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　　第八屆博鰲房地產(chǎn)論壇6月13～16日在海南博鰲召開(kāi)，論壇主題為：“改革三十年、大變局下中國(guó)房地產(chǎn)新契機(jī)”。

　　在經(jīng)濟(jì)政策日益趨緊的今天，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的境地越來(lái)越窘迫。樓市往何方走？未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？這是全國(guó)人民共同關(guān)心的話題。

　　一定程度上來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信心指數(shù)正下降到近年來(lái)的最低點(diǎn)。“拐點(diǎn)論”沒(méi)有了討論的價(jià)值，樓市正在進(jìn)入一個(gè)下降通道已經(jīng)變成了一個(gè)普遍性的結(jié)論。

　　博鰲房地產(chǎn)論壇一直是一個(gè)出觀點(diǎn)的地方。但這次，各路精英比較低調(diào)，與往年相比，少了豪言壯語(yǔ)，更多的是一種對(duì)下半年樓市的共識(shí)——理性回歸。我們可以大膽預(yù)言：下半年樓市仍將繼續(xù)調(diào)整。

　　房地產(chǎn)業(yè)是有周期的。上漲和下跌都會(huì)發(fā)生。前幾年，房?jī)r(jià)主動(dòng)上漲；去年底到今年，房?jī)r(jià)是被動(dòng)下降。

　　目前樓市出現(xiàn)交易量下跌，正處于滯漲初期。和證券市場(chǎng)暴跌所引發(fā)的“股災(zāi)”不同，樓市還未有“房災(zāi)”形成，但整個(gè)樓市今年來(lái)看是一個(gè)險(xiǎn)局。

　　在目前的需求狀況下，維持現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)4000億——5000億元左右的年度資金缺口，開(kāi)發(fā)商面臨著極大的資金壓力，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是挽救開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的救命稻草。

　　現(xiàn)在重要的是思考如何增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，通過(guò)信貸政策平抑價(jià)格。當(dāng)前中國(guó)最重要的問(wèn)題是防止高通貨膨脹預(yù)期的出現(xiàn)，防止惡性通貨膨脹。

　　脫韁的野馬終于要被馴服，一切都在回歸理性。而這輪調(diào)整，更多的企業(yè)處于一種被動(dòng)調(diào)整的狀態(tài)，這說(shuō)明房地產(chǎn)利益鏈上的某些企業(yè)都沒(méi)有準(zhǔn)確定位。

　　在下半年，樓市呼喚理性回歸！