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　　　從剛剛閉幕的2008年博鰲房地產(chǎn)論壇傳出的消息是“樓市一片愁云慘霧”。從一定程度上來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信心指數(shù)正下降到近年來(lái)的最低點(diǎn)。“拐點(diǎn)論”沒(méi)有了討論的價(jià)值，一線(xiàn)城市的樓市正在進(jìn)入一個(gè)下降通道已經(jīng)變成了一個(gè)普遍性的結(jié)論。那么，二三線(xiàn)城市的樓市是否完全同步呢？

　　據(jù)了解，在當(dāng)前市場(chǎng)形式下，昆明的開(kāi)發(fā)商正在謀劃逆市中“絕地反擊”，包括銀海、城建股份在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商都將在近期繼續(xù)推盤(pán)。繼6月1日銀海領(lǐng)域·公寓推出200套房源熱銷(xiāo)90%后，銀海領(lǐng)域·國(guó)際商務(wù)公寓也將會(huì)在近期面市。而城建股份的首個(gè)異地大型地產(chǎn)項(xiàng)目已確定在本月28日開(kāi)盤(pán)，世博生態(tài)城飛行的樹(shù)海·云嶺鄰里也定于6月28日開(kāi)盤(pán)，將推出100多套多層公寓和200套別墅。另外，多家地產(chǎn)公司也都在調(diào)整策略推進(jìn)銷(xiāo)售。

　　在6月14日和6月15日，金色俊園和星雅俊園的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到了多個(gè)熟悉的身影，他們都是各大地產(chǎn)公司派出的“踩盤(pán)人員”，特殊時(shí)期相逢一笑成了一道獨(dú)特的風(fēng)景。甚至有人開(kāi)玩笑地說(shuō)，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)的比購(gòu)房的還多。一地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售總監(jiān)在看了市場(chǎng)反應(yīng)后表示，誰(shuí)也不能否認(rèn)現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下滑，但剛性需求依然存在，只要房?jī)r(jià)與產(chǎn)品相匹配，購(gòu)房者還是會(huì)買(mǎi)單，但當(dāng)前如果不給購(gòu)房者一些實(shí)惠，確實(shí)很難實(shí)現(xiàn)規(guī)?；N(xiāo)售。

　　15日晚間，俊發(fā)地產(chǎn)召開(kāi)總結(jié)會(huì)，俊發(fā)CEO趙彬?qū)鹕@和星雅俊園兩個(gè)樓盤(pán)的成交結(jié)果表示滿(mǎn)意。趙彬認(rèn)為，事實(shí)證明，俊發(fā)的降價(jià)策略得到了大多數(shù)客戶(hù)的認(rèn)可，連續(xù)兩天的市場(chǎng)反應(yīng)情況讓他更加堅(jiān)信，當(dāng)前的市場(chǎng)是一個(gè)剛性需求的市場(chǎng)，是一個(gè)理性的市場(chǎng)，購(gòu)房者更加注重樓盤(pán)的綜合性?xún)r(jià)比。趙彬表示，現(xiàn)在購(gòu)房者理性了，也要求開(kāi)發(fā)商理性，今后俊發(fā)將會(huì)更加關(guān)注市場(chǎng)的剛性需求。

　　業(yè)界資深分析人士認(rèn)為，房子本身的功能就是居住，市場(chǎng)的理性回歸就是讓房子回到原來(lái)的真面目。僅從地段上來(lái)說(shuō)，金色俊園5700元/平米和星雅俊園6500元/平米的均價(jià)都屬市場(chǎng)偏低價(jià)格，今后的降價(jià)空間已經(jīng)不大。而在15日，星雅俊園賣(mài)出第101套房時(shí)，價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始上調(diào)50元/平米?？“l(fā)地產(chǎn)表示，目前還沒(méi)有具體的價(jià)格調(diào)整計(jì)劃，但下一步不排除會(huì)推出新的價(jià)格調(diào)整策略。