-
>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 2008博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 正文袁浩：上市并非融資的唯一途徑
袁浩向觀點(diǎn)網(wǎng)的記者詳細(xì)介紹了美國(guó)融資的四維模式：即公開的股權(quán)融資和債券融資，非公開的股權(quán)融資和債券融資。而上市是公開的股權(quán)融資，只是眾多融資渠道中的一種。
對(duì)于外資銀行，很多人都知道匯豐銀行、花期銀行、瑞士銀行。而作為德國(guó)最大銀行的德意志銀行在中國(guó)就鮮為人知了。
事實(shí)上，德意志銀行早于1872年在上海設(shè)立首間辦事處，并于2008年1月1日在北京正式注冊(cè)成立法人銀行-德意志銀行﹝中國(guó)﹞有限公司﹝“德銀中國(guó)”﹞，把原德意志銀行北京和廣州分行改制為德銀中國(guó)分行，新設(shè)上海分行，并保留原德意志銀行股份有限公司上海分行從事外匯批發(fā)業(yè)務(wù)。德銀中國(guó)在中國(guó)法律法規(guī)和監(jiān)管部門允許的范圍內(nèi)開展企業(yè)銀行業(yè)務(wù)、個(gè)人銀行業(yè)務(wù)和其它類型的業(yè)務(wù)。
德意志銀行董事袁浩在2008博鰲房地產(chǎn)論壇“2008中國(guó)資本論壇”上2008年博鰲房地產(chǎn)論壇，德意志銀行董事袁浩先生出席活動(dòng)并做了精彩發(fā)言，在會(huì)議期間也受到了不少開發(fā)商的熱烈追捧。對(duì)于今年開發(fā)商最感興趣的融資問題，袁浩認(rèn)為現(xiàn)有情況下房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資渠道的方法，一是考慮把自己的資本或項(xiàng)目拿出來出售；二是找一些戰(zhàn)略合作伙伴，出讓企業(yè)的部分股份；其次就是在公開市場(chǎng)上上市，但目前房地產(chǎn)企業(yè)上市比較困難。
開發(fā)商應(yīng)以融資為主
“在美國(guó)和歐洲，開發(fā)商主要是以融資為主，他們并不會(huì)去生產(chǎn)房屋，因此把他們歸于金融或金融生產(chǎn)型，是有一定道理的。真正建筑房屋的我們叫做homebuilder。但在國(guó)內(nèi)，開發(fā)商既包括了金融的工作還要完成建筑。”
其實(shí)，袁浩對(duì)開發(fā)商的定位和上海中凱的CEO王謙的“美國(guó)模式”并無區(qū)別?？梢钥闯?，在房地產(chǎn)金融地位不斷提升的狀態(tài)下，尋求專業(yè)化的美式開發(fā)模式受到了不少人的肯定。
“短、平、快”的項(xiàng)目型房產(chǎn)是中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的一個(gè)特征，僅僅依靠人脈資源獲取土地就可以從事房地產(chǎn)投資，土地一直以來就是中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)商的命根子。但隨著內(nèi)地房地產(chǎn)商拿地程序日趨透明化，房地產(chǎn)融資渠道凸現(xiàn)。
“中國(guó)內(nèi)地根本不存在房地產(chǎn)金融市場(chǎng)”，一位業(yè)內(nèi)人士說，“而美國(guó)模式下金融環(huán)境政策復(fù)雜。”通常情況下，在資金方面，美國(guó)的房地產(chǎn)資金只有15%左右是銀行資金，70%是社會(huì)大眾的資金，其中35%是退休基金，35%是不動(dòng)產(chǎn)基金，房地產(chǎn)基本上是私人投資。而中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)投資80%都與銀行有關(guān)系，如消費(fèi)者的按揭貸款、施工單位的貸款，還有開發(fā)貸款。
可加大長(zhǎng)期持有型項(xiàng)目的比重
在大多數(shù)房地產(chǎn)商資金壓力巨大的2008年，上市并非房地產(chǎn)企業(yè)解決資金壓力的不二法門。
袁浩向觀點(diǎn)網(wǎng)的記者詳細(xì)介紹了美國(guó)融資的四維模式：即公開的股權(quán)融資和債券融資，非公開的股權(quán)融資和債券融資。而上市是公開的股權(quán)融資，只是眾多融資渠道中的一種。
事實(shí)上，2008年的外匯管制異乎嚴(yán)格，境外上市并非最好的選擇，據(jù)參與博鰲房地產(chǎn)論壇的另一位知名金融人士透露，碧桂園在2007年上市籌得的資金到現(xiàn)在還有很大一部分未解凍，不能在國(guó)內(nèi)使用。
因此，袁浩建議開發(fā)商可以加大長(zhǎng)期持有物業(yè)的比例，他認(rèn)為“好的房地產(chǎn)，商業(yè)和長(zhǎng)期持有的項(xiàng)目應(yīng)是越來越多。大部分住宅需求滿足后，長(zhǎng)期滿足商業(yè)的發(fā)展為房地產(chǎn)創(chuàng)造了極好的條件。”
但同時(shí)，袁浩也承認(rèn)，中國(guó)還沒有平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)，先期的需求量仍然很大。
·中原地產(chǎn)：6月上海二手市場(chǎng) 08/07/01
·熱錢正在等待我們進(jìn)入伏擊區(qū) 08/07/01
·外資依然看好上海樓市 08/07/01
·北京：預(yù)售款將納入監(jiān)管 開發(fā)商艱難上路 08/06/30
·黑石集團(tuán)完成在華首單買賣 欲抄底中日地產(chǎn) 08/06/30
-
觀點(diǎn)網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點(diǎn)網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點(diǎn)網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點(diǎn)網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對(duì)于此類文章本站僅提供交流平臺(tái)，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對(duì)稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文章，請(qǐng)您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時(shí)請(qǐng)將“#”改為“@”）與觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系。
