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　　在某種程度上可以說(shuō)，如果沒(méi)有佟捷，很難想象陳勁松是否擁有現(xiàn)在的世聯(lián)，世聯(lián)能有今天，佟捷功不可沒(méi)。

　　人們常說(shuō)，一個(gè)成功的男人背后，必然隱藏著一個(gè)偉大的女性。這個(gè)女性要么是在背后出謀劃策、甚至是走到前臺(tái)幫助老公，要么在家里望眼欲穿，默默支持，期待自己男人去拼搏和獲取成功。

　　作為陳勁松老婆的佟捷顯然與后者無(wú)緣。

　　在世聯(lián)成立之初，陳勁松尚在香港，身兼中海要職，世聯(lián)公司起步與發(fā)展的大量事務(wù)的處理都是由深圳的佟捷在操作。佟捷既維持了世聯(lián)在起步艱難狀況下的生存，又在世聯(lián)快速發(fā)展的時(shí)候“沖鋒陷陣”。

　　在某種程度上可以說(shuō)，如果沒(méi)有佟捷，很難想象陳勁松是否擁有現(xiàn)在的世聯(lián)，世聯(lián)能有今天，佟捷功不可沒(méi)。有如此一個(gè)超級(jí)賢內(nèi)助，實(shí)在很讓人“眼紅”陳勁松的好運(yùn)氣。

　　不過(guò)，1993年成立的世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)(深圳)有限公司，卻沒(méi)有如陳勁松般的好運(yùn)氣。成立不久就碰上國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控，《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控的意見(jiàn)》等文件出臺(tái)，政策在給過(guò)熱的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)踩剎車(chē)，尋求“軟著陸”。這一次的政策調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖，深圳地產(chǎn)業(yè)正處于一個(gè)暫時(shí)的低潮時(shí)期。香港炒家撤退，深圳的炒家受到遏制，整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)史無(wú)前例的蕭條，業(yè)內(nèi)一片“世界末日”的恐慌。世聯(lián)的業(yè)務(wù)同樣不可避免的遭受?chē)?yán)重的影響，一個(gè)中介代理公司在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下想要掙扎并生存下來(lái)并非一件容易的事情。

　　面對(duì)這樣的局面，在香港浸淫數(shù)年的陳勁松將香港地產(chǎn)業(yè)的招數(shù)搬了過(guò)來(lái)，讓佟捷在深圳做起了評(píng)估的生意。幾經(jīng)周折、幾番辛苦，世聯(lián)生存了下來(lái)，佟捷的評(píng)估生意也越做越有滋有味。

　　不過(guò)，公司的艱難經(jīng)營(yíng)累壞了一直在獨(dú)自堅(jiān)持的佟捷，陳勁松大概是感到心疼不已，還是辭掉了香港的工作，回深圳一心一意打理自己的公司，世聯(lián)開(kāi)始了在評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)張。

　　今天回頭再看，世聯(lián)正是在樓市蕭條的時(shí)候抓住了機(jī)會(huì)，成功代理銷(xiāo)售了幾處樓盤(pán)，最終打開(kāi)了局面。當(dāng)時(shí)世聯(lián)并沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的初期，彷徨與舉棋不定是當(dāng)時(shí)的時(shí)尚與潮流，所有人的眼神都有些游離，但世聯(lián)的做法使人不得不正視之。

　　陳勁松評(píng)價(jià)是“樓不好賣(mài)了更能體現(xiàn)中介的價(jià)值”。正如他所言，世聯(lián)已經(jīng)在那個(gè)低潮時(shí)期積攢了足夠的資本和名氣，享用直至今天。

　　以下是《觀點(diǎn)》對(duì)陳勁松的專(zhuān)訪(fǎng)。

　　《觀點(diǎn)》：我們應(yīng)該怎樣理解三十年改革和中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展？

　　陳勁松：實(shí)際上改革開(kāi)放是三十年，房地產(chǎn)就不到三十年。1978年的時(shí)候根本就不知道房地產(chǎn)這個(gè)詞，我畢業(yè)是1985年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)找房地產(chǎn)方面的書(shū)找不到，一直到了1989年我才真正看到國(guó)內(nèi)有這樣一本書(shū)名字叫《香港房地產(chǎn)》，全面介紹香港房地產(chǎn)，我們看到最接近現(xiàn)代房地產(chǎn)知識(shí)的一本書(shū)是在1987年。

　　我1988年讀研究生接觸第一本美國(guó)房地產(chǎn)的書(shū)，完全讀不懂，找不到對(duì)應(yīng)的詞，我當(dāng)時(shí)還想翻譯出來(lái)，我拿著一本字典看，結(jié)果我發(fā)現(xiàn)第一章就把我困住了，找不到對(duì)應(yīng)的詞?，F(xiàn)在按揭貸款是非常港式的名詞。

　　我對(duì)房地產(chǎn)最大的感觸是房地產(chǎn)從無(wú)到有。我們20年完成了人家100年走的路，這三十年改革過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度這么快，我們這幫人行齡非常小，看中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的年齡是普遍的年輕，20年發(fā)展的公司就不多。我們的國(guó)有企業(yè)非常難說(shuō)，即使國(guó)有企業(yè)例如中糧地產(chǎn)、華潤(rùn)地產(chǎn)都是非常年輕的公司。

