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    由觀點機構(gòu)、第一財經(jīng)日報、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的2008年博鰲房地產(chǎn)論壇于6月13日-16日在海南博鰲召開，本屆年會的主題為“改革三十年 大變局下中國房地產(chǎn)新契機”。觀點網(wǎng)作為博鰲房地產(chǎn)論壇官方網(wǎng)站，對會議進(jìn)行獨家全程網(wǎng)絡(luò)直播。以下為6月15日上午加拿大寶佳國際建筑師有限公司北京代表處首席代表高志的演講實錄。

　　主持人(宋娜)：非常感謝幾位嘉賓的精彩對話。接下來我們的論壇進(jìn)入下一個環(huán)節(jié)，請出演講嘉賓加拿大寶佳國際建筑師有限公司北京代表處首席代表高志先生，有請！

加拿大寶佳國際建筑師有限公司北京代表處首席代表高志

　　高志：各位好，只有十分鐘的時間，我講快一點。剛才幾位嘉賓都講了一下關(guān)于房地產(chǎn)的上市和融資，融資就是完成一個從錢到錢的過程，從錢要有一個產(chǎn)品，然后這個產(chǎn)品再變出更多的錢。今天組委會是要講一下住宅產(chǎn)業(yè)化，這些年隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展單一的某一個產(chǎn)品很少，現(xiàn)在更多的是做綜合產(chǎn)品，綜合產(chǎn)品是都市綜合題，都市綜合題是將城市中商業(yè)、辦公、居住、展覽、餐飲、會議、文娛等結(jié)合起來，為什么出現(xiàn)綜合體呢？剛才我們說了，我們?nèi)谀敲炊噘Y做什么用？必須讓一個企業(yè)變成產(chǎn)品，然后讓產(chǎn)品變出更多的錢。這個產(chǎn)品是什么呢？這個產(chǎn)品是一個城市的變革，現(xiàn)在中心城市出現(xiàn)了兩種趨勢，一種城市是城市分散或者叫低密度住宅，反過來在城市中心的核心地段地價還會上升，我感覺比較樂觀，中國的房地產(chǎn)在相當(dāng)長的一段時間肯定會進(jìn)一步發(fā)展，所以大家沒必要那么沮喪，這個沒有問題的根據(jù)是什么，所有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須促進(jìn)城市中心的進(jìn)一步升值，而升值以后都市綜合體是必然考慮的一個因素。做城市綜合體有三個要素：

　　一、功能的綜合性和模糊性，建筑綜合體允許和支持功能共存，將功能一致的族群集合起來，組織同類活動。

　　二、立體高效的交通系統(tǒng)。大家知道要想做好建筑綜合體最重要的是交通，隨著城市的發(fā)展豎向交通變得越來越重要。

　　三、舒適的空間環(huán)境。以裝飾性為主的建筑空間。

　　都市綜合體的優(yōu)勢，最大的優(yōu)勢是節(jié)約土地、減少交通的費用，而且信息綜合性強，最大的問題是城市減災(zāi)存在極大隱患?，F(xiàn)在我們說節(jié)能減排、綠化、污染，現(xiàn)在有一個重要的說法叫城市減災(zāi)，這次倒塌的房屋數(shù)量非常大，我剛剛看到一個消息，這次日本大地震提前了十秒鐘預(yù)報，提前十秒鐘能救多少人啊。像美國地震六萬個人集中在這個樓里，十秒鐘是什么概念。所以總的設(shè)計要點就是功能的綜合、多方位空間創(chuàng)造、外部空間的創(chuàng)造和過渡空間的創(chuàng)造。所謂過渡空間創(chuàng)造是什么呢？過渡空間創(chuàng)造主要是綜合體和城市的銜接，這是在加拿大首都溫哥華(見圖)，一個大型的商場，這不是一個簡單的房子，它的雨棚完全是透明的，盡管道路很窄，但感到它是一個很大的城市空間。

　　城市綜合體的設(shè)計要點，這是克拉瑪依的機場(見圖)；這是金茂大廈，運用的是芝麻開花節(jié)節(jié)高(見圖)，很像一個春筍不斷地上升。

　　結(jié)構(gòu)、材料的統(tǒng)一與對比，它用了鋼材、玻璃做的非常好(見圖)，這都是城市綜合體實際的情況。

　　北京金融街的8家大銀行，我們通過廊橋把這8家連起來，為什么說這個呢，我覺得應(yīng)該跟大家分享這個成果。當(dāng)時開發(fā)說我雖然有錢，但要把八家大廈和商業(yè)寫字樓做起來還是有一些問題，雖然中國很多建筑師對這個評價非常高，但是家紡猶豫再三，去過金融街的可以看到這個展覽館(見圖)。

　　這是河北國際會議中心(見圖)。

　　從抗震救災(zāi)來看，我們看一下這個大樓，是匯集居住、餐飲、娛樂加上酒店，現(xiàn)在這樣的建筑如何減災(zāi)、抗震是我們下一步研究的問題。時間關(guān)系我就說這么多，謝謝。