男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　作為目前杭州商務(wù)資源密度最大、商務(wù)活動節(jié)奏最快、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最密集的區(qū)域，深入全面剖析梳理黃龍商務(wù)區(qū)的十年成長履歷，有著無法替代的樣本意義。

　　作為目前杭州商務(wù)資源密度最大、商務(wù)活動節(jié)奏最快、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最密集的區(qū)域，深入全面剖析梳理黃龍商務(wù)區(qū)的十年成長履歷，有著無法替代的樣本意義。透過它的成長之路，不僅能看到一座城市走向國際化過程中的堅韌、信心以及所應(yīng)具有的領(lǐng)袖氣質(zhì)，更重要的是，黃龍商務(wù)區(qū)走過的十年之路，對杭州今后CBD的成功打造，同樣有著寶貴的借鑒作用。

　　如同曼哈頓之于紐約、陸家嘴之于上海，如今的黃龍區(qū)域則似乎成為了杭州的財富心臟。從最初的黃龍體育中心的規(guī)劃設(shè)想，到世貿(mào)中心、黃龍體育中心等大型物業(yè)的建成使用，以及大批高檔寫字樓的交付和大量商業(yè)配套設(shè)施陸續(xù)跟進，一個高端商圈的形象在經(jīng)過十多年的路演之后，越來越清晰地呈現(xiàn)在公眾面前。從某種意義上來衡量，如今的黃龍區(qū)域，不僅成功演繹了一個集會展、金融、商業(yè)于一體的核心商務(wù)區(qū)域的傳奇，并已成為入駐企業(yè)實力與榮耀的象征。

　　十年堅守：

　　成就杭州最具自然山水氣質(zhì)的CBD

　　“黃龍區(qū)域作為一個杭州城市中心的定位其實早就已經(jīng)確立，早在上世紀(jì)六七十年代，中央就有相關(guān)指示精神，要在黃龍區(qū)域以900畝地圈成一個中心，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一定位。”日前，熟悉黃龍區(qū)域發(fā)展歷程的一政府官員對記者回憶稱，“經(jīng)過幾任政府領(lǐng)導(dǎo)的努力，尤其是最近幾年來長三角經(jīng)濟的繁榮，杭州作為該區(qū)域的重要城市，其商業(yè)氛圍也日趨濃厚，這樣一種大背景，給黃龍區(qū)域的發(fā)展提供了許多有利條件。”

　　西湖景區(qū)近在咫尺，浙大兩校區(qū)與之相依——對于城西文教區(qū)及住宅區(qū)來說，黃龍區(qū)域如同要塞，把控著城西與市中心的聯(lián)結(jié)。這樣一個地理位置，從一開始就奠定了黃龍區(qū)域不可比擬的顯赫地位。

　　頗值一提的是，回顧黃龍區(qū)域商務(wù)氛圍的成熟，浙江世貿(mào)中心的開發(fā)建設(shè)起到了不容忽視的推動力。

　　公開信息顯示，浙江世貿(mào)中心系由香港華潤集團有限公司、中國出口商品基地建設(shè)總公司、浙江省對外經(jīng)濟貿(mào)易開發(fā)公司、浙江省絲綢進出口公司、浙江省財務(wù)開發(fā)公司、杭州市財務(wù)開發(fā)公司等實力雄厚的企業(yè)投資興建。這個集國際會展中心、高檔賓館、高級寫字樓為一身的綜合體項目，因按智能化大樓設(shè)計和建造，其規(guī)模和檔次均為當(dāng)時浙江省和杭州市之翹楚，由此在10年前被評選為“杭州城市建設(shè)十大新景觀”之首。

　　可以毫不夸張地說，正是因為有了浙江世貿(mào)中心的建成，黃龍商務(wù)中心的特征才開始初現(xiàn)端倪。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自建設(shè)投入使用以來，浙江世貿(mào)中心在2001年的寫字樓出租率就曾經(jīng)達到了93%、飯店出租率則達到80%以上，而世貿(mào)中心12000多平方米、750個國際標(biāo)準(zhǔn)展位的室內(nèi)會展場館，更是在全年中的210天中吸引著國內(nèi)重要展覽公司租館舉辦會展，時至今日，世貿(mào)中心仍然是杭州會展業(yè)的重鎮(zhèn)。而作為純商務(wù)甲級寫字樓的“世貿(mào)大廈”更是因其規(guī)范、完善、高效、全面、細致的物業(yè)管理被市場認可，多年來吸引著眾多實力強大的國際國內(nèi)知名企業(yè)進駐，其租金價位亦穩(wěn)居浙江省之最，是業(yè)內(nèi)稱之“世貿(mào)板塊”頂級寫字樓的領(lǐng)頭羊，大大提升了該區(qū)域的品牌及地位。而黃龍體育中心、西湖區(qū)體育館、浙江圖書館、浙江音樂廳等大量的文化體育場所，更聚集了各類賽事、演藝活動及其他大型群眾性活動。

