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　　自救術(shù)之二：多做善事

　　每年胡潤(rùn)的慈善榜發(fā)布時(shí)，都會(huì)有媒體計(jì)算這樣一筆賬：在富豪榜中，房地產(chǎn)商占了幾位，在慈善榜中，他們又占了幾位。幾年下來(lái)，結(jié)果幾乎沒(méi)什么變化，被列入慈善榜的房地產(chǎn)商，往往比富豪榜中的人數(shù)要少很多。

　　實(shí)際上，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)商在慈善方面的表現(xiàn)大為關(guān)注，除了近幾年這個(gè)行業(yè)面臨非常好的發(fā)展機(jī)遇之外，更重要的是，在全國(guó)所有的行業(yè)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)幾乎可以算是利潤(rùn)率最高的行業(yè)之一，在慈善方面的作為卻乏善可陳，難免令那些已備受高房?jī)r(jià)困擾的普通民眾的質(zhì)疑。

　　來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展更為成熟區(qū)域的香港開(kāi)發(fā)商恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗，在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，給內(nèi)地發(fā)展商的一個(gè)建議就是：不要高調(diào)，多做善事。

　　河南建業(yè)董事長(zhǎng)胡葆森也表示，“我覺(jué)得企業(yè)的社會(huì)責(zé)任應(yīng)該分為兩個(gè)層次，一個(gè)是規(guī)定動(dòng)作，一個(gè)是自選動(dòng)作。規(guī)定動(dòng)作是我們大家正在做的，比如納稅、解決就業(yè)等等。第二種就是自選動(dòng)作，就像賑災(zāi)的時(shí)候，你可以拿一個(gè)億，也可以拿一百萬(wàn)，量力而行。我覺(jué)得一個(gè)好的企業(yè)和一個(gè)普通的企業(yè)，質(zhì)的區(qū)別在于自選動(dòng)作和規(guī)定動(dòng)作量的差別。一個(gè)普通的企業(yè)在做一些規(guī)定的普通動(dòng)作；一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)或者一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)，他應(yīng)該盡可能地承擔(dān)更多的責(zé)任，也就是說(shuō)做更多的自選動(dòng)作。”

　　自救術(shù)之三：遠(yuǎn)離灰色地帶

　　房地產(chǎn)業(yè)灰色地帶較多一直是行業(yè)內(nèi)的共識(shí)。碧桂園去年因湖南張家界地塊“零地價(jià)”的問(wèn)題被鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，說(shuō)到底也是所謂的灰色地帶問(wèn)題。

　　陳啟宗的一句話非常具有代表性，有相當(dāng)多的地產(chǎn)商不是靠他的能力賺錢(qián)，而是靠土地升值賺錢(qián)，但這與他們無(wú)關(guān)，主要是制度的問(wèn)題。制度如此，必然會(huì)讓他們賺這個(gè)錢(qián)。這也是他建議內(nèi)地同行“不要高調(diào)，多做善事”的原因。

　　顯然，這不是一個(gè)僅靠開(kāi)發(fā)商自己就能解決的問(wèn)題。但即便如此，開(kāi)發(fā)商的自律仍可在一定程度上化解這種灰色地帶可能帶來(lái)的種種“麻煩”。正好王石敢于公開(kāi)表示，萬(wàn)科每一幅地塊都是通過(guò)公開(kāi)途徑取得一樣，這等于公開(kāi)宣布公司在獲得土地的環(huán)節(jié)上保證對(duì)公眾透明，已經(jīng)在一定程度上與灰色地帶告別。

　　顯然，避開(kāi)灰色地帶，并不見(jiàn)得開(kāi)發(fā)商們就無(wú)路可走，萬(wàn)科就是一個(gè)很好的例證，而且它比任何一個(gè)仍游走于灰色地帶的開(kāi)發(fā)商發(fā)展得還要好。因此，這仍然取決于行業(yè)的自律。

　　自救術(shù)之四：“大家長(zhǎng)”應(yīng)發(fā)揮作用

　　房地產(chǎn)業(yè)的自律，仍需要得到政府相關(guān)部門(mén)這個(gè)“大家長(zhǎng)”的支持。實(shí)際上，始于2003年底的針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，政府相關(guān)部門(mén)正在發(fā)揮著對(duì)行業(yè)更為有效的管理及越來(lái)越直接的影響。

　　同時(shí)，政府部門(mén)還在做一些拾遺補(bǔ)漏的事情，其中包括經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房制度的完善。在過(guò)去幾年房?jī)r(jià)持續(xù)高漲之后，房地產(chǎn)商試圖將房?jī)r(jià)上漲的責(zé)任推至政府部門(mén)的身上，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房制度推進(jìn)緩慢等，正是房地產(chǎn)商“指責(zé)”政府的重要理由。

　　實(shí)際上，這僅僅是部分現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)商對(duì)房?jī)r(jià)高漲所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任也不可能完全撇得一干二凈。但政府相關(guān)部門(mén)在工作中存在的一些漏洞，也確實(shí)給了開(kāi)發(fā)商口實(shí)。因此，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，政府部門(mén)還應(yīng)發(fā)揮更有效的作用。

　　除了經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房等保障性住房的推進(jìn)工作，如何強(qiáng)化從土地招拍掛的出讓環(huán)節(jié)到項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)以及工程質(zhì)量審核竣工，以及敦促每個(gè)可進(jìn)入銷(xiāo)售的項(xiàng)目及時(shí)推向市場(chǎng)避免捂盤(pán)惜售泛濫等，都應(yīng)納入政府部門(mén)的及時(shí)監(jiān)管之中。