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　　5月京滬二手房市場波瀾不驚。北京成交量繼續(xù)保持著小幅上漲，別墅市場比中低端物業(yè)交易更活躍。上海則在4月迅速復(fù)蘇之后，重現(xiàn)觀望氛圍。

　　新房市場5月供應(yīng)量與成交量紛紛上漲，但北京市場供應(yīng)量增幅大于成交量增幅，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這種現(xiàn)象值得警惕。

　　買賣市場：北京中低端物業(yè)價格敏感 上?？蛻袅肯纫趾髶P

　　根據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手商品住房買賣成交量環(huán)比4月上漲1.5%，成交價格小幅上漲0.3%；上海5月二手商品住房成交量環(huán)比4月下降1%，成交價格與4月基本持平。

　　5月北京二手房運行情況與物業(yè)類型有關(guān)，高端物業(yè)與中低端物業(yè)區(qū)別較大。21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月通州區(qū)二手房單套成交均價較4月有3.7%的小幅下滑。據(jù)21世紀不動產(chǎn)通州區(qū)加盟店店主反映，5月成交量仍未見起色，消費者顯得更加猶豫，主要是由于近期通州新開盤項目較多，且多集中于地鐵八通線等交通較為便利的地區(qū)，對二手房市場產(chǎn)生了一定的沖擊。此外通州房價相對較低，在此購房的消費群體對房價更為敏感，面對波動的房價也更為謹慎。

　　與之相反，二手房單套成交均價高達185.8萬元的朝陽區(qū)，二手房交易則相對活躍，尤其是總價300萬以上的別墅項目，消費者的購買誠意較強，往往能果斷做出決定。這主要是由于2006年起國土資源部全面停止了別墅項目用地的供應(yīng)，經(jīng)過兩年的開發(fā)與銷售，新別墅項目的大批放量接近尾聲，二手別墅地理位置的優(yōu)越性日益顯現(xiàn)。此外，目前市場前景不甚明朗的情況下，購買別墅項目的主要是自住型消費者，資金實力較為雄厚，在面對戶型、位置較為滿意的項目時，他們對價格的敏感度相對降低，決策也更為果斷。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海銳豐店南區(qū)區(qū)域總監(jiān)反映，上海5月二手房市場出現(xiàn)了一次較為明顯的波動，即5月前三周門店客戶量明顯減少，而第四周客戶量有所回升，但仍略低于4月同期的水平。這一現(xiàn)象可能與4月23日股票交易印花稅下調(diào)這一股市利好對資金的吸引有一定關(guān)系。

　　租賃市場：北京成交量補漲 上海漸入交易淡季

　　根據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手商品房租賃成交量上漲20%，租賃價格上漲了5%；同期上海租賃市場掛牌量與成交量均有15%左右的下跌，租賃價格基本保持4月水平。

　　北京二手住宅租賃成交量繼4月下跌之后，5月出現(xiàn)了較大幅度補漲，這與買賣市場的觀望有著直接聯(lián)系，部分買賣市場的消費者回歸租賃市場，為租賃市場重新注入活力。此外部分奧運期間觀看比賽的外地、外籍游客先期抵達，也帶動了租賃市場的發(fā)展。但隨著多條地鐵線路的開通以及城市道路的完善，奧運短租市場逐漸向距場館稍遠但交通發(fā)達、生活配套完善的區(qū)域蔓延，場館周邊的短租市場有被蠶食之勢。

　　上海租賃市場3、4月份持續(xù)升溫，買賣市場也自3月起進入了正常的回暖通道，因此5月作為租賃市場傳統(tǒng)的交易淡季，租賃成交量的小幅下滑屬于正常的市場調(diào)整。

　　新房市場：京滬成交環(huán)比大增 北京出現(xiàn)供大于求

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京市共有54個項目獲得預(yù)售許可證，準許銷售面積181.7萬平米，預(yù)售均價16596元/平方米，較上月15912元/平方米的預(yù)售均價上漲了4.3%；其中住宅及公寓項目50個，預(yù)售均價為16734元/平方米，準許銷售面積169萬平米，占總準許預(yù)售面積的93%，同比去年的80.4萬平米增加了110.2%，環(huán)比4月的141.7萬平米增加了19.3%。

　　5月份，北京城八區(qū)開盤住宅項目16個，準許銷售面積38.1萬平米，占總住宅準許銷售面積的22.5%，環(huán)比4月的62.2萬平米減少了38.7%；四環(huán)外開盤住宅項目24個，準許銷售面積72.2萬平米，占總住宅準許銷售面積的42.7%，環(huán)比4月的126.9萬平米減少了43.1%。

　　另據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建商品住宅(期房、現(xiàn)房)網(wǎng)上簽約7819套，簽約面積95.2萬平米，與4月份相比簽約套數(shù)增加1771套，增加了29.3%，簽約面積增加20.4萬平米，增加了27.3%，同比去年5月簽約套數(shù)減少27.6%，簽約面積減少31.7%。

　　根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)字顯示，5月份上海住宅新房成交17620套，179.9萬平方米，環(huán)比4月份，簽約套數(shù)增加3470套，增加了24.5%，簽約面積增加32.6萬平方米，增加22.1%。成交面積與去年同期相比下降32.3%。

　　21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇認為，5月份北京新房簽約面積環(huán)比增幅近三成，是個好兆頭，但從1-5月總體來看，供給量增幅高于成交量增長，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求，這種現(xiàn)象則值得警惕。因為，供大于求狀況的出現(xiàn)，將無助于觀望態(tài)勢的改善。同時，上海4月新房成交套數(shù)環(huán)比減少19.8%，5月則止跌上漲，且同比漲幅高達24.5%，表明市場的回暖有一定的動力和信心。