　　此后，隨著中田大廈、嘉華國際、黃龍世紀(jì)廣場等高檔寫字樓陸續(xù)交付使用，大量優(yōu)秀企業(yè)紛紛進駐。在1平方公里的范圍內(nèi)，黃龍商圈聚集了15個寫字樓，其中甲級寫字樓就占了12個，占80%。入駐黃龍區(qū)域，在某種意義上已成為企業(yè)實力的象征，許多浙江企業(yè)正是在這里被外界所認同。在這個區(qū)域的寫字樓里，匯集了浙江省金融投資業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)中最出色的一批企業(yè)。高檔會展系列活動衍生出的龐大消費群體；寫字樓與住宅區(qū)有著龐大的固定都市白領(lǐng)消費群。如同磁鐵一樣，兩類龐大消費群在隨后也開始逐漸吸引眾多與之匹配的商業(yè)設(shè)施相繼落戶。

　　西子湖畔，寶石山北麓，西湖區(qū)花費十年時間成功打造的具有杭州自然山水物質(zhì)的CBD區(qū)域。這個杭州最具潛力、最富探索精神和現(xiàn)代文明底蘊的龍脈之地，在經(jīng)過長達十年的堅持后終于成為浙江向國際開放的窗口，代表著浙江經(jīng)濟中極具生命力的部分。

　　距市政府500米，距省政府500米，距西湖1000米，距浙江大學(xué)100米，距文三IT中心200米。如此優(yōu)越的先天條件，似乎注定了黃龍在日后發(fā)展的核心定位：既是中央商務(wù)區(qū)(CBD)，又是中央居住區(qū)(CLD)；既是中央景觀區(qū)(CSD)，又是中央文化區(qū)(CCD)。而比較杭州寫字樓較集中的區(qū)域，從地段、市政公用的設(shè)施配套和已經(jīng)形成的商務(wù)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈集聚狀態(tài)等分析，黃龍區(qū)域顯然已經(jīng)具備了創(chuàng)造國際化商務(wù)領(lǐng)地的先天基礎(chǔ)。

　　未來五年：

　　三大舉措打造黃龍國際商務(wù)區(qū)

　　“打造生活品質(zhì)之區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展是基礎(chǔ)，城鄉(xiāng)建設(shè)是支撐，必須提升經(jīng)濟實力，必須改善城鄉(xiāng)面貌。”去年，西湖區(qū)區(qū)政府在貫徹落實市建設(shè)“生活品質(zhì)之城”大討論活動動員會提出，未來五年，西湖區(qū)將圍繞建設(shè)“生活品質(zhì)之城”的目標(biāo)，加快北部的“和諧杭州示范區(qū)”、南部的“之江旅游度假區(qū)及轉(zhuǎn)塘周邊地區(qū)”、中部的“黃龍國際商務(wù)區(qū)”以及西部的“城市保護區(qū)”四大區(qū)塊的建設(shè)與發(fā)展為重點。

　　從現(xiàn)狀來看，黃龍區(qū)域不僅僅是以世貿(mào)為中心的商務(wù)圈，而是蘊涵巨大商業(yè)潛力的高檔商業(yè)圈。嚴格來說，這個區(qū)域是以黃龍商務(wù)圈為中心，包括東西向的余杭塘路、文一路、文二路、文三路、天目山路，南北向的紫金港路、紫荊花路、學(xué)院路、教工路、曙光路在內(nèi)的“井”字形區(qū)域，這樣的“大黃龍”已在人們的印象中滋生。今后5年，這里將以增強功能、搭建平臺和優(yōu)化環(huán)境為重點，加快城市更新，努力打造環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完備、創(chuàng)業(yè)和人居適宜的商務(wù)中心區(qū)，成為集團總部、IT產(chǎn)業(yè)的孵化基地。

