo)致了銷售量急劇下降，市場(chǎng)存貨劇增。由此，房地產(chǎn)企業(yè)面臨缺少人氣和市場(chǎng)需求的問(wèn)題比資金問(wèn)題更加嚴(yán)重。如果6月樓市還無(wú)起色，7月出現(xiàn)拋盤救市的可能性極大，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步惡化。

　　“存貨”猛于虎。大量的庫(kù)存，已經(jīng)成為擺在房企面前的燙手山芋。

　　一方面，“庫(kù)存”的不斷增加，會(huì)加劇供需失衡，消費(fèi)者手中的籌碼得到加強(qiáng)，房企回旋的空間被不斷壓縮。另一方面，樓市存貨的增長(zhǎng)，使得資金越來(lái)越匱乏的房企雪上加霜。由于銀行仍舊收縮銀根，資本市場(chǎng)又對(duì)房企不感冒，自力更生解決資金問(wèn)題似乎已經(jīng)成為擺在房企面前的"華山一條路"。

　　此外，樓市出現(xiàn)大量庫(kù)存，也威脅到我國(guó)的金融安全。開(kāi)發(fā)商的資金，大部分都是來(lái)自銀行貸款。如果這次宏觀調(diào)控，真的如同潘石屹所言產(chǎn)生"百日劇變"，部分開(kāi)發(fā)商等不到房?jī)r(jià)再次上漲的那一天而猝死，其未歸還的貸款可能變成死賬呆賬，或所抵押資產(chǎn)價(jià)值縮水，銀行就要當(dāng)冤大頭，承擔(dān)相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。上個(gè)世紀(jì)90年代的那場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫，在留下大量爛尾樓的同時(shí)，也給銀行留下了巨大的窟窿。

　　前車之鑒不可忘。如何消化"存貨"問(wèn)題，不僅僅是房企的事(房企對(duì)此也力不從心)，還需要政府相關(guān)層面(主要是金融機(jī)構(gòu))出臺(tái)相應(yīng)措施，幫助具備一定信用的房企解決資金難題，給房企一定的周旋空間，共渡難關(guān)。