　　我們大量的房地產(chǎn)企業(yè)，基本上只有5-10年的年齡。我們走了別人一百年的路，我們多少的莽撞，我們多少的幼稚和青春期狂躁，準(zhǔn)備功夫不足，小孩說(shuō)大人話(huà)，全部發(fā)生在這個(gè)故事中。中國(guó)改革開(kāi)放三十年完全有實(shí)驗(yàn)性，這是非常有意思的事情，以致于房地產(chǎn)說(shuō)好說(shuō)壞都有一大堆。房地產(chǎn)企業(yè)普遍犯青春期狂躁癥，片面追求大就好了，這就是青春期經(jīng)常犯的毛病，二十多年了中國(guó)房地產(chǎn)基本就是這么一個(gè)過(guò)程。

　　《觀點(diǎn)》：我們現(xiàn)在判斷一個(gè)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，就是看這個(gè)企業(yè)是否有一個(gè)優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)人，看看這個(gè)企業(yè)的故事是不是非常的傳奇。大多數(shù)人都這樣理解一個(gè)好的企業(yè)。您怎么看？您個(gè)人的故事呢？

　　陳勁松：這就是行業(yè)沒(méi)有成熟前的特征，沒(méi)有成熟的行業(yè)故事非常多，例如行業(yè)成熟了故事就少。美國(guó)房地產(chǎn)，幾個(gè)大的沒(méi)有什么故事，有故事的例如特朗普，只要是故事就有問(wèn)題，如果太傳奇這個(gè)人肯定有問(wèn)題，沒(méi)有故事意味著成熟。我個(gè)人沒(méi)有故事，我個(gè)人沒(méi)有轉(zhuǎn)換，來(lái)這就干這個(gè)，為什么呢？我在香港看到服務(wù)商就是干這個(gè)，我別的就不想的，這就是真正的學(xué)人家。

　　《觀點(diǎn)》：講企業(yè)的故事性，香港的房地產(chǎn)企業(yè)全部都是有故事的。

　　陳勁松：香港的故事多集中在政治的故事，例如英資撤離，例如大陸開(kāi)放，李嘉誠(chéng)回不回大陸？看看香港都是這個(gè)成長(zhǎng)故事，所以我覺(jué)得香港的故事更多的是對(duì)市場(chǎng)賭大小的故事，香港好還是不好，基本上是賭在這里，香港不賭大小這幫人根本就沒(méi)有什么故事，你說(shuō)哪有什么故事呢？例如戴維斯、戴德梁行故事就不多，因?yàn)橄愀鄣淖兓?、其中中英談判?7回歸都是重大深遠(yuǎn)的事件，所以有這個(gè)問(wèn)題帶來(lái)的故事，并不是公司本身自然在一個(gè)政治環(huán)境里面平穩(wěn)發(fā)展的故事。

　　《觀點(diǎn)》：如何看待三十年進(jìn)程當(dāng)中中國(guó)房地產(chǎn)與城市化的相通之處？

　　陳勁松：中國(guó)房地產(chǎn)三十年必須分一分，前10年是從1978年到1988年，為什么前10年那么重要，前10年搞不清楚我們?yōu)槭裁催x擇這條道路，前10年廢除掉了實(shí)物分房制度?？赡苣銈兏改篙吥且淮?，最大的問(wèn)題是住房緊張，原來(lái)的錢(qián)是國(guó)家撥款建設(shè)，土地不能賣(mài)的，這個(gè)問(wèn)題嚴(yán)重使住房緊張。當(dāng)時(shí)別說(shuō)是什么城市化，就是解決目前現(xiàn)有的住房城市問(wèn)題，我們國(guó)家解決不了，因此房地產(chǎn)的概念才會(huì)得以誕生，就是得通過(guò)社會(huì)化和市場(chǎng)化解決，一開(kāi)始是小步走，幾個(gè)城市率先突破。房地產(chǎn)市場(chǎng)給我們帶來(lái)一些生機(jī)和興旺，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)使城市建設(shè)有資金，從80年代中后期開(kāi)始迅速放大，錢(qián)來(lái)自于市場(chǎng)，用之于城市，開(kāi)始在這里面打滾。

　　整個(gè)城市化進(jìn)程是伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)化的進(jìn)程開(kāi)始，市場(chǎng)把體制沖破之后，大家熱鬧擁抱市場(chǎng)，舊有的房屋就認(rèn)為是包袱了。我們看到了一件事情的好處就沒(méi)有看到舊有制度也有好處，就是中低收入這些人群，以致于后二十年最主要的增量市場(chǎng)是市場(chǎng)化，土地能夠帶來(lái)城市建設(shè)的資金，所以地方政府不遺余力賣(mài)商品房，拿錢(qián)后馬上修路，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，我們就這樣走過(guò)來(lái)。

　　所謂房改房進(jìn)入了市場(chǎng)，這就是改革二十年要吸收的教訓(xùn)，隨著這二十年的突飛猛進(jìn)，實(shí)際上到了2000年我們突然明白的這個(gè)問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題變成了不可協(xié)調(diào)的問(wèn)題，也就是說(shuō)整個(gè)城市化進(jìn)程中，我們忽略了中低收入保障房，所以現(xiàn)在開(kāi)始補(bǔ)課，所以我們20年走完人家100年，這就是我們必須付出實(shí)驗(yàn)性的代價(jià)。

　　中國(guó)城市化整個(gè)進(jìn)程是非常偉大的，在歷史上幾乎全世界城市史上都沒(méi)有發(fā)生這么偉大的城市化運(yùn)動(dòng)，我們的中低收入人群并沒(méi)有睡在大街上了，我們的城市原先郊區(qū)的農(nóng)民迅速變成了城市居民，沒(méi)有像英國(guó)的，很多羊吃人的情況發(fā)生。

　　用市場(chǎng)化的機(jī)制完成了城市化，城市化走到了今天。