　　根據(jù)規(guī)劃，黃龍國際商務(wù)區(qū)將重點通過三大舉措來推動國際商務(wù)區(qū)的打造。

　　首先是增強功能特色。依托黃龍國際商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢，加快周邊地塊的改造、建設(shè)和升級，鼓勵發(fā)展商務(wù)樓宇，建設(shè)大型綜合購物休閑廣場，不斷增強金融、商務(wù)、購物、休閑娛樂等功能，吸引更多的國內(nèi)外知名企業(yè)總部和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)入駐，積極培育和爭創(chuàng)稅收億元樓。加快文三路電子信息街區(qū)的建設(shè)，充分發(fā)揮“國家數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)示范基地”資源和品牌優(yōu)勢，電子信息、數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯。“杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園”擴園，數(shù)字娛樂業(yè)產(chǎn)值翻兩番。

　　其次是城市更新。規(guī)劃將擬對學(xué)院路、教工路、文一路、文二路、文三路“兩縱三橫”范圍內(nèi)的區(qū)域進行更新。目前，學(xué)院路、教工路已委托南方設(shè)計院設(shè)計，其他三條道路公開招標(biāo)。通過加快花園、保亭等城中村改造，推進彌陀寺、沈塘新村、建工新村等危舊房改善和舊城改造，大力實施舊有小區(qū)整治和截污納管等工程，加強城市道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善配套服務(wù)設(shè)施，整合空間資源，搭建發(fā)展平臺。

　　再次是實施“優(yōu)二進三”。黃龍國際商務(wù)區(qū)將著力推進浙江科技學(xué)院老校區(qū)、浙大西溪校區(qū)等地塊和工業(yè)企業(yè)的搬遷改造。調(diào)整落實翠苑、西溪地區(qū)單元控規(guī)，打造科技創(chuàng)新平臺和動漫數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)、文化服務(wù)娛樂產(chǎn)業(yè)基地。同時也將通過大力推進世貿(mào)麗晶城等高檔商務(wù)樓宇建設(shè)，盤活整合現(xiàn)有樓宇資源，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供發(fā)展平臺。

　　“與狼共舞”的時代已經(jīng)來臨，挑戰(zhàn)的背后則意味著更多的契機。

　　當(dāng)我們重新回眸最近幾年來的杭州商務(wù)地產(chǎn)時不難發(fā)現(xiàn)，世貿(mào)麗晶城·歐美中心作為黃龍國際商務(wù)區(qū)的重要代表，正用自己的實際銷售量改變著多年來杭州住宅與商務(wù)市場一貫的“倒掛”格局。

　　從美金開盤全球同步發(fā)售到打造全球高效商務(wù)系統(tǒng)，從租售結(jié)合的運營模式到其大手筆的國際化品牌推廣路線。世貿(mào)麗晶城·歐美中心的逆市成功更深層次的意義還在于，以歐美中心為代表的黃龍世貿(mào)區(qū)域國際化商務(wù)物業(yè)是對杭州國際化軟硬件的提升，反映出了目前市場中商務(wù)地產(chǎn)的開發(fā)水準(zhǔn)，也為杭州增添一個國際化的強烈符號。

　　建工抉擇：

　　一位本土企業(yè)家的自我覺醒

　　作為世貿(mào)麗晶城歐美中心的幕后推手，身為浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司董事長的汪初祥似乎更愿意躲藏在幕后，低調(diào)的本色背后顯示出的乃是他有遠見而又穩(wěn)健的一面。世貿(mào)麗晶城·歐美中心，作為汪以及他所率領(lǐng)的團隊為杭州帶來的商務(wù)地產(chǎn)國際化征途的典范樣本，其大手筆的運作背后，似乎能令外界意味深長地體味出汪初祥對于地產(chǎn)的理想追求。而他的地產(chǎn)愿景，似乎也更能從一個側(cè)面表現(xiàn)出，作為本土房地產(chǎn)企業(yè)家面對外來競爭者愈來愈成熟的心態(tài)和自信自覺的群體意識。

　　汪初祥在杭州房地產(chǎn)圈內(nèi)是個出了名的認真的人，而這種認真似乎也是其所學(xué)專業(yè)和職業(yè)經(jīng)歷鑄就而成。

　　早年，汪初祥攻讀于浙江建筑工業(yè)學(xué)校，所讀的專業(yè)是工業(yè)與民用建筑專業(yè)，四年的專業(yè)苦讀養(yǎng)成了他對于設(shè)計和施工嚴格要求的素質(zhì)和習(xí)慣。

　　從學(xué)校畢業(yè)后，汪初祥的人生旅程似乎一帆風(fēng)順。畢業(yè)不久的他進入浙江省建設(shè)廳房產(chǎn)處，從事全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營政策、法律法規(guī)文件起草等方面工作。對于這段日子，多年之后的汪初祥很少提及。但是，毋庸置疑的是，正是這樣的工作經(jīng)歷讓他在日后的征程中受益匪淺。

　　他本可以如同當(dāng)時中國大部門的政府公務(wù)人員一樣，過著平穩(wěn)忙碌的生活。但這樣的生活場景卻在1995年被打破。這一年，汪初祥毅然只身下海，開始經(jīng)營管理浙江建工房產(chǎn)公司。

　　“如果把房子比作服裝的話，我希望自己所開發(fā)的房產(chǎn)品是像杰尼亞這樣的品牌，內(nèi)斂、低調(diào)，但是在品質(zhì)上精益求精，一點也不含糊。”這是汪初祥曾經(jīng)對媒體談及的話語?？此茦闼仄綄嵉谋澈?，卻展現(xiàn)出汪初祥對于事業(yè)的認真程度。

　　早在拿下位于世貿(mào)黃龍區(qū)域的這塊絕版地塊時，剛剛涉足房地產(chǎn)的汪初祥就曾經(jīng)先后組織公司骨干數(shù)十次遠赴美國、歐洲、東京、澳大利亞及韓國進行考察研究，最終攜手美國HBA、王董國際、華森建筑、泛亞易道景觀設(shè)計等國際知名企業(yè)。這樣的大手筆今天似乎看起來平淡無奇，但是對于當(dāng)時剛剛起步的杭州房地產(chǎn)業(yè)界而言，似乎顯示出了越來越可貴的一面。“世貿(mào)麗晶城規(guī)劃總建筑面積就達38萬平方米，這樣大規(guī)模的樓盤在杭州市中心可以說是絕無僅有的。時間會證明世貿(mào)麗晶城在杭州城市建筑中擁有什么樣的地位，所以當(dāng)時我的想法很簡單，只是希望世貿(mào)麗晶城可以做到完美。”

　　完美再完美，成為汪初祥此刻的理想。一些細節(jié)似乎能夠證明汪初祥的認真。用兩年時間完善世貿(mào)麗晶城的前期規(guī)劃設(shè)計；住宅戶型設(shè)計前后改了26稿；邀請全球排名第一的設(shè)計公司HBA設(shè)計每個單元一樓的公共大堂、標(biāo)準(zhǔn)層大堂和電梯轎廂內(nèi)裝，僅設(shè)計費用就高達2000元/平方米，整個造價成本基本達到了五星級賓館的造價；為了創(chuàng)造盡可能大的間距，犧牲了3000平方米的建筑面積，為業(yè)主換來了一個局部視野可達200米以上的開闊園區(qū)空間。對此，汪初祥如是表示，這些工夫花下去，不是一眼就看得出來的，但在居住過程中業(yè)主就可以慢慢品味到其中的品質(zhì)，而這些，是一個開發(fā)商所必須追求的產(chǎn)品品質(zhì)。

　　作為浙江省第一個走“全國際團隊專業(yè)協(xié)作”營運道路的發(fā)展商，建工房產(chǎn)在開發(fā)世貿(mào)麗晶城·歐美中心項目中搭建起了房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的“夢之隊”。全球最大服務(wù)式寫字樓運營商雷格斯；全球最大的酒店式服務(wù)公寓運營商奧克伍德；全球最大的餐飲及后勤服務(wù)管理公司法國索迪斯……夢幻之隊組合的背后是其產(chǎn)生的巨大集聚效應(yīng)，作為當(dāng)前世界500強入駐杭州的首選物業(yè)，世貿(mào)麗晶城·歐美中心更是成為黃龍國際商務(wù)區(qū)的閃亮地標(biāo)。

　　夢幻之隊：

　　寫字樓最高租金紀(jì)錄續(xù)寫黃龍傳奇

　　“世貿(mào)麗晶城·歐美中心寫字樓推出僅剩不足一萬平方米的可售部分，成交價將從2006年底開盤時的每平方米不足2萬元升至每平方米3.5萬元；同時，即將于今年8月份推出的世貿(mào)麗晶城·歐美中心杭州雷格斯商務(wù)中心，將出現(xiàn)17.6元/平方米/天的租金價格。”日前，建工房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人對記者稱。

　　17.6元/平方米/天，這樣的數(shù)據(jù)在仍處于“住商倒掛”的杭州寫字樓中，無疑創(chuàng)造了當(dāng)前名副其實的寫字樓租金的最高紀(jì)錄。“眾多世界500強企業(yè)紛紛與EAC簽訂租賃協(xié)議，預(yù)租價格穩(wěn)定在5.5-6.0元/平方米/天之間。堅挺的寫字樓售價和領(lǐng)銜杭州甲級寫字樓市場的租金表現(xiàn)，無疑造就了杭州高端寫字樓租售兩旺的‘世貿(mào)麗晶城·歐美中心現(xiàn)象’，使得杭州商務(wù)地產(chǎn)價值得到理性回歸。”建工房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人如此認為。

　　據(jù)悉，全球最大的服務(wù)式寫字樓運營商雷格斯集團去年底與代表著杭州商務(wù)地產(chǎn)市場開發(fā)最高水準(zhǔn)的世貿(mào)麗晶城·歐美中心的項目正式簽約，租賃世貿(mào)麗晶城·歐美中心寫字樓4樓近1000平方米，同時管理著世貿(mào)麗晶城·歐美中心公共配套的多語種國際會議中心，寫字樓租賃加上會議室管理部分共同構(gòu)成雷格斯杭州商務(wù)中心，可對外提供近百個辦公席位。

　　雷格斯大中華區(qū)副總裁胡懋對此回應(yīng)。“雷格斯世貿(mào)麗晶城·歐美中心杭州商務(wù)中心定價是綜合考慮了雷格斯商務(wù)中心一貫的選址標(biāo)準(zhǔn)、前期裝修投入、品牌服務(wù)式寫字樓運營商全球服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)品質(zhì)、目標(biāo)客戶，以及對比上海雷格斯商務(wù)中心租金水平而制定的租金標(biāo)準(zhǔn)。”

　　“雷格斯開出的價格可以說是國際跨國公司對黃龍國際商務(wù)區(qū)認可的一個最為實在的例子，雖然我不知道雷格斯的世貿(mào)麗晶城·歐美中心杭州商務(wù)中心最終是否有人買單，但是至少說明了一點：在目前杭州多個正在成熟的商務(wù)區(qū)中，黃龍國際商務(wù)區(qū)仍然如同十年前散發(fā)著自己獨特的光芒，而這種光芒也仍然會在今后的若干年中繼續(xù)散發(fā)。”一業(yè)內(nèi)人士對此評價指出。

　　而戴德梁行新近對外發(fā)布的2008年第1季度杭州寫字樓市場報告同樣再次驗證了上述人士的市場判斷。戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，黃龍區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹛幱诤贾莞鲄^(qū)域中的最高水平，區(qū)域租金水平持續(xù)上調(diào)，平均租金從4.32元/平方米上漲到4.58元/平方米，部分高品質(zhì)寫字樓租金穩(wěn)定在6.5元/平方米/天。

　　“在目前來杭州發(fā)展的世界500強企業(yè)當(dāng)中，最愿意去的地方就是黃龍商圈，無論從地產(chǎn)項目整體水準(zhǔn)考慮，還是從房產(chǎn)公司總部和售樓部的密集程度來衡量，黃龍區(qū)域都是地產(chǎn)財富的匯集與生產(chǎn)地，黃龍商圈的吸引力，并不在于有多少寫字樓，但黃龍商圈的文化氛圍卻是具有稀缺性的特點。”仲量聯(lián)行中國區(qū)董事李杰就此分析，地段決定一切始終是地產(chǎn)開發(fā)、投資的不二法則。寫字樓是一個系統(tǒng)，而不僅僅是辦公或商務(wù)活動的空間。黃龍是目前杭州商務(wù)資源密度最大、商務(wù)活動節(jié)奏最快、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最密集的區(qū)域，由于受到城市資源與相關(guān)業(yè)態(tài)的強力支撐與互動，寫字樓與相關(guān)城市資源的物資、能量、信息的交換極其充分，寫字樓能量得以增強；同時，這樣的商務(wù)生態(tài)鏈?zhǔn)构旧虅?wù)活動的半徑大幅減少，商務(wù)活動的成本降低，商務(wù)活動的活力增強，寫字樓的商務(wù)價值得以放大。

　　可以想象的是，從浙江世貿(mào)中心到世貿(mào)麗晶城·歐美中心，十年之后的現(xiàn)在，作為杭州國際商務(wù)區(qū)的黃龍區(qū)域，仍將在今后續(xù)寫著屬于自己的傳